プレシス芦花公園

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目310番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩8分
2. 京王線 「八幡山」駅 徒歩13分

• 総戸数：26戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：ＲＣ造地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社松村組
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス芦花公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺りだと価格はどのくらいになるのでしょうか？4000万円代はないですかね？
  • 目の前戸建てだから１階、地下のお部屋は安いんじゃないですか。日当たりは厳しそうですからね。予算あえば上がいいのかな。
    • 外観にある白い線が歩道の位置だったりするんでしょうか。半地下ならまだしも、このラインだと本当に地下ですね…。庭の広さもそれほどないし、日当たりは期待できないかなあ。周りは戸建ということなら三階は良さそうです。ただお値段が張るんでしょうけどね。
• モデルルーム、昨日からオープンしているようですが、 お値段などは出ているのですか？ 公式サイトはあまり情報が多くないですがモデルルームでは色々とそろっていますか？ 販売時期さえ出ていないので まだ先なのだろうなぁなんて感じられました。
• もう最終期に入りますから、ある程度順調に来ているという風に見ていいということなんじゃないでしょうか。低層のマンションの割にはあまり高くないのでは？というのがあります。あとは駅からの距離ということなんでしょうか。 一応駅まで10分いないということですので、ある程度評価されるということになります。 資産価値は維持しやすいということになりえるのでしょうか。
• 一建設にデザインを求めたらダメかと、、
• 公式サイトの情報があまり多くないので、ネットからは少々上判断しづらいですね。モデルルームに行き、内装を見てみたいですし、外観も気になります。立地は決して悪い方ではありませんので、具体的な情報が欲しいです。
• もう販売は最終まで来ましたね　あと６戸　立地が良かったからかあっという間だったなぁというふうに思いました。価格も割りと良心的だと思いませんか？
• もうだいぶ売れてきているみたいですね。 駅はそれほど近いわけではありませんが、立地は良い方だと感じましたし、 間取りも良いので、思っているよりに人気があったんですね。
• 駅も徒歩8分だったら合格点じゃないでしょうか。歩いても実質10分ってところでしょう？ あと高すぎないっていうのは大きい。 最近どこも高い上に、世田谷区内というだけでも相当高いなぁ乗せてきてるなぁという風に思うこと多いですもの。
• 最終期販売のアナウンスが出ていたんですね。あと５戸。総戸数が少ない中での５戸ということなので割合としてはあるなぁ…という感じだけど、 条件さえ良ければ割りと出るんじゃないかなと思います 管理費・修繕費などがどうなっていくのかっていうのはありますが、この戸数だと高めになってくるのだろうなぁ。
• 駅まで近いことと、あとは何と言っても直接基礎っていうのがとても良いところなのではないかと思われます。 それを考えて良いと判断された方が多いのではないかなぁ。 販売数はまだ減っていない状態ですのでこれから少し時間がかかってくるようになってくるのでしょうえ。 でも人気がないわけではないと思います。 月々のコスト面などが引っかかる人が出てくるのでしょう、と。
  • 直接基礎ってそんなに他では話あまり聞かないですが、ここはそこまで地盤が良い場所ということになってくるのですか？ 杭を支持層まで打ち込むというのは定石だと思いますが 支持層の上に直接家がたつという発送で良いのでしょうか。 地震のときにも大丈夫ということなんでしょうか。 それならば良いのかなぁとも思いますが・・・
    • ここって直接基礎なんですね。一頃あった杭が地盤に届いていないみたいなことはなくて、地盤の上に直接家を建てる事ができる…ということになってくるのでしょうか。 その分、建設費が安くなるからマンションも安くなる…ということもあるのかなぁと思いましたが、流石にそれは難しいでしょうね。 とりあえず安心ではありますが、あとはきちんと正しく作ることが大切です。
• てゆうか安くないですか？まわりの相場と比較して…デメリットはなんなのでしょうか…
  • 間取りも文句がありませんし、水まわりやそのほかの仕様もしっかりしていると思いました。価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。
• ここは低層のマンションなので、そうなると1戸あたりの価格は高くなりやすい。 だから、基礎が直接基礎だから安いというのはむずかしくなってくるだろうなと 見ていて思いました。戸数が多いほうが1戸あたりの負担額が少なくなってきます。 ここだと戸数もそうそう多くないですので管理費や修繕費なども多くなってきてしまう ということなどはあるのでしょうか。 もともと高級感で売っているところですし。
• 大型マンションならではのメリットもありますがこちらは無駄な共有施設もなく将来皆の同意を得られる程度の規模はいいなと思います。駐車場も台数は少ないですが平おきだから駐車場2万円で経費もほとんどかからなそう。最初の修繕積立も妥当な金額ですし、毎月の管理費も許容範囲ですね。10年住宅設備アフターも安心です。どこに問い合わせればいいのかというストレスが無いですから。
• 直接基礎だと、施工コストはそこまでかかっていないんじゃないの?って思うんだけど、低層ということで値段は上がってきてしまっているのだろうなぁと思いました 戸数も少ないので、管理費修繕費も気になる。 ただ地盤が良い、そこは安心材料ではあり、判断も難しくなります。

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構造・建物

• 敷地面積：1,666.39m2
• 建築面積：666.33m2
• 低層地域なので地上３階のようですね。日当たりの方はどうなんでしょうか？あとは、地下があるようですが、地下も住宅になるのかな？

