プレシス田端エアマークス

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4.00

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物件概要

プレシス田端エアマークス　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他（地番）
• 交通：

1. JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分
2. 日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅徒歩6分

• 総戸数：28戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス田端エアマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 赤土小学校前エリアの新築マンションは3LDK5000万円前後で販売されることが多いから価格もお手頃になりそうな予感。
• 東尾久四丁目なんて、１３、４年前のマンションブームの時は坪単価150で買えましたが…高くなりましたねぇ…
  • あの頃と比べると本当に不動産の価格が違いすぎますよね。ここは周辺と比べるとまだ安いほうですがそれでもやっぱり価格だけ見ちゃうと高いように感じるのだろうなと思います。安いと思ったらスターと価格で、最多価格帯ではないですから^^;
• しかしこの近辺エリアにしては随分強気な価格設定。少し前に近場で売ってたブリシアは、似たような間取り似たような交通利便性で、もうひと回りくらい安かったのに。（あっちは西日暮里住所だけど）ブリが割と早めに完売してたから様子見の値段設定なのかな。
  • 単身、DINKS向けに、更にプレシス田端ヴィアラが今建設中ですよね。何件プレシス田端?できるんだっていう・・・プレシス田端ヴィアラはかなり場所が悪いのでそちらを待つ必要はなさそうですが。
    • 閑静な立地なのは間違いないし、山手線10分圏内の需要は相当なものだから、あまり現地を見に来ない人に売れそうではある。寝に帰るだけなら悪くない立地だし、デベもその辺を狙ってるんじゃなかろうか。
      • 寝に帰るだけってたしかに。田端だと住宅地っていうイメージもあるから、暮らしやすそうなかんじもしますからね。自分が単身者のうちは、普通に自分用に暮らしていくのもいいだろうし結婚したら貸し出したりしてもいいだろうしいろいろと使い勝手は良さそうなエリアの印象。
        • 中小デベの東尾久住所の50平米台後半で6000万か、たけえな。日暮里舎人ライナーは沿線に商業や公園多くて子育て世代には便利だけど、この間取りで子育て世代が住むかっつーと微妙。駅距離も価格も間取りも全部及第点を微妙に外したような物件だ。他の方が言ってる通り静かに寝たい人向けか。
• 総戸数２８戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。ただ、他にはないようなスタイリッシュのーな外観はおしゃれで良いですね。
• 田端の徒歩10分で坪330か…
  • 最初は様子見しながら個別に値段下げて売るのでしょう。流石にこの立地は坪300切らないと高すぎる。
    • 物件概要を見ると坪300～330万くらいになったみたいですね。相場よりかなり高めなんでしょうか。最近の新築マンションとして考えるとこの位が落ち着きどころかなとは思いますが。設備仕様を見てもそれなりのコストの掛かった物を採用しているようですしね。外観は自分もオシャレだと思います。透明ガラスではなく色付きになってるところとかも。
• 第1期先着順申込受付が4戸、平米数にはそれほど差がないのに、価格は4千万円後半～6千万円前半までとかなり差があるのだけど、どんな違いがあるのかな？7階建てだから上階とか角住戸が高価格になるのかなと想像するけれど。ほとんどの間取りが限定公開になっているので詳細がつかめません。ルーフバルコニー付きの間取りが高いのかな？面積の割には良くできた間取りが多そうには思います。
  • パンダ部屋かそれ以外か
    • 高い。売主も絶対それをわかっているだろう。
• 順調に売れているみたいですね。

