プレシス町田中町

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2.00

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プレシス町田中町外観

物件概要

• 所在地：東京都町田市中町二丁目635-1他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩13分
2. 横浜線 「町田」駅 徒歩17分

• 総戸数：27戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：一建設株式会社/城南建設株式会社
• 施工：株式会社三木組

掲示板・口コミ

• プレシス町田中町（検討スレ）

交通

• この辺りから駅まで行くバスはあるのでしょうか？ 通勤通学には自転車利用する方も多いんでしょうか。

構造・建物

• N=60が17mですと多摩地域ではやや深いかな？まあ場所によるんだと思いますけど。２３区内だと20m以上も多く、場所によっては60m以上ありますからね。きちんと基礎杭を打てば、大きな問題にはならないですけどね。

共用施設

• 欲を言えば物件総戸数27戸に対して物件駐車場は機械式で16台のようですが周りの環境が充実していたとしても物件駐車場は100%にして欲しかったと思います。
• 私も駐車場や駐輪場が気にかかっています。駅までの距離がソコソコありますから自転車はかなり必須になるのかと。駅まで自転車で行かれる方も多いでしょう。駐輪場はこれだけだとどうなのかしら？と思ってしまいますよね。１人１台という感じになりそうです。近くに月極めの駐輪場なんて…ないですよね。スペースを確保できないなら折りたたみ自転車でしょうか。
• マンションの敷地にとくに他の施設があるとか庭園があるとかではないシンプルデザインですね。間取りや広さなどは特に普通。玄関前にアルコープなどがあるほうがいいですけど。ないんですね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.38m2～75.43m2
• 最上階は1フロア1邸なんですね、隣を気にすることなく過ごせる贅沢で良い部屋ですね。間取りを見るとHタイプが最上階の部屋になるのでしょうか。掲載されてるということは一応分譲になるんですかね。価格が気になります。ここは一階の方が評判良いのでしょうか？専用庭が広くて色々楽しめそうですね。
  • Ｈタイプの特別感は他と一線引いてますよ、最上階でありたった一つしかないタイプ、エレベーターでこの階に降りるのは基本は住んだ家族のみ。何もかも特別です。ただ、一階から一緒に乗る方がいた場合は最上階の人間だと一発でばれてしまいますね、なんせ一戸しかないわけですから、笑。この造りなら東の各窓のサイズももう少し大きくても良かったかなあ。
• 専用庭がある家は半戸建感覚を味わえていいなと思っています。子供がいると下の方へ迷惑をかけてしまわないかといつも思ってしまうだろうし、１階ならそんな心配はないですね。
  • 専用庭って上からも見えますよね。それなりにきれいにしなくてはいけないと思います。と専用庭を選ぶ人はそう感じていると思いますが、結構手間がかかるので豆でないと。
    • ほぼ専用庭って真下ですから、覗き込もうと思えば覗き込めますがそこまで見られるかな？とは思っています。
• 収納が多めに設計されていますね。室外機置場がありますが、勿論、一台では足りないですがここにみんな置くのでしょうか。多分、そういうことなのだと思いますが。室外機はかなり放熱するので危険じゃないのかしら。３LDKだと３台は必要になりますが。
• ポーチも清掃範囲に入るとは知らなかったです。清掃がある日はポーチのドアの鍵を開けておく必要があるんですね。駅に近い方はその分価格帯も上がってるなあと正直思ってしまいました。あと部屋の広さがファミリーには狭いかな。利便性を優先するか広さや価格帯で選ぶかどちらかなんでしょうね。
  • ポーチのドアに鍵がついているのですか？ポーチは共用部なので、鍵がついていれば共用じゃなくなりません？
• オシャレで1住戸の間取りが余裕がある感じが素敵。住戸数が少ないのもいいです。あまり大型マンション過ぎて、ガサガサし過ぎのとプライバシーが守られないマンションは候補には考えていませんので。間取りなどは物入れなどがあり、収納は少し多めかな。
• いろな間取りがありますが、２WICたいぷはいいですね。冬物などはどうしてもかさばるので、クローゼットは大き目でないと厳しい。２つもWICだとかなりの洋服が収納可能ですからいいと思います。キッチンサイドに窓がついているのもいい。
• ポーチの扱いってなんだか複雑ですね。共用部分だけど、使う人はごく限られてしまいます。自分ちのポーチ部に、他の部屋の人が居ると、何か用？って自然に聞いてしまいます。共用部分であるなら、人が居たとしても問題は無いのでしょうけど。また、物件によっては、同じマンション内に、ポーチがあるお部屋と無いお部屋とあるところもよくみかけます。ポーチが共用部分だとすると、なんか不公平感が湧いてきてしまうのは、わたしだけでしょうか？
• 駅から遠いのに高いですね。この立地でこの販売価格で人気あるのでしょうか。収納は多目ですね。それはいいですが、西向きですよね。午前中は部屋が暗いと照明をつけないといけないので電気代かかりますね。モデルルームは電気がついているので明るく感じますが。
• シンプルで広々した感じがいいです。収納もたっぷりありますね。何かと洋服が増えていくので収納は欲しいです。北向きの部屋は冬寒いのかしら。西向きのリビングは確かに朝暗めですね。夏は涼しくていいですよ。角住戸なら南からの光も入りいいのでは。
• 2人で住むマンションを想定しているので、Dタイプなんかはいいなと思いました。バルコニーにあるトランクルームがどれくらいの大きさかは解りませんが、あると便利でしょうね。扉の開閉の音よりも引き戸の方が音が気になりますかね。

