プレシス西ヶ原

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プレシス西ヶ原

物件概要

• 所在地：東京都北区西ヶ原4丁目37-1他（地番）
• 交通：

1. 都電荒川線 「西ケ原四丁目」駅 徒歩4分
2. 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩9分 （A4出口）
3. 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩11分 （2番出口）
4. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩18分

• 総戸数：30戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社　東京支店
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス西ヶ原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,980万円～5,370万円、最多価格帯：4,900万円台（3戸）。
• 管理費（月額） 13,270円～16,350円、修繕積立金（月額）5,460円～6,730円。
• 修繕積立基金（一括）294,840円～363,420円、管理準備金 : 13,270円～16,350円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 500円（月額）。

交通

• 都電は乗り換えポイントも多いですし、本数もそこそこありますし、近くにあると比較的便利だと思いますよ。乗り換えなしで勤務地最寄駅まで行けるのは理想ですが、そういうところはお値段的にも難しいかな…と、我が家は。西ヶ原はとにかく穏やかな地域なのは良いかと思います。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に7台（機械式6台・平置き式福祉対応1台）　24,000円～30,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に53台（2段ラック式45台、平置き8台）　200円・300円（月額）
• バイク置場 : なし
• ミニバイク置場 : 敷地内に2台　1,000円（月額）

間取り

• バルコニー面積：7.15m2～12.62m2。
• ルーフバルコニー面積：9.96m2。

買い物・食事

• クリエイトSD北区西ヶ原店（約190m・徒歩3分）、丸正西ヶ原店 （約300m・徒歩4分）、ミニコープ巣鴨店（約690m・徒歩9分）。
• 近所に住んでいます。買い物は、もっぱら丸正とクリエイトです。あと、セブンイレブンも便利です。通勤で、大塚から都電で帰ってくるので、大塚の駅ビルのスーパーや総菜屋も、最近は使うようになりました。

育児・教育

• 西ヶ原南保育園（約60m・徒歩1分）、樫の木幼稚園（約180m・徒歩3分）。
• 西ヶ原小学校（約80m・徒歩1分）、飛鳥中学校（約720m・徒歩9分）。
• 小学生や中学生の子供が居る人にとっては、学校のマーチングバンドの音も苦にはならないかもしれませんね。自分の子供が演奏していると思えば、うるさい楽器の音も心地よく聞こえてくるかもしれません。普段、共働きなどで、日中に家に居なければ、それほど聞こえてくることも無さそうですし。学童が19時まであるのは、ありがたいですね。

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周辺環境・治安

• 城北信用金庫滝野川出張所（約320m・徒歩4分）、西ヶ原四郵便局（約550m・徒歩7分）。
• 渡辺医院（約230m・徒歩3分）、至誠堂病院（約310m・徒歩4分）。
• 小学校、中学高等学校が近くにあるので、あまり静かではないかもしれません。特に今は、マーチングバンドの音がとっても、うるさいですし・・・・今も、太鼓ガンガン、うるさいです。土日も寛げません。プレシスまで、音が響かなければいいですね。
• 風が強い日、小学校よりもみんなの公園の土ぼこりが舞い上がるような気がします。小学校の校庭は、砂場はあるでしょうが、ほとんどはゴム舗装とかなのではないかと。おぼろ気な記憶ですが。プレシスの場合、公園に面しているマンションが、防砂堤のような働きをしてくれそうですかね。
• 予定地のすぐそばに住んでいますが、マーチングバンドの音を家に居るときに聞いた記憶がないです。子どもがよく体調を崩すので、終日こもっていることも多いですが、眠りが浅いときの子どもの昼寝が中断されたこともないです。学校の真向かいとか、すぐ隣りなどはしっかり聞こえると思いますが…。聞こえるのは、登下校中の子どもの声とか、ご近所さんの挨拶とか、部活のランニングの足音とか、そんな感じです。

周辺施設

• 北区役所（約1,360m・徒歩17分）。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• プレシス西ヶ原ってどうですか。

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