プレシス板橋大山

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4.56

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物件概要

プレシス板橋大山　外観完成予想CG

• 所在地：東京都板橋区大山東町5番8他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線「大山」駅東口より徒歩5分
2. 都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩7分

• 総戸数：29戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス板橋大山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 40平米台は4000万台後半って大山地域は高い方ですか？
  • 4000万後半は高すぎるでしょ、普通に40平米3500万くらいが相場じゃない？
    • 問い合わせてみましたが、SUUMOで公開されている48平米のタイプは4500万からだって、、、50平米近いといっても、高い方じゃないかと、、、買いづらいですね
• 大山周辺の築浅マンションのツボタンは260前後。このマンションのツボタンは320前後。いくら新築とはいえ一流大手デベでもない物件の価格としては少々高いね。購入を検討してる人も躊躇ってしまうような価格設定だけど、何か付加価値があるんだろうか？
  • ここはデザイナーズマンションと書いてあるので、間取りも工夫されていたり個性的だったりするんでしょうか。お風呂場がガラスだったりすると暮らしやすいのかわからないものの、すっきり暮らせるデザインなら素敵だなと思います。期待したいです。
• ギャラリー見てきましたがリビオレゾンの板橋本町とかと比べても床暖房標準、IOT設備も入ってるし5階も内廊下になってましたよ。(笑)ものすごく人気で第一期でほとんど販売するそうです。部屋によってはすでに抽選のところもありました。
  • 確かに25戸販売になっていますね。やはり商店街からすぐの利便性が評価高いのでしょうか。
    • 29戸中25戸を1期で発売ですか。大山で駅近でお手頃なので人気集中ですね。
• 48平米4,290万円でしたよ。
• 30平米が2,690万円は大山の商店街の立地からするとお得ですね。投資でも回りそう。
• 問い合わせてみたら、1期ほとんど申し込みが入ったようです。平均坪単300超えなのにね
• 三田線と東上線へ楽に歩けて生活便利な大山。ここなら多少高くても売れますよね。狭めの間取りだから総額は張らないし。
• 50m2を超える物件もありますが全体的に見てみると基本的には単身者とか二人暮し向けの間取りが多くなってきているように思います。駅までも徒歩5分と近い場所なので、賃貸需要も大きいでしょうし、そもそも自分が暮らすのにも便利だと思います。ここだとシニアの人たちの住み替え需要ってどうなんでしょうね。ありそうな感じもしますけれど…。
  • シニアの住替え需要もちょっと前に流行っていたような気もしますが戸建てを処分してマンションにっていうのはどうなんでしょう。マンションのほうが不動産として流動性は高いので、子供に資産として残すには、割りといいと思いますけれど…。ここは駅まで近いので、その点ではいい方かもしれないです。
    • 子供が実家を特に欲しがっていないのだったら、戸建ての自宅を処分してマンションっていうのはありだと思います。以前、雑誌で見たのは、子供が実家に住んで、親がマンションに住むみたいなパターン。ここはDINKSよりも単身者向けみたいなかんじになってくるのか。２LDKでも、居室はベッドを置くための最低限のサイズなので、子供と夫婦3人で暮らすというのとは違うかも？
• そこまで外観はデザイナーズマンションっていうわけでもないですが、内廊下の雰囲気とか、玄関ドアとの配色のコントラストとか、そういうのはシックな感じがします。大山だと、なんとなくファミリーマンションって言う感じのカジュアルなマンションも多い印象ですがこういうところは、大人だけの世帯には向いているかもしれないですね。
• 駅まで7分なのでまあまあ近い方なのではないかと思います。ここって恐らくみなさんが書かれているようにDINKSとか単身者向けなんでしょうけれど実需で購入される方って多い感じなんでしょうか。新築のうちは、正直高めなので最初は実需でという人が多めになってくるのかもしれないなと見ていて感じました。
• もう最終期！？この前売り始めたばかりなのに、、、
• ここいいですね。大通りからも離れているし、駅にも近い。掲載されている間取りは変則的な感じですけど、家具を配置することを考えなければ気にならない。そういう人が多いから売れ行きがいいんでしょうね。一応、プレシスだし。
• いつのまにか完売してますね。戸数少ないとは言え、かなり早かったですね。
• ネガが湧くヒマもなく速攻完売。いい物件を探して研究してる人って多いんだね。ここは生活利便性も交通利便性も高いから、買えた人はラッキーだと思う。

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交通

• 大山駅から5分、板橋区役所前から徒歩7分。東武東上線と三田線両方使えるとしても、高い方だと思いますが、いかがでしょか。

構造・建物

• 内廊下ってプレシスじゃ珍しくない？
  • そうですね。今出てるプレシスのマンションサイトを覗いてみたら武蔵野のマンション位でした。 希少性があって良いと思います。 ですが内廊下だと方角が微妙な部屋が出てくることがあるので…。 そういう部屋は大体1LDKなことが多いので、ここがどうなるか気になります。 ファミリー向けなら日当たり良い部屋が良いなと個人的には考えますがどうでしょうか。
• 5階だけ内廊下じゃないみたいだね。なんか設計に時間と手間をかけてないのがみえるね
  • ？5Fだけ内廊下じゃ無いんですか？それって返って面倒な気がします。どうして外廊下になっているのでしょう。公式サイトには何も書かれていないのですが、MRでもらえるプランブックに外廊下である旨が書かれているのですか・
    • 公式の※1についてたよ。確かに外廊下の階が一つでもあるとマンション全体としては意味がない。間取り見てもマンションの計画に時間をかけてないのが明らか。立地がいいだけにかなり残念だなぁ

共用施設

• 駐輪場：敷地内に29台
• 駐車場：敷地内に平置1台（来客用駐車場）
  • 駐車場がない（厳密には来客用1台）のがネックですね。車を保有する予定がない方には良いかもしれませんが、、
    • 駅5分なら車いらなくね？
      • 田舎ならいざ知らず、車の所有は無駄なコストがかかりますからね。営業職などで毎日使う必要があるなら確保するべきですけど。ファミリー世帯でも持たない人が増えているようですし。
    • 車通勤していた知人も車を手放したと話していました。けっきょく飲んで帰ることが多いから車はいらなくなったのだそうです。考えようによっては駐車場無しなのも、管理や維持費が不要になるから、負担が少なくて良いかもしれませんね。
      • 確かに都内の便利な場所に住んで居るならば車は必要ないです車移動の方が時間が読めなくて移動しづらい場合があります。電車の方が時間が読めるし、車よりも移動しやすい。都内はどこも駐車料金も高くつきますから、利用するとしたら、子供のお迎え時や買い物、郊外へ遊びに行くくらいでしょう。
• バイク置場：なし

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間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：30.80m2～67.93m2
• 部屋のほうは1LDKは単身には十分な広さだと思うけれど、4LDKで67.93平米はどうなのでしょう。狭すぎませんかね。リビングダイニングがどういうことになってしまうのか、想像しています。浴室もキッチンもトイレも全部コンパクトなのかな。
  • 4LDKで67.93平米楽しみですね～わくわくします！

買い物・食事

• 商店街、飲食店が充実しているならメリット大かも。自炊しているとたまに外食したくなるんですよね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、最高限度35m、下水道処理区域、大山駅東地区地区計画、景観計画地域（一般地域）、最低限敷地60m2、第三種高度地区、日影規制5h/3h+4.0m2
• 藤和シティホームズ板橋大山壱番館の隣、周囲より一段高くなったお屋敷の跡地のようですね。便利な大山ですし三田線の板橋区役所前へも楽に歩けるので魅力的だと思います。

掲示板

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