プレシス杉並和田グランテラス

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区和田1丁目5番3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩4分 （1番出口より）
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩10分 （1番出口より）

• 総戸数：67戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• プレシス杉並和田グランテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,300万円台予定～6,100万円台予定
• 南向きはそれなりの価格
• 売主は大手デベではないですが、それなりに規模もあり、倒産のリスクは低いと思われる。その不安に対応すべく、住宅瑕疵担保責任保険にも入っている。
• 施工会社は大手ではないですが、それなりに業歴があり、ライオンズ等含め実績も多い。
• 他のマンションでは何度も売り込みの電話がかかってきましたが、この物件はそういったことがなく、順調に売れているのかなと感じる。（竣工までまだ期間が長いこともあり、まだある程度残りはあるようですが、予定通りのペースだそうです。）

【検討者】

• 初見ですがもう決めたい気持ちですね。こんなに決めやすい物件も珍しいかも、逆にちょっと怖かったりします、汗。なのでこれからどんどん検討者が増えていくと思いますので、あまりモタモタしないようにもう少しだけ物件自体と周辺環境を自分なりに調査していきます。それにしても、第一印象がいいですね。
• 駅は近いし、環境的にも申し分ない感じ。周辺物件の中では独り勝ちでしょうね！でも、そのぶん抽選倍率が高くなりそうで、ちょっと不安なところもありますが、資産性の高い物件のある意味宿命と考えるしかないのかなって思っています。
• 西向きは眺望が期待できない
  • 現地に行きましたが季節によっては西向き住戸の日当たりがかなり悪いように思いました。夏は影でかまわないのですが、春秋冬の日は入って欲しいです。
• 価格帯は4400万円台～5800万円台ですね。部屋の広さはコンパクトなので四人家族だとどうかなあと考えてしまいますが、アクセスの良さ、周辺環境、設備仕様などの面から総合すると価格帯的にはこんなものかなあと思いました。
• 駅近いし高いとは感じませんがちょっと狭い目ですね。
• 都会的でシックな内装、周辺物件の中では抜けてますね！
• ３ＬＤＫメインで、小さな子連れのファミリーをメインターゲットにしているそうで、私たち家族と同世代の方々が多く、仲良くなれそう。
• ディスポーザー・タンクレストイレがないのは気になりました。天井の高さも２４０と高くないので、悩むポイントでしたが、それ以外はふつうです。検討の価値はあると思います
• 間取りも収納が広くて使いやすそうですし、西向きなので単身者などに良さそう。

【契約者】

• フローリングは濃い目と薄い茶色、白っぽい色の3色から選べるようになっていました。
• キッチン側面の天然石はオプションです。２０万ぐらいでした。
• 間取りが気に入り購入しました。玄関は住む上であまり関係ないと思ったので重要視しませんでした。
• 週末、インテリアオプション会でした。みなさん熱心に検討されてました。色々欲しくなりましたが、高いですね～。我が家は床コーティングは他社で頼むことにしてますし、いくつか見積りして頂いたものもオーダー期限までにじっくり検討しようと思います。

【モデルルーム】

• モデルルームは浴室が狭い。洗面台も狭いという感じでしょうか。収納は多く良かったです。作りはまあ丁寧かな・・・という印象でした。豪華では全くありませんが。
  • 洗面台が小さすぎます。ファミリータイプなのに浴室も小さい。子どもが小さいうちは大丈夫かもしれませんが。場所もまあまあ、比較的手頃な価格なのに残念です…
  • ７０㎡超のIタイプが浴室がちょっと広かったですよ。私は浴室がせまいとは感じませんでしたが、家族構成によるかもですね。
  • ７０㎡切るタイプだと1317。子ども達と一緒に入ったりするのは狭いと感じられるかも

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交通

• 新宿に出やすい
• 新中野も徒歩10分なので使える。

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,253.57m2
• 建築面積：1,066.66m2
• 延床面積：4,945.24m2
• 気になったのは天井高で、240でした。
• 住宅街にも馴染む外観で落ち着いていて良いですね。
• 6階以上はガラス手摺で部屋も明るくなりそうです。

共用施設

• 駐車場：敷地内に16台／平置3台（内来客用2台、福祉用1台）、機械式13台（地上3段地下2段式13台）（月額使用料：24,000円～27.000円）
• 駐輪場：敷地内に2段ラック式134台（上段50台、下段84台）（月額使用料：200円・400円）
• バイク置場：敷地内に7台（月額使用料：1,500円）
• 共用部は広くはないですが、メインエントランス前はアプローチやパティオがあってゆったりしている。
  • マンションのエントランスについては、道路からエントランスまで長いアプローチがあるのがいいと思いました。道路から引き込んでいて丸見えになりませんし、ゆとりを感じます。また、エントランスの横にちょっとしたスペースがありますので、同じマンションの子供たちが学校に登校する時に集まって一緒に行きやすいと思います。（今住んでいるマンションでも、そうして集団登校しています）