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交通

• 最寄り駅は、田端と言うよりは、赤土小学校前なんですね。日暮里舎人ライナーの駅なので、直接山手線に乗りたいと思う場合は田端に少し足を伸ばす形になる。明治通りを超えていくので、表示されている時間よりは更にもう少し時間がかかる印象があります。
  • 行先によっては歩いて13分の尾久駅も使えますね。
• 平米数的にはファミリー向けではないのが考えられます。そうなると駅までの距離は気になりますね。日暮里・舎人ライナーなら徒歩６分、山手線と京浜東北線なら１０分の距離と複数路線が利用できるのはメリットが大きいです。特に山手線が利用できるのは便利だと思うし、終電も遅いので夜遅くまで働いている方は移動手段はあるのは便利でしょう。
• 尾久駅はわざわざ使うことほとんどないと思いますが、千代田線通っている西日暮里まで徒歩15分くらいなの、地味にいいです。
• 赤土小学校の方が田端駅よりも近いけど、ここだと田端まで正直歩いちゃいますね。日暮里舎人ライナー、混み方が大変っていうニュースを見たことがあるので・・リモートワークが広がって、前ほどじゃないにしてもそれでも朝のラッシュ時はそれなりに人は乗っているでしょう。乗り換えとかでも、舎人ライナーの方から着ている人が多いように感じる
  • ここに住んだら、普通に田端まで歩くと思いますよ。踏切2本、横断歩道3本を渡るので、絶対に10分じゃつかないと思いますが。近くの西日暮里は再開発で湧いてますが、ここは再開発の恩恵を受けなさそうなのが微妙だなー。
    • 踏切、横断歩道なくても10分じゃ無理…丘の下に着くあたりで10分じゃ無いですかね。なんやかんやで20分くらいって感じですよね

構造・建物

プレシス田端エアマークス　エントランスアプローチ完成予想図

プレシス田端エアマークス　エントランス完成予想図

• 建ペイ率：80％（90％）
• 容積率：240％
• 敷地面積：619.09m2
• 建築面積：368.31m2
• 延床面積：1793.68m2

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共用施設

• 駐輪場：敷地内に56台（平置き式25台、スライドラック＋2段式31台）
  • 月額使用料：300円～500円
• 駐車場：敷地内に4台（平置式3台、福祉対応平置式1台）
  • 月額使用料：28,000円～30,000円
• バイク置場：敷地内に2台
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：32.94m2～59.22m2
• バルコニー面積：5.22m2～13.92m2
• 一番広い部屋が59m2の3LDKというのが・・・
• 総戸数が少ないことにも驚いたのですがどのプランも狭い間取りばかりでびっくりしました。今はコンパクトマンションが流行っていることは知っていますが3LDKで60m2もないというのは狭すぎて使い勝手が悪いと思いました。3LDkといっても、ここは家族向けを考えていないのかもしれませんね。
  • 2LDK表記にすると売りづらいから無理矢理3LDKにした感？50m2台は普通2LDKですよ。さすがに違和感があります。
• 3LDKで60m2でないとやっぱり手狭ですかね、、間取り図を見る感じですとそこまで狭そうに感じないのですが、洋室で4畳となると、ベッドをおいたらいっぱいいっぱいになりそうですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン　北区田端新町3丁目店　　約160ｍ／徒歩2分
2. MALU。（パンと野菜のお店）　　約190ｍ／徒歩3分
3. ウェルパーク　荒川西尾久店　　約190ｍ／徒歩3分
4. どらっぐぱぱす　東尾久4丁目店　　約200ｍ／徒歩3分
5. ファミリーマート　田端新町三丁目店　　約220ｍ／徒歩3分
6. おぐぎんざ商店街　　約260ｍ／徒歩4分
7. 業務スーパー　田端店　　約420ｍ／徒歩6分
8. オリンピック　西尾久店　　約530ｍ／徒歩7分
9. マルエツ　田端店　　約800ｍ／徒歩10分