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買い物・食事

• 駅前まで行けば買い物にも不自由ないですし散歩がてら楽しむのも良さそうです。
• 三和は徒歩７分の栄通り中町店というのがあるみたいですね。その他にも徒歩５分のところにサミット、徒歩６分のところにフードワン、徒歩７分にオーケーストアがあると案内されています。どこも毎日の買い物に必要な食材などが揃っているんでしょうかね。もう少し行くと西友や小田急なんかもあって、目的別でお店を使い分けできそうですね。惣菜のおいしい店や生鮮品がいい店など、それぞれ特徴があるでしょうから、地元の方からの情報もあると嬉しいですね。
• 普通駅13分の物件は周りにスーパーやお店が少なくあったとしても子規模なスーパーで品揃えが少なく値段も高いという事が多くあります。ですがこの物件の周りには、価格も安く品揃えも豊富なスーパーが多くあります。

育児・教育

• 中町２丁目の小学校の学区は町田第四小学校ではなく、町田第一小学校ですからあまり近くはないと思います。
• ここからだと大体子供の足でゆっくり行っても小学校まで１０分もしないで着くのではないでしょうか。これ位の距離なら安心だな。最近また、通学路時の事故などが多いですからね。でもここからだと大きな道路を１本渡らなくてはいけないかな。
• 小学校学区は町田市選択制なので、受入があれば町田一小でなくても通学できます。
• 通学区の小中学校はそこそこ評判がイイみたいですね。熱心な親御さんの割合が多いとのこと。その点は非常に良かったと思います。
• 生活利便施設は多めで便利そうですが、もう少し売りが欲しいですね。

周辺環境・治安

• 駅からはちょっと距離がありますが小中学校近いし公園もあるしってことで 生活環境は悪くない立地ですね。
• 以前は駐車場でしたが、それより前は桑畑で地盤がやわらかいそうです。耐震性など確認したいですね。高圧線がすぐ上にあります。
• 町田駅までほとんど真っ直ぐのようで、意外と近く感じるかもしれませんね。ギャラリーに行った人の中にはギャラリーぐらいの近さだったら良かったのに・・なんて声が出てそう、往復のルート上ですよね、ここのギャラリーは。三和は一番近道をしても15分はかかるかな。
• 町田署が近くにあり治安や何かあったとしてもすぐ連絡すればすぐ来てもらえる位置に物件があるのは安心できる要素だと思います。
• ここだとどうしても車が必要な生活になってきますよね。駅前だったらいらないという人はいたかもしれないですけれど。周りで月極めを借りることができればいいな。
• 車はあったほうが良さそうなんですね。だとしたら、駐車場も探さないといけませんね。駅までは距離がありますが、坂道がない分いいですね。毎日の通勤は自転車を利用することになるかな。
• 気になるのが、駅からの距離で、一番近い駅が小田急の町田駅で徒歩１３分。約１キロ強かな。JRの町田駅が徒歩１７分で、２キロくらいあるのだろうか。そうなると車も必要でしょう。買い物なら自転車があれば全然問題は無いでしょうね。２７戸に対して駐車出来るのが４８台と言うのが気になります。でも、そこまで必要が無いのかも知れないですが。
• 駐輪場は27戸に対し48台ということで使わない世帯もあるでしょうから2台は確保できるかもと考えているのは甘いかしら。小回り利きますし、あちこちいけるので重宝しますよね。子供と生活スタイルが違うので2台はいるかなと。
• 駅が近くても、横浜線だと電車に乗ってからの利便性が少し良くないかも知れません。駅から若干離れることと天秤にかけても・・どうでしょうね。
• 高圧電線の付近ていうのは、気になりませんか？？
  • 高圧電線の付近というのは、気になりますよ。電波状況とかの障害とかもありそうですが、どうなんでしょうね。経験はありませんので、コメントのしようが無いですが。ただ、税金とか何かが安くなるとかは、無いのでしょうか。だいたい何かがある筈なんですけど。
    • 上に高圧電線って事もあって価格が抑えられてるのかなと思いました。相場的にそんなに安くはないのでしょうか？
      • 現場を見た時高圧線気になりましたねやっぱり。悩みましたがウチは子供のいない家庭ですので契約踏み切りました。高圧線周辺も住宅多く、変に避けなくともいいのかなと思ってしまったのもあります。個人が納得の上であれば、です。

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