プレシス洗足

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物件概要

• 所在地：東京都大田区北千束2丁目522-1 他（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
2. 東急大井町線 「北千束」駅 徒歩4分
3. 東急池上線 「長原」駅 徒歩11分

• 総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月上旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社吉原組 東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス洗足（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページはあるものの、まだ告知状態です。 マンションの場所とある程度の規模だけわかっています。 間取り 1LDK+S～4LDK 住戸専有面積 43.65m2～81.61m2 というマンションですので、DINKSからファミリーまでが住民として想定されているのだと感じました。
• 個人的には場所がとても魅力なのですが、値段はどれくらいになるでしょうか…坪単価350～400くらいでしょうか。バルコニーが環七に面していないですがやはり排気ガスが気になります。
• 値段については全く検討もつかないなぁ…（汗） 今ってマンション、高いって言われているじゃないですか？だから安くはないんだろうなと思うんですが、 大通り沿いっていうことで安くはなったりしないのかなともちらりと思ったりして。 駅までの近さが一番価格に影響を与えますか？
• 駅から近いし利用できる路線が多いのが最大のポイントでしょうね
• 総戸数32戸数だから比較的こじんまりとした小規模マンションになりそうです。
• 坪単価350万円？！高すぎる。
  • 値段はそれで確定ですか？駅徒歩4分の好立地ですからやはり高めとなりましたか？戸数が少ないので管理費や修繕費も割高でしょうし、なかなか人を選ぶマンションだと思いました。
• 販売予定時期は2019年3月下旬と書いてあります。 竣工予定が2020年2月上旬（予定）とありますので、 戸数も少ないことですから早いうちに売れてしまうのではないかと思います。 価格次第なところはあると思うのですが。 東急目黒線、東急大井町線、池上線の3路線、3駅利用可能で徒歩圏なので、 需要としては十分にあるのではないでしょうか。 それだけに価格は高めで出てくるのかなというのはあると思います。 広さがちょっと足りない面を考慮した価格になるとよいのですが。

構造・建物

• 敷地の形が少し変形しているでしょうか？ 環七側じゃない方からも、もしかしたら敷地への出入りができるのかな。 まだ地図を見ているだけの段階での判断ですが、 大きな敷地の中に、２つの建物があるのかな？と思われるような形になっていました。
• 第1種低層住居専用地域のマンションですから、こちらも低層のマンションになる、ということになるのですよね？高級感などが出てくるような感じになるのでしょうか。
• 縦長で廊下長くバルコニー面が狭い、外廊下マンションだと、魅力的には見えませんが。ほかのデベだったら良かったのにと思うのはわたしだけ？

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共用施設

• 駐輪場：敷地内に52台（2段式 上段 21台、下段 31台）
• 駐車場：敷地内に7台（機械式6台 福祉対応駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に4台

間取り

• あまり情報が出てきていないのですが、 そもそも竣工がまだ１年も先だからというのがあるのですね。 間取り 1LDK+S～4LDK 住戸専有面積 43.65m2～81.61m2 相当ゆったりしていそう。 特に１LDKで４３m2を超えていると、収納もありそうですし、サービスルームなどもついている可能性がありますね。
  • プレシスシリーズが結構コンパクトな間取りのマンションなので 広さへの期待はしない方がいいですよ。 43平米の部屋も、日照時間などの関係でサービスルームと言っているだけで 1LDK＋Sとなっている通り、実質2LDKの間取りのはずです。 他のプレシスシリーズ同様、LDK10～12畳、居室4～5畳×2くらいじゃないでしょうか。
    • 販売面積が43.65平米～81.61平米と間取りタイプは色々な種類がそろっているのでしょうか。
• 43平米だとＤＩＮＫＳでもＯＫな広さ位かな。
• プレシスって70平米台でも4LDKの間取りがあったりするところですよね。ここも最大81.61平米とのことですが、70平米中心になるのかなあ。間取りの公表はいつ頃でしょうね、気になります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域
• 環七沿いにできるみたいです。３路線３駅使えるので、便利な方だと思いました。

掲示板

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