プレシス武蔵野中央

この物件の評価はいかがですか？

4.44

(9 票)

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市西久保3丁目98-1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩17分
2. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス4分 「武蔵野営業所」バス停から 徒歩1分
3. 総武線 「三鷹」駅 徒歩17分
4. 総武線 「三鷹」駅 バス4分 「武蔵野営業所」バス停から 徒歩1分
5. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス7分 「武蔵野営業所」バス停から 徒歩1分
6. 総武線 「吉祥寺」駅 バス7分 「武蔵野営業所」バス停から 徒歩1分
7. 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス7分 「武蔵野営業所」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：25戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社多田建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス武蔵野中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売は来月なので、もう少ししたら、ホームページにも詳細情報が掲載されるのかな？と考えています 今の状態だと公式サイトからではあまり情報がない状態です。 プラシスと名のついているものだから、 他のシリーズと少なくてもテイストは同じ感じの可能性もありますね。
• 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが 大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 少ないくらいがちょうど良いのかもしれません。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 間取りや設備内容などの詳細が早く知りたいと思いました。
• 総戸数２５戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。まだ設備内容や詳細がオープンになっていないので詳しい情報の公開が楽しみです。
• 価格でましたね。相場からすると少し強気の設定ですかね
• 坪330万(平米100万)超えてますね。これではなかなか売れないでしょうね。
  • 間取りはまだ公開されていないんですね。坪330万円より高いとのこと。物件概要で1LDKからあるとありました。また、一番広いもので68.96m2。4人家族なので70m2より小さい間取りだと若干狭いのかなと思います。そして、最多価格帯が6500万円なのもちょっと高い気がします。オリンピック相場だからなんでしょうか。都内でも人気エリアなんでしょうか高値は仕方ないのかもしれないですが、予算もあるので見送りかな・・・。あんまり高くても住宅ローンが苦しいので、見送りの人は多いはずです。
    • 強気なのも最初だけでおそらくすぐに下げてきますよ。他のプレシスもそんな感じです。冷やかしはダメですが、価格次第では買いたいと本気で思うなら、買う側も強気に、○○万円にしてくれたら買うのでなんとかして！と言ってみることですね。
      • 本当に高いと思われているのでしょうか？だとしたら、三鷹と武蔵野等で比較されていないのでしょうねぇ、、、
        • 三鷹比較で明らかに高いじゃないか。武蔵野市の市政は良いかも知れないが...土地が高すぎる
• 規模が小さなマンションなので大規模マンションよりも隣近所の方とのおつきあいは楽でしょうか。駅から結構な距離があることは少し気になります。設備や間取りも含めて、この立地の割には高めの価格設定かなとは思いました。
• 小さめの部屋は実需よりも投資等で出てしまうんじゃないでしょうか。となると住人の出入りは多そうなので、ある意味近所付き合いは楽なんじゃないかと思いました。相場より高め？というレスが多いみたいですけどオリンピックの影響なんですかね。高級マンションになるなら設備仕様は良いものを期待です。
  • 当初よりも若干価格をおさえた？反応が悪かったのでしょうか。
• 価格が控えめな代わりに面積が小さいので、その点をどう感じるかに個人差があるかもしれません。
• 駅から遠め、五日市街道沿い、高い建物が近隣にあり、間取が使いにくそう、駐輪場が少ない。スーパーが近い、外観がモダンでかっこいい、内廊下、比較的安価（当初より弱気になった感じ）。総戸数25に対して1期の販売戸数4、苦戦してるっぽいですね。
• 武蔵野市、三鷹市でマンション見てるのですが、ここの書き込みはその辺りで聞く批判ばかりですね、、、営業の人に聞いたことを素直に書いているのでしょうか？私はここが良いなと思い、最近立て続けにモデルルームにお邪魔していますが、いつも私のようなお客さんがいて、休日は特に盛り上がっていますよ！ご検討されているのであれば、批判される前にモデルルームに行ってみては？同じタイミングで決めている話を壁越しに聞いていて、違う部屋で良かったと思ったりしています。半分くらいはお申込み？成約済みでした！
• モデルルームに行き、検討している者です。4人家族で60m2台のお部屋を検討していますが、そこまで狭いでしょうか？見た印象としては、設備のグレードが少し良く、広さもゆったり広々ではないかもしれませんが、普通に生活ができ、三鷹駅周辺の新築マンション見て比べても、そこまでせま！！！と思うほどではないです。新築、中古を見て、5～6m2がどれほどの差になっているのか、理解できなかった状況です。
• 管理費が高いのって気になりませんか？普通1.5万円くらいだと思ってました。機械式駐車場、内廊下、あと小規模なのが原因なんでしょうか。ランコスが2500円上がると、イニシャル100万に相当するのですが。
  • 3ldkでみると、管理費と修繕積立費が毎月3万くらいになりますよね。当初2万くらいで見ていたので抵抗感ありますよ。
    • エレベーターも管理費かかりますよね。ないと困るので仕方がありませんが。
• 売れてる？
• プレシスって狭小プラン好きだよなあ。好立地に建てるならまだしも駅から遠いし、見直したほうが良かったと思うけどな。最上階以外は南側の眺望、北側は日当たりと交通量の多さ、少戸数なのに内廊下で管理費が大変。メリットは価格が安い、日常の買い物が便利、2駅使えるバス停が至近。
• 販売概要が第1期・第2期・第3期と出ているのは、先着順で販売中ということで良いのでしょうか。総戸数が25戸ということから考えると、以上の分で最終になるのかなと思います。あと、5戸。