• おぐ銀座はかなり使える商店街だし、反対側だけど業務スーパーあるし、結構生活コストが安い地域ですよね。
  • おぐぎんざ商店街の概念図を拝見しましたが、失礼ながら思っていたより内容充実しているようでした。商店街で全てが揃うものではなさそうですが、整骨院やクリニック、学習塾などもあり地域住人の生活に密着していそうですね。
    • おぐ銀座はかなり使えますよ。谷中銀座みたいに観光地化してないし、週末人通りはかなり多いです。精肉店の名店があったり、安い八百屋があったり、おでんがおいしい練り物屋があったり、果物屋や八百屋、100均までと楽しいです。この辺の商店街では群を抜いてます。
      • おぐぎんざ商店街は昔は真っ直ぐに歩けないほど賑わってたけど、ここ数年は店が戸建てになったりして商店街機能は衰退してる。ま、ここの立地は生活する上で不便ではないと思うけどね。
        • おぐぎんざ商店街はかつて温泉と花街として栄え、温泉の枯渇をきっかけに衰えた街だそうですが、のんびりとした商店街に姿を変えた現在は都内でも犯罪発生率が極端に少ない安全な街になっているそうです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立尾久宮前小学校　　約360ｍ／徒歩5分
2. 区立第九中学校　　約850ｍ／徒歩11分
3. 区立西尾久みどり保育園　　約400ｍ／徒歩5分
4. 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園　　約520ｍ／徒歩7分

• この辺は保育園入所つらたんだよー。区境だし、お隣の田端新町は北区屈指の待機児童エリアだし、田端側の保育園にはまず入れないと思っていた方が良いよ。共働き世帯の人たちは特にね。
• 学区は滝野川第四小学校らしいですが、校風や環境はどんな感じでしょうか？まだ先ですが、中学受験を考えており、その辺りの環境どなたかご存知であれば教えてください。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、新防火地域、第3種高度地区、日影規制5h-3h/+6.5m、尾久中央地区地区計画、特別工業地区、下水道処理区域
• マンションがある場所自体は、結構静かそうな環境に見える。
  • 静かっていうか寂しい感じかな。昼間も人通りも少なくて閑散とした感じがする
• 場所は住宅街で住環境も良い上に商店街近いから買い物も便利。
• 水害リスクも隅田川の堤防の内側だからほとんど気にならないかな。舎人ライナーは混雑が酷すぎて赤土小学校前からだと朝は使い物にならないが、そもそもこの立地なら舎人ライナーを通勤で使わないだろうからこれもほぼ無問題か。
• 洗礼されているとは言えない、荒川区らしい町並みをどこまで許容できるかですかね。老人多くて古臭いエリアだから、合わない人は合わないよー。
• 田端って本当に住宅以外なんもないんですよね。交通利便性は高いと思います。
• 駅まで徒歩１０分程度で行けるのは便利な立地だと思います。スーパーでしか買い物をしたことがないので近くに商店街があるというのは活気もあって良いでしょうね。

周辺施設

• 病院

1. いわさき歯科クリニック　　約170ｍ／徒歩3分
2. うえだ眼科クリニック　　約190ｍ／徒歩3分
3. 田端中央診療所　　約290ｍ／徒歩4分
4. 中村内科・小児科医院　　約430ｍ／徒歩6分
5. 東京女子医科大学東医療センター　　約690ｍ／徒歩6分

• 金融機関

1. 瀧野川信用金庫　本店　　約180ｍ／徒歩3分
2. 荒川東尾久四郵便局　　約290ｍ／徒歩4分
3. 第一勧業信用組合　尾久支店　　約370ｍ／徒歩5分
4. みずほ銀行　尾久支店　　約610ｍ／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 西尾久みどりひろば舘　　約360ｍ／徒歩5分
2. 東田端図書舘　　約360ｍ／徒歩5分
3. 西尾久交番　　約420ｍ／徒歩6分
4. 男女平等推進センター（アクト21）　　約900ｍ／徒歩12分
5. 尾久第一児童遊園　　約260ｍ／徒歩4分
6. 東尾久上児童遊園　　約290ｍ／徒歩4分
7. 西尾久四丁目公園　　約380ｍ／徒歩5分
8. 東田端公園　　約430ｍ／徒歩6分
9. OGU MAG（ギャラリー・展示スペース　　約260ｍ／徒歩4分
10. シネマ・チュプキ・タバタ（ユニバーサルシアター）　　約420ｍ／徒歩6分
11. 尾久ゆ～ランド熊野前　　約510ｍ／徒歩7分
12. カーブス田端駅前　　約540ｍ／徒歩7分
13. メガロス　田端店　　約790ｍ／徒歩10分

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掲示板

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