共用施設

• 駐輪場：敷地内に52台
• 駐車場：敷地内に平置式6台（うち福祉対応1台）
  • 駐車場は６台分しかありませんから抽選になりそうかな
• 敷地内の平置き駐車場が先着順で停められるらしいですが、この辺りってマイカーを持つ人があまり多くないということなのでしょうか。平置き駐車場だったら人気が出そうなのに、と思いました。
• ミニバイク置場：敷地内に3台

設備・仕様

• キッチンや洗面室がとてもピカピカで掃除しやすそうな素材がいいです。 掃除しにくいと掃除しなくてドンドン汚れてしまうもの。 つるつるしているのに安っぽく見えないのもポイントです。
• キッチンも洗面台も天然石を使っているので高級感とまでは行かないとしても、落ち着きみたいなものは出てくるのかなと思いました。 天板、敢えて変更したい場合というのはオプション等で対応できるのでしょうか。 イメージしているインテリアとの相性と言うものもありますから…。 ただ大きく部屋のイメージに大きく影響するほどの場所ではないケレド。
• 最終期販売の分のプランBって、専有面積はコンパクト目で収納も多い割にはそこまで狭い感じがしてこないんですが、どうしてなんでしょう。室内廊下も結構長いのに。 リビングダイニングキッチンで14.2畳なので広さとしても十分。 横長リビングだから特に思っていたよりもゆったりしているように感じられるというのがあったりするものなのでしょうか。
• エレベーターのところのセキュリティと言うのはどうなんでしょうか。そこでもキーを使用したりというのは必要になってくるのかな。 一緒にオートロックをくぐり抜けてきたとしても、 エレベーターに乗れないと全く意味が無いことですから、 それはそれでとても大切なこと。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：63.00m2～83.20m2
• ３LDKなのに７０m2ないところというか、６３m2ちょいだけの物件だと リビングダイニングキッチンがちょっと狭めになってきているのではないか、と思いますよ 全部合わせて１２畳ちょっと。 キッチンは３畳くらいの広さはありますから、 ９畳くらいのダイニングとリビングということになりますから。 あと浴室がちょいと狭めになっているかも。 二人暮らしならば贅沢な広さと言ってもいいのかもしれません。
• Jタイプ見ていて、サンクンガーデンって全く聞いたことが無い言葉が出てきました。 …物件概要のところに詳しい説明があったんですね。 いわゆるドライエリアのことであるということで…格好良く言うとそんな感じということなんですね。 ドライエリアということは、ここの部分て地下だったり掘り下げられている部分ということなんでしょうか。
  • 見に行きました！がっつり地下でしたが薄暗くジメジメした感じではなかったかなぁ
• Nタイプもサンクンガーデンがあるのですか。いわゆるドライエリアがある物件がまだ販売中って言うことになってくるのですねぇ。排水がどうなっているのかはわからないですが、やっぱり低くなっているという所が気になるのか。サンクンガーデンと家の床部分の高さはどれくらいの段差があるのかとかそういうのも見ないとなんとも判断つかないですよね。あと日当たりも！
• 間取りは全体的な傾向として、居室の独立性が高くなっているところにあるのかなというふうに感じました。 Bプランなんですが、わざわざ2階部分だけバルコニーが別に書いてありましたが、３，４階のバルコニーとどこが違うのでしょうか。よく見てみたのだけどわからなかった…。
• GタイプはJタイプより広さはないですが間取りの感じがいいなと思います。共用廊下への窓があるのはいになるのですがGタイプは1つはサービスバルコニーが設けられていますね。パントリーもGタイプは付いてます。家電の設置スペースがあるのが便利です。
• ３LDKで66m2ちょっとという物件もあります。収納も十分にあると思うし、居室もある程度の広さは確保されていると思う。室内廊下があって居室の独立性もある どこでその広さの帳尻をつけているのでしょうか。３LDKで70平米を割ってしまうのって正直、コンパクトすぎるような気がしたものですから。浴室サイズだけだと帳尻はつけられないですよね？
• 質うない廊下を短くするだけでも空間効率が上がるからここはそういう工夫はしてきているのだと思いました。
• 現地の写真見ました。 地下っぽくになっている部屋もあるみたいで、そこはちょっと日当たり悪そうです。戸建ての住戸が隣にあって、戸建て側に茶色のフェンスがついていました。目隠しになるんですよね。 エントランスは素敵。第一種低層住居専用なので、周囲に高いマンションがないのはいい点。サンクンガーデンは日当たりいいですか？5280万円で、外リビングつきと思えば開放感もあります。
  • サンクンガーデンという言葉を初めて知りました。掘り下げられているようなところに使うのですね。 ここが直接基礎であることが、この構造になっていることにつながっているのでしょうか。 排水に関してきちんと設備が整っているのならば、こういうのもありなのかもしれないです。そのあたり、どうなっているのかの確認はしなくてはならないですね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、日影規制3h/2h（1.5m）、高さの最高限度10m、敷地面積最低限度80m2、下水道処理地区
• 休日は公園でゆっくりできる環境もあります。
• 小さなことかも分かりませんが、武蔵野台地の地盤は安定しているようなので、 万が一地震が起こったりする際には、多少なりとも安心の地域なんですね。 基本構造もしっかり頑丈に作られていて、生活音への配慮も施されているので、 こういった細やかですが配慮があるマンションはありがたいと思います。

掲示板

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