プレシス町田ヴィアラ

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4.44

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物件概要

プレシス町田ヴィアラ　外観完成予想CG

• 所在地：東京都町田市原町田3丁目101-2他（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「町田」駅 徒歩6分
2. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩11分

• 総戸数：40戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社 上滝 東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス町田ヴィアラ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 単身者または資産運用を求めている方向けの物件でしょうか。 このあたりで1LDKのニーズってあるのかなと少し疑問に感じました。
  • HPの写真の印象だけど独身女性がターゲットなのかな。ただ、１LDKを買うってことはおひとりさま宣言するようなものでしょ。あまり需要ないと主けど。あと、郊外物件に投資してもペイしないよ。
    • 親戚におひとりさまを覚悟した40代女性がいるので、1LDK購入してもいいような気がしますよ。もし結婚しても高齢出産なので、キャリアを選んで出産をあきらめるかもしれないし、子供が生まれて転居した時、1Kよりも1LDKの方が借り手がいそうですし。
• 最近は独身の女性がマンションを購入することが多いと聞きます。このマンションの広さや設備は、女性が好みそうですね。
• 独身で1LDK購入するなんておひとり様宣言するようなもの。需要あるのかな。

構造・建物

プレシス町田ヴィアラ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：377.00m²
• 建築面積：268.29m²
• 延床面積：2002.78m²

共用施設

プレシス町田ヴィアラ　エントランスホール完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に40台：2段ラック式（40台）
  • 月額使用料：300円・400円
• 駐車場：敷地内に2台（平置式1台、福祉対応駐車場1台）
  • 月額使用料：18,000円
• バイク置場：敷地内に4台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：敷地内に1台
  • 月額使用料：1,000円

間取り

• 間取：1LDK
• 面積：36.53平米～36.88平米
• ここは１LDKしか作られないのでしょうか？
• 魅力02に間取りがありました。コンロ3口で、シューズインクロークが広く、お客さんが来た時にも扉をしめればLDKになるのがいいと思います。引っかかったのは玄関のつきあたりがトイレなこと。他の間取りも見てみたいです。
• バルコニーはちょっと狭い感じもしますが、単身者住まいなら問題ない広さ。 避難ハッチがあると邪魔ですが、洗濯物を干す場合１人分なら大丈夫でしょう リビングと洋室がウォールドアで区切れるのでワンルームを避けたい方にとってもリビングと部屋を分けれるのは良い。 クローゼットが広い所がポイント高いです
  • 浴室乾燥が付いているから、女性だと外干しではなくお風呂に干すケースが多いと思うけど、注意すべきはお風呂の物干しが１本。１人でもきついかも。最近こういう気づきにくいところのコストダウンが多い。
    • お風呂の物干し、昔から一本が主流だよ。
      • 昔も今も、ちゃんとしたところは２本ある。
• よく考えられた間取りだと思います。 玄関から室内が見えない配慮がなされているし、 寝室にもリビングにも日光が入って風通しも良さそう。 大きなウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、 単身には十分な収納があるのも魅力に思えます。 価格は安くはないと思いましたが、 設備仕様はかなり良さそうな感じがします。 浴室の物干しはハンガーを使って干せばかなりたくさん干せるはず。 タオルケットや大物を干す場合は物干し一本では足りないと思うけれど。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、駐車場整備地区、下水道処理区域
• JRの方の町田駅まで徒歩6分、小田急の方は徒歩11分。JRのほうが近いですが、小田急の方もこの距離だったら日常的に歩いていくことができる範囲にこのマンションはできるようです。 都内まで通勤する人だと 小田急使えたほうが便利でしょうね。
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。 ただ、1LDKのみの間取りなのが残念です。
• JR町田駅徒歩６分ってなってるけど、駅徒歩表示って駅の出口からマンションの敷地まで。ターミナル口って原町田駅だった頃の名残なのでホームから出口までが遠い。モデルルームはJRだと北口からなので、ターミナル口にも実際に行って要確認。
• 最寄り駅までも程よい距離なので、実際に住むことももちろんですが、投資物件として購入するのも悪くなさそう。
  • 郊外物件で投資なんてやけどするだけ。

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