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構造・建物

プレシス武蔵野中央　エントランス完成予想CG

• 建ペイ率：80％・60％（88.78％）
• 容積率：300％・200％（293.90％）
• 敷地面積：614.74m2
• 建築面積：410.00m2
• 延床面積：1991.50m2
• 外観デザインがカッコイイ。通常の分譲マンションって似たようなデザインばかり。
• 現地を見ましたけど、外観は圧迫感が少しありそうです、南側で特に。
• 私はこちらの物件の外観デザインが素敵だと思いました。個性的ですね。ワイドスパンの邸が多い点もいいです。やはり、マンションは窓が少ない分どうしても室内が暗くなりやすいですから。
• 囲いがとれて中身が見えるようになりましたが、エントランスの天井高が異常に低く笑ってしまいます。

共用施設

プレシス武蔵野中央　エントランスホール完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に33台（スライドラック10台、2段式スライドラック17台、固定式ラック6台）（月額使用料：200円～400円）
• 駐車場：敷地内に4台（機械式）（月額使用料：18,000円～20,000円）
• バイク置場：敷地内に2台（月額使用料：1,500円）

設備・仕様

• 写真で見ただけの感想ではありますけれど、設備仕様はなかなか良いのではないでしょうか。キッチンも素敵ですし、調理スペースも広めに見えます。洗面室も高級感があって、浴室もトイレも良い感じ。実際に見たら印象が違うのかもしれないけれど。
• 戸境壁が乾式、ここまでコストカットするか…残念すぎる
  • 低層で乾式壁ってのは以前からあったし、間取り図から確認できる。ここのデベさん浴室乾燥の物干しが一本なんてところまでコストダウン。しっかりチェックしないと。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：42.31平米～68.96平米
• ワイドスパンで角住戸の間取りが多いのですね。 南向きですし間取りの広さによるでしょうけれど、ファミリー世帯向け？ 最寄り駅からは遠いようですが、バスの本数が多ければ便利かもしれませんね。 総住戸数が少ないので高級志向なのかなと思いました。
• 戸境が乾式壁、リビングイン主体の個室配置、LDKとは呼び難い狭いリビング(これじゃ3LDKじゃなくて3DKでしょ)、浴室がちょっと小さい1317、ベランダ出入りが１ヶ所(他は腰高窓)、など要確認。
• 内廊下はいいのですが、隣戸の玄関ドアが目の前で近すぎる感じだし、アルコーブ(へっこみ)もないので、すぐ「こんにちはー」になりそうで、なんだかなぁーと思います。
• ワイドスパンで角住戸メインの設計も好感を持ちました。やはり、内廊下だとプライバシー感もありますね。ただ、個人的には角住戸なのにキッチン周辺に窓がないのと浴室のサイズが小さいのが気になりました。
• 開口部が様々な方向にあるんだなと見てて思いました。デザインは思っていたよりも凝っている印象。プレシスは、単身者向けのわりとシンプルなマンションを作っているイメージが大きかった。ここの場合は、地域性に合わせてきている部分もあるという事になるのかな？？落ち着いていていいと思います。
• ５８m2の３LDKってやばくないですか？楽しみにしてて資料請求したけど、６タイプの間取りが入ってましたが、コンパクトで非常に生活しづらそうな間取りしかなかったです。3人以上の家族には向いていない。ディンクスにはいいと思います。
  • 60台の3Lなら増えましたけどね。プレシスはコスト重視になることが多い気がします。賃貸以上分譲未満をどう考えるか。ですよ。ここは外観はいいと思います。五日市街道沿いは空気が悪いので、せめて南側にしたいなと思います。
    • 南側も目の前の隣戸が邪魔してるから4階以上じゃないと圧迫感が凄そう。
• みなさんもご意見として書かれていますが、どのプランも面積が狭いことが気になりました。家族で住むのであれば、やっぱり３ＬＤＫを選びます。もちろん、広さとしては７０平米はほしいです。６０m2でも狭いのに５０平米台は考えにくいですね。部屋数を重視している方向けのマンションかなと思いました。
  • 立地はファミリー向けなんですけどね。日常用のお店あり、三鷹吉祥寺へのバス停が至近でありますし。建築費を抑えたかったとはいえ、間取りと仕様は素人でも呆れるかもしれません。住友不動産、ルジェンテと、ここで、仲良く松竹梅になってます。ここみたいなプランが今後は頻発するのかな。
• Aタイプは３LDKで58平米、よく収めたなぁと思いますが・・・収納が本当に少なめに思いました。一部屋むしろ収納部屋として割り切って使ってしまったほうが余裕を持って家具などのやりくりはできそうです。2面大きなバルコニーがあるっていう大きなメリットもあるので、どう使うかっていうのは可能性としては色々とあるにはあります。
  • 収納より大きく2LDKの方が良くないですか？LDで8.5Jくらいしかないので。あとバルコニーがどれだけ汚れるか心配です、五日市街道沿いって大丈夫？坪300ですし西久保にしては安価なのはメリットと思います。
    • 部屋数重視という人にはいいのかなと思いました。この広さだったら、２LDKくらいのほうが純粋に暮らしやすさはあるかもしれませんがそうじゃない人向けのニーズというのもあるのかも？二人暮らしだったら広さ的には十分ありますから、工夫して色々とやっていけそうです。
• ３ＬＤＫで６０m2台のプランって、なかなか珍しい。どの部屋も狭いという印象。ただ、最近は物をあまり置かないミニマリストが増えているとか。そういう人であればちょうど良いのかもしれません。駅から距離があるので、そこがちょっと迷う点かも。
  • 不動産価格高騰のご時世で60平米台の3LDKというのは珍しくなくなりつつあるみたいだけど、家族4人だとゆとりはなくなるんじゃないかな。定期的な断捨離も必要かも。
• 冷蔵庫置場が変だけど、Cタイプなら4人でも使いやすそうですね。
• Cタイプだと洋室（2）にエアコンが付けられないのが厄介かも。リビングのエアコンを付けて扉を開けっ放しにしても室内は多分暑いですよね。あと4畳台の部屋はベッドを置かないことが前提かな。そこがクリアできれば四人暮らしでもいけるんじゃないでしょうかね。掲載されている間取りは正直どの部屋も微妙だと思います…。他の部屋はどうだったんでしょうか。
  • 驚きました、つけられないんですか。居室なのに。隠蔽配管があるようには、図面上だと見えないですけど。困りますね。
    • エアコンは各部屋に取り付けられるようになっているのでは？コードを延長して取り付けられる仕様になっていなければ、夏場はとても暑くて過ごせませんよ
      • 各お部屋にエアコンは付けられるみたいですが、いかがでしょう？私が持っている図面が間違っているのかな、、モデルルームの4帖半はそこそこ広かったですよ！ここはベッドと机が置ければとりあえずは良いかなと思ってます。4.1帖のお部屋は布団になりそうですねぇ～4人予定ですー！
        • やっぱり隠蔽配管があるんですね。どう通すのかは図面素人なので良くわかりませんが。
• どのタイプも比較的コンパクトにまとめられているタイプ。家族住まいだとちょっと狭いかな。子供は一人が限界になってしまいそう。リビングもそれほど広くないので、ファミリー向きではないような気がします。
• マンションでよく見られるタイプの間取りではない、という感じです。他の方も書かれていますが、基本はどの部屋にも窓を、というコンセプトは強く感じられます。窓があるということは、外にサービスバルコニーがあるばあいはエアコンの室外機も設置できそう。どの部屋も基本的には空調の心配がないところはいいかもしれません。
  • どの部屋にも窓があるのはやっぱりいいですね。でも、部屋の広さが狭いのは使い勝手が悪いかなと思います。どちらもと望むとなると他をあたるしかないのかな。なかなか希望条件が全て揃っているってないものですね。
• Aタイプ、あれでよく３LDKにまとめたなぁ…と思うし、どの居室にも開口部ありでいいと思うのですがとにかく収納が大きな課題となるかと思います。各居室にクローゼットはありますが、WIC以外はおそらくこれだけでは足りない。あとパントリーもありますが、日用品などを仕舞う場所がもう少し必要です。ソファの下など、うまく工夫していく必要がありますね。
• Eタイプは、１LDKで60m2超えていてひろいな?と思っておりました。でもよくよく見ると、すごく広いフリールーム、あるんですね。おそらく日照などの関係で居室じゃないので居室として日常的には使うんでしょう。駅までこの距離で、この広さは、どういった人たちがメインターゲットになるのでしょうか。3人家族とか？？
• 皆さんがおっしゃるように、開口部が多めなのでコンパクトな間取りでも閉塞感を感じないだろうなと思います。また、収納の少なさも感じますが、上手に断捨離と片付けをしながら暮らすことが必要になりそうに思います。

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買い物・食事

• サミットが近くて買い物は便利
  • 刺身だけは隣接の京王ストアのほうがいい。

育児・教育

• 学校が近いのでファミリーさんにはうってつけかな。ファミリー対応の部屋って何戸あるのでしょう？

周辺環境・治安

• 地域・地区：〈近隣商業地域〉23m第二種高度地区、準防火地域、日影規制：4.0h/2.5h +4.0m、下水道処理区域・〈第一種中高層専用地域〉23m第二種高度地区、準防火地域、日影規制：3.0h/2.0h +4.0m、下水道処理区域、敷地面積の最低限度100mm2以上
• 元ガソリンスタンドの土地。あんな狭い所に建てるのね。バス停が目の前なので北面はうるさそう。
  • 敷地はギリギリですかね？6階建て25戸なのでそれほど規模は大きくないようですが。バス停が目の前というのはメリットの方が大きいかと思います。三鷹にも吉祥寺にも徒歩では行き辛い場所なので、バスに乗ってサクッと通勤できる所は良いかと。
• 駅までの距離があるため、駐車場が全戸分以上あるのは良いなと思いますが 電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかもしれません。 マンション周辺は静かで住みやすそうではあります。 ただ、交通アクセスを優先に考えると、 購入する決め手に欠けるかもしれないと思いました。
• 駅まで距離があるマンション、かつ決して規模が大きいわけではないことを思うと、 人の入れ替わりはそこまで多くないだろうなと思われます。 駅は遠いですが、 人気路線のバスが通っているのは、ここの場合かなり心強くなるかと思われます。 雨が降ったりすると、晴れている日よりは道は混み合うかもしれませんが、 そういう時間も慣れれば読めるようになってくるでしょう。
• 駅からかなり離れているマンションなので、もっとファミリー寄りのマンションになるのかな・・・？と思っていたんですが4人家族よりも3人家族にちょうどよい広さというのになっているかもしれないなと感じています。価格がかなり抑えられているならば子育て環境が良いとファミリーにはニーズが出てくると思われます。基本、静かそうな街ですし。
• 平日の朝、最寄のバス停の武蔵野営業所から三鷹駅までのバス便は、雨の日だと3本くらい見送らないと乗れないときがある。冬の雨の朝がけっこう辛かったな。
• この物件の目の前のバス停を利用していて最近足場が無くなったのでよく眺めますが、低層階で五日市街道側の部屋はバス停から丸見えで視線がめちゃくちゃ気になりそうだし、洗濯物も丸見えになりそう。
  • これ気になるよね、3階がほぼ透明なガラス手摺。バス待ち列側も真正面だから気になっちゃう。もうちょい配慮して欲しかった。
• バス便なのがちょっと不便だと感じましたが、本数が結構あるので、一本逃してもすぐバスがきそうですが、朝の通勤ラッシュ時はやはり混雑するのでしょうか。吉祥寺や三鷹駅まで10分程度で行けるし、バス停も徒歩1分の距離なので近いという所から、通勤はそれほど苦ではなさそうですが、実際にのってみないと分からないですね。

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