プレシス府中

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物件概要

• 所在地：東京都府中市八幡町一丁目11番28（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩7分
• 総戸数：22戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社関組
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス府中（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数２２戸数という小規模ですから、住みやすい反面、将来的に管理費等は上がってくる可能性はありそうです。
• 戸数少ないけれどつくりもコンパクト、単身者やディンクス向けでしょうか
  • 戸数がもう少し多くても良かったのかなというのはあります。 プランがまだ掲載されていませんが、概要をみるとファミリー層向けなのかなと思いました。設備内容などの詳細も早く掲載されたら良いのにと思います。
    • 先着順で申込受付も6月25日からなのでしょうか、もうすぐなのにWEBでは詳細を掲載していないのが残念です。
• おいくらぐらいになってくるのかなぁ。府中まで徒歩７分ということなので平均坪単価はかなり強気になってきそう。
• 総戸数が少なく駅からも程よい距離ですからDINKSに人気が出そうかなと思いましたがどうでしょうか。小戸数のデメリットは管理費が高めになってしまうのが残念
• 駅まで徒歩７分だったら十分に駅まで日常的に通うことができるので、 DINKSには人気は出るのではないでしょうか。 規模が気になるのは皆さんも一緒なのですね。 管理費だけではなく、修繕費も多く積み立てていかないと大規模修繕の時に一時金ということになってしまいます。 多めに積み立てるように長期修繕計画をしていかないとなりません。
• 府中へのアクセスの良さでこの値段はかなり魅力的に見えます。やはり懸念事項は戸数の少なさからの管理費修繕積立費が嵩みそうなところですかね
• 総戸数が少ないので仕方ないことかもしれませんが管理費が20000円位する事に購入を躊躇してます。修繕費が5000円前後のスタート。10年後位には30000円位と聞きました。今後買い替えもするかもしれない場合、売りに出す時やはりこの点はネックになりますかね。。。 駅近な点や間取りの窓の取り方とか気に入っていますが収納が少ないのと今の時代珍しい梁があるのも気になります。 その点物件価格が抑えられてるのかもですが…管理費で結局支払い高い気がして…購入すべき物件か悩んでます。
  • 確かに管理費というのは将来的な負担になってくることが気にかかる部分ですね。 修繕費用の値上がりがかなりあるようですが、初年度のスタートが少ない金額だからでしょうか？ 管理修繕費合わせて１０年後は５万になってしまうのは、老後の負担としては苦しくなってくる方もいらっしゃいそうですね
    • 修繕費が10年後には3万円になるのですか？かなり上がってきてしまうなという印象。 年々上がっていくのかそれとも一気に上がっていくのかはわかりませんが… 負担は20年目、30年目とどうなっていくのか。 厳し目に集めておいたほうが良いという話は聞きますが、それでもかなりそれだと集めていくことになるんじゃないかしら。
• 今って第1期（1次・4次）・第2期（2次）の販売をしているということですか。 これを販売し終えたら次の販売期が待っているということなのかなぁ？？ 駅に割りと近いので 賑やかな面があることは否めないですが、お値段的なものがあって まだ売り残しみたいな感じで残ってしまっているのかしらと思いました。
  • 第1期（1次・4次）・第2期（2次）が今の販売状況です。うーん…かなりゆっくり系？全部で5戸らしい。
• このマンションはいくら値引きしてくれるの？
• 割と駅近いけど販売は苦戦？
• 価格に興味あり。 モデルルームに行って来ました。 安いの1戸だけ。 がっかり。
• 22戸だけど苦戦してるね。１年以上モデルルームがやってるよ。駅から近いし何でだろ？
  • ２２戸ということなので、管理費や修繕積立金の負担が高くなってしまうのではと懸念されている方が多いのでしょうか。 かかる経費と言うのはある程度決まってきてしまいますし、その上、戸数が少ないと母数も少ないということになってくるので ローン以外で大きな固定費があるのは…と考える人もいらっしゃるのだと思います。 駅から近いので 修繕費管理費なども気にならないよという人もいらっしゃるのでそういう方たちをゆっくり待つというかんじなんですかね。
    • 単純にランドプランがパッとしないからだとおもいますけどね。府中に住む人は、街や住まいや暮らしにゆとり感を大切にしている方が多い傾向にあるので。
• 府中はマンションが多いので永住なら中古との比較検討もありかなと。 賃貸だからマナーが悪いということは無いとは思いますが 入れ替えが多いということはありそうですね 戸数がそれほど多くないので大体の様子は把握できそうです。 賃貸の人は総会とかでないものなのでしょうか
• やっぱり、総戸数22戸というのが寂しいのではないでしょうか？見た目は賃貸マンションですのよね。
  • 世帯数が少ないから修繕の時にお金の負担が多くなりそう
    • あれっ。まだ完売していないの？ 結構時間が掛かっているよね。 やっぱり、22戸で賃貸みたいだからかなぁ。
• 完成してから物件見たけど、やっぱり賃貸っぽいよね。管理費や修繕費を考えたら賃貸に住んだほうが良くない？

【第1期】

• 予定販売戸数：5戸
• 予定販売価格：3,900万円台～4.900万円台
• 間取り：２LDK・３LDK
• 住戸専有面積：61.11m2・67.71m2
• バルコニー面積：4.33m2・5.02m2
• 今は１期分の先着順の販売を行っています。 駅から近いので早く売れるものかな、と思っておりましたが、やっぱりお値段が足かせということもあるのかなぁ。 それでも売れているので 根気よくこのまま行くということなのかな。
  • ほんとこのマンションパッとしないというのがパーフェクトな表現ですね。戸数少ないからランニングにリスクある、敷地狭すぎてプランにゆとりがない、道路狭い、駅距離も中途半端、価格も中途半端。1000万ぐらい値引きしてくれるなら割安だけどね

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交通

• ＪＲまで徒歩では遠い感じですが、京王線は徒歩７分で便利かなと思います
• 西府駅ってどのくらいの利便性なんでしょうね。JR南武線の駅まで10分、分倍河原の駅も利用できて、こちらは京王線も使えます。こちらも10分と書いてあります。通勤だとどちらを利用するのか言わなくてはいけないのですが、2駅、片方の分倍河原の駅がJR南武線も利用できるなら便利そうだな。。。

構造・建物

• 敷地面積：295.51m2
• 建築面積：153.71m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に45台（ラック式42台・平置式3台）
• 駐車場：敷地内に1台（平置式1台）
• バイク置場：敷地内に1台
• 駐車場は１台のみとなっていますから車所持している方には残念感がありますね
• 駐車場がほぼ無いに等しいですが、レンタカー店がすぐそばにあるので困らないかもしれません。
  • ここって駐車場1つだけなんですね。駅に近いから使用する人てそうそう多くはないと思います。が、一人だけっていうわけではないと思います。戸数もあまり多くはないですけれども、でもこれだとどうなんだろう。ファミリーで、と考えている人も多くなってくると思いますので、競争率は高くなってくるかもしれないですね～。
    • 駐車場、本当に1台分だ。 バイクは2台分らしいです。 22戸なのでそこまで競争率は高くはならないだろうとは思いますが、 敷地外に止める人が多くなってくる状況。 営業さんもさすがに空きの月極などの把握などしていてくれないと・・・というようになってくるんじゃないでしょうか。 そうでなければ自力で探すしかないですものね
      • 