プレシス文京大塚

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4.50

(2 票)

プレシス文京大塚外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚5丁目179番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩3分 （2番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩9分 （3番出口）
3. 山手線 「大塚」駅 徒歩11分
4. 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩11分

• 総戸数：24戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス文京大塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【コスト】

• 駐輪場が400円600円って、こんなに高いの始めて見ました。

交通

• 駅から近いのでとても便利そう。
• 池袋から歩いてもいけるというのも便利。
• 新大塚行くのに物件から裏道行くと一方通行で駅が左にあるので左行くと前から 車くるし逆に右に行くと後ろから車で怖いし遠回りになるから気使いますね。
• ここら辺は車で移動するより、自転車で移動した方が楽。

構造・建物

• 外壁は落ち着いた色で、周囲に違和感なく溶け込んでいるように思います。
• 駅からの距離や、物件自体の面積は悪くないかなと思います。

共用施設

• 駐車場は、1戸当たり1台分の割り当て。2台目を置きたい場合は折りたたみ自転車にして 自宅で保管が一番スマートでしょうね。

設備・仕様

• ディスポーザー付き
• スペック的にはものすごく魅力的

間取り

• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：31.94m2～84.44m2
• バルコニーの形や梁がどうしても気になります。
• なんかななめに切った間取りですね。バルコニーも狭く・リビングも使い勝手が悪そうです。
  • バルコニーも斜めで、リビングも真四角ではないので家具の配置に悩みそうです。そこがデメリットかな。バルコニーに関しては洗濯物を外に干すのが不便そうですね。

買い物・食事

• スーパーは、駅前まで行かないとありません。
• スーパーはジャンボが近くていいと思います。24時間営業ですし。
  • よくスーパージャンボへ買い物へ行きます。２４時間営業は本当ありがたいです。１６時～１８時まで夕市などやっていて結構お買い得にお買いものができるので この時間帯は特ににぎわっていますね。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• この土地は以前、レンガの蔵があった場所でしょうか。坂下通りは古い（一部は戦前からの）建物が残っていてレトロな雰囲気ですよね。新大塚の駅から迷路のような細く曲がりくねった坂道を降りると、本当に別世界みたいです。
  • 坂下通り沿いは古い戸建てが多いですが、間違いなくこれから良くなっていくエリアだと思い期待大です。
• 前面道路はタクシーの（地元民の）抜け道ですが、夜は静かでしょう。
• 東側は庭のない戸建てが密着してます。

【低地】

• 駅に近いのはメリットですが、周囲はミニ戸建が密集した北も南も坂道の谷底の立地。
  • ここが谷底だったら護国寺はもっと低地だし、音羽通りは下り坂で江戸川橋はもっと低地だし、飯田橋なんてもっともっと下ですけどね。
  • 周囲から見て低いのは事実。水は低い方へ流れる。明治時代の古地図を見るとこの土地のすぐ裏には川が流れていた。
  • ここはどの方面からも谷底低地ですね。

【治安】

• 駅からの道がくねくねしていて、夜女性が一人で歩くには…って思ってしまいましたが、どうなんでしょう。
  • たしかに夜は駅３分とは思えないほど暗くて寂しい道ですね。慣れなうちは迷いそうなくらい入り組んでるし。
  • 駅からの道は、確かに慣れないと抵抗がありますが、駅から近い&人通りがある&交番が近いので、大きな問題ではないと思ってます。

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