プレシス田無

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物件概要

• 所在地：東京都西東京市田無町一丁目2733番2他（地番）
• 交通：西武新宿線「田無」駅徒歩8分
• 総戸数：27戸（他、管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年7月中旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工：未定
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス田無（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少なめですが管理費なども気になりますね。

交通

• 路線が西武新宿線なので、職場によっては不便かも

構造・建物

• 敷地面積：914.53m2。
• 建築面積：449.12m2。
• 建築延床面積：2,053.91m2。
• ２７戸ということは各フロア３戸計算？少なめでフロアには静かな空気が流れそう、この数はいいですね。
• 外観デザインも、ちょっとオシャレ
• 住居部はタイル張りで外観も平凡でなく、結構かっこいいですね。
• 外観は大きな四角がドーンと建っているのとは違って、凹凸があって見た感じが良いと思いました。
• 日当たりはかなり良さそうな感じです。角部屋ならかなり明るそうですね
• 意外と静かなんですね。部屋の中。街道沿いなので心配でしたが、防音はしっかりしていました。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に36台（月額使用料：未定）
• 駐車場：敷地内に機械式6台（月額使用料：未定）
• バイク置場：敷地内に3台（月額使用料：未定）

設備・仕様

• 浴槽が1317

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK。
• 住戸専有面積：46.67m2～85.74m2。
• バルコニー面積：4.27m2～17.06m2。
• 2LDKはリビングが狭い
• ここだったら、断然、角住戸がいいですね。バルコニーが多めで。ただ、狭くてテーブルなどは置けないかな。
• Iタイプが紹介されてましたがコンフォートリビング・バルコニー側に扉がある部屋で子育て世帯向けになかなか良いタイプだと思いました。 ただ柱が部屋に食い込んでて家具が置き辛そうなのが少々残念です。
• せまいのかなと思いましたがお風呂がコンパクトな分各部屋にも収納があり使いやすそうです。
• H1タイプは部屋数が多くていいですね。マンションでもこれくらい部屋数があるとストレスもたまらないでしょうね。
• 若干、収納が少ない
• かなり無理して建設したのか角住戸のプランがいびつ。そのせいで、バルコニーが使いづらそうです。
• 個人的には南側のEタイプやIタイプの角住戸が良いかなと思います。バルコニーは斜めになりますが、洗濯物を干すのに支障はなさそうですしやっぱり南側に窓やバルコニーがあった方が良い気がします。
• 4LDKのお部屋、すべてリビングに繋がっていて良い間取りだなと思いました。家族が顔をあわせる機会が多くなりますよね。このような間取りが好きな方には良いマンションですね。
• 隣の部屋と居室が接する部分が少なくて、生活音が気になりにくいとホームページにありますが、その効果は期待できるのでしょうか？
  • 二重床、二重天井、遮音性能1級ということならある程度期待出来るんじゃないかと思いました。部屋の配置も良い感じです。中部屋やIタイプだとエレベーターの稼働音の方が気になりそう。隣り合うのは浴室・WICになってるので生活や就寝時には大丈夫そうですけど。

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買い物・食事

• 日常的な買い物はアスタになるでしょうか。アスタはメインの駐輪場が地下になるので、ちょっと面倒くさいんですよね。
• 現地からほかの方角を見回してもスーパーや薬局、コンビニが散見されて、ここが囲まれていて便利であると見受けられます。
• 徒歩10分圏内にスーパーや駅、病院が揃っている
• 駅前に大きなスーパもあり生活に必要なものを揃えることが帰るので便利ですね。

育児・教育

• 小中学校もこの距離なら許容範囲かなと考えています。
• 人が増えるのは良いですが、保育園は待機児童問題が解消されていませんし、小学校もマンモスでプレハブ校舎で勉強する生徒がいるしで自治体が対策を全く考えていないところに問題があると思います。

周辺環境・治安

• 所沢街道沿いで結構、車の通りが多いですよね。そばに信号があるから高速道路みたいにビュンビュン飛ばすという感じではないのかもしれないですが、実際に音ってうるさいのでしょうか？
  • 北原交差点近辺は青梅街道のなかでもワースト5に入る程の交通量です。特に本物件前は昼夜問わず、青梅街道と所沢街道からきた車が一斉に都心に向かっていきますので、窓を開け放つ生活は難しいかと。環七や環八沿いに住むと同等です。
• 夜遅く駅から帰る場合は、なるべく広い道で帰るといいと思います。まず田無町交差点を右に曲がり田無神社前交差点を左に曲がって田無町三丁目を右のコースなら比較的安心だと思います。
• ここは日影規制3.0-2.0h/4.0ｍなど日影時間が掲載されていますね。用途地域により日影時間や日照時間に決まりがあるようです。これが守られるなら1日中、日照がないということはなくて済みますが。西向きなのがちょっとネックですね。午前と午後の日差しの差が凄そう。

周辺施設

• 田無神社はほぼ正面に位置しているようですね。うちの近所にも大規模な神社があり、催しの際は混み具合がすごいです、近隣住民でありながら歩道を進むのに時間がかかるという時も。。
  • 田無神社の祭礼等で、周辺の道路が混みあうことはありません。歩道は、年に1度、元旦だけ初詣で混みあいますが、警察の方が警備してくださるので、地域住民が歩けない、といったようなことはありません。
  • 酉の市では見世物小屋も興行され、大変賑わいます。地元住人で賑わう催しなので、周辺道路が混雑するような事はありませんよ。
  • 田無神社の初詣に行った事がありますが、入口から歩道に長い行列ができますね。それでも歩道を歩くのが困難というほどでもなく、車の渋滞とは無縁なのでご安心を。

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