プレシス西葛西ヴェルデ

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プレシス西葛西ヴェルデ 外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区北葛西4丁目12番15他（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩9分 （北口）
• 総戸数：24戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社　松村組

掲示板・口コミ

• プレシス西葛西ヴェルデ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,120万円～4,420万円。
• 管理費（月額） 13,770円～16,630円、修繕積立金（月額） 6,470円～7,810円。
• 修繕積立基金（一括） 323,500円～390,500円、管理準備金 : 13,770円～16,630円（一括）。
• 販売戸数：5戸。
• 24総戸数に対して駐車場８戸は少ない様な。北葛西周辺の駐車場の相場は１万５千円～２万円位みたいなので、マンション内の駐車場も大体相場なんですね。もう少し安くなればいいのにと思う反面、あまり安いと安いで修繕積立とかでがつんと集金が来ても困りますからね。積立代も入っていると思えばいいのかな。

構造・建物

• 専有面積：64.66m2～78.06m2。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に8台（機械式5台、専用平置駐車場2台（CTタイプ・DTタイプ・電気自動車充電用コンセント）福祉対応駐車場1台）　17,000円～21,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に53台（スライドラック式35台、2段式18台）　200円～300円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に2台（平置式）　1,000円（月額）
• 駅近マンションだったら、24戸中8台3割も分からんでもないが、10分近くは倍は欲しいな。 まず足らない。特に来客用で苦労しそう。
• いまは、お客さん専用の駐車場がある所も多いですからね。ここだと近くにリパークやス・パルクがあるのでそこに止めてもらう様になるかな。駐車場が少ない分、駐輪場は多いんですね。都内だと１家族２台もいきわたらない所もあるのに、ここは２台以上借りられるご家庭もありそうですね。
• 電機自動車用の充電器用コンセントがあるのはすごいですね。ですが、電気代ってマンションが持つことになるんでしょうか？となると充電器利用しない方にとってはそれが管理費に組み込まれていたとするとあまり良い気分はしませんね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。

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買い物・食事

• ツルハドラッグ北葛西4丁目店（約400m・徒歩5分）、ローソンストア100西葛西店（約270m・徒歩4分）。
• ここはかなり買い物する場所が多くて便利そうだなと思いました。サニーモール西葛西は１００均などもあったり、スーパーもあったりで活用できそうです。ドラッグストアも入っているんですね。中のマルエイというスーパーはどうなのでしょうか？買い物はここが一番近そうだけどイオンへ行ってしまった方がいいのでしょうか。１階の食料品売り場などは８時から営業している様なので子供を幼稚園へ送りにいったりした後そのままお買いものへ行けたりしていいなと思います。
• マルエイは私はけっこう好きですよ。安いですし、生鮮食品は面白いです。でも毎日同じ場所ばかりだと飽きてしまうので、イオンに行ったりももちろんします。買い物の選択肢があるのがこの辺りの良い所かなと思いますよ。
• 近辺に住んでますが、買い物は非常に便利です。イオン、サニーモール、ドンキホーテはかなり近いです。

育児・教育

• 第三葛西小学校（約160m・徒歩2分）、西葛西中学校（約630m・徒歩8分）、北葛西おひさま保育園（約150m・徒歩2分）。

周辺環境・治安

• 森山記念病院（約1,180m・徒歩15分）、くれもとクリニック（約280m・徒歩4分）。

周辺施設

• 宇喜田2号公園（約220m・徒歩3分）、行船公園（江戸川区自然動物園）（約440m・徒歩6分）、西葛西図書館（約900m・徒歩12分）。
• 公園も行船公園は、無料でペンギンやレッサーパンダが見れます。西葛西がよいならおすすめ！
• 行船公園は楽しいですよね。無料だと思えないほど充実している公園なのでよく行きます。買い物の場所がこんなに多いのもいいなと思います。イオンは当日配達サービスがあるのでお天気が悪い時や子供が具合が悪い時など使えそうです。イオンカードを持っていると1日1回2本まで水が無料でもらえるので便利ですよね。

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