設備・仕様

• ディスポーザーがない
• スロップシンクがない
• トイレがタンクレスではない
• 設備はそれなりですが、最低限必要な水準はカバーしている。
• 大理石カウンターは高級感がありますね。キッチンの横側も大理石になっているところがいいですね。汚れがついてもさっとふけるところがいいです 。
  • 大理石素敵ですよね。ただし、カウンターの横側はオプションだったはずです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.14m2～76.05m2
• 色んなタイプの間取りがありますね。それぞれ個性のある間取り。どの間取りも広くて良いですね。浴室が狭く、開き戸なところが少し残念ですが。
• 間取りがよくある田の字型とはやや異なり、水周りが角に集約されていて、将来的に間取りの変更がしやすいと感じた
• 各部屋のサイズを優先した間取りのため、水周りが小さめ
• 収納は3WICタイプなどは、良さそうです。Hタイプなどは、部屋の間仕切りにWICがあるので、音が遮断されるのではないでしょうか。ただ、壁だと隣の音が聞こえそうで、ちょっと気になります。
  • 戸境壁の場合は大丈夫だとは思いますが、同じ物件内の部屋同士の間仕切りは、そこまで防音っていうほどではないかもしれないですね。ある程度の効果はあるとは思いますけれど。

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買い物・食事

• 鍋横商店街が近くにありますが、色々揃った商店街なのでしょうか？
  • マップを見るとなんとお店の数の多いこと。 まだ白黒写真の時代からある年季の入った場所のようです。
  • 周辺写真からだと小さいスーパーが何軒かあるようですが商店街も入れると選択肢が増えますね。
• 物件から中野富士見町駅まで遠くはありませんが、駅前はお店がコンビニぐらいしかなく正直寂しい雰囲気があります。スーパーなどは駅から見ると物件反対側に行かないとないので、電車通勤から帰りに行くときは、ほとんどコンビニで済ましています。店も少ないので、買い物などは他の地域に行くことが多いです。
• すぐ近くにスーパーはないけれど、徒歩１０分圏内に丸正、三徳、スーパーつかさと何か所かスーパーがあるのでそれで充分かなと思っています。自転車で行けばすぐですしね。
  • 駅前こそ何もない所ですが、丸正、三徳、スーパーつかさ、サミット、マルエツ、島忠と、普段の生活には十分すぎるほど何でも揃う場所でもあるんです。私は１０年近くこの町で暮らしていますが、こんなに静かで住みやすく都心に近い所はそうないと思いますよ！
• 近くのれこっずも調べてみたら ちょっとしたコンビニの様になっているみたいです。営業も７時からやっているみたいですし。

育児・教育

• 保育園、幼稚園、公園が多い
• 保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。
• 和田小・和田中学区
• 学校選択制度、今年度は兄弟枠のみみたいです。2015度以降、完全になくなって選べなくなるそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第2種高度地区、特別工業地区、日影規制4.0ｈ-2.5ｈ/4.0ｍ
• 川沿いじゃない、高台。 道幅広く車通り少ない。
  • 川沿いでは無いものの高台って程ではないですね
• マンションの敷地が若干南側が低い形で傾斜しており、１階部分でも、地面から1.4ｍ高く、周辺にそれほど高い建物がないことから、低層階だったとしても、日当たりがよさそう。
• 場所もいいし静かなところ
• 悪いところは周辺は小規模の事業所とマンションが混在していて純粋な住宅地では無いので夜間等は若干寂しい感じがあると思います。
• 準工業地域ですが、もともと救心製薬さんの工場跡地ですので。基本、あの界隈は住宅地ですので、今後近くに工場ができることもまずないですね。

【谷底低地2】

• 東京都の都市整備局の災害グレードみたいなもので見ましたが、丁目ごとに細かくだされているもので、和田１丁目は、「谷底低地２」なんですね。数ある杉並区の丁目ごとの町でも、谷底低地２はほんの数カ所でした。あとは「台地」。
  • 谷底低地って地盤が固そうなイメージの言葉ですが、実は軟弱地盤だったんですね。以下、東京都都市整備局による東京の地盤の特性を説明した文書です。「東京の地盤は、山地・丘陵地、山の手の台地と、下町の沖積低地、そして台地を刻む谷からできている谷底低地に分類されます。沖積低地や谷底低地は、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため、比較的被害が発生しやすい地域です。」駅に近く利便性が高い立地ですが、しっかりデメリットも見極めておきたいですね。
• ハザードで見ても液状化の心配もないエリアになっているので、地盤については問題ないはず。

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周辺施設

• 周辺に宗教施設が多い
• ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。善福寺川公園もダメみたいでした。下記のリストの通り限られています。

http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&n3=440

掲示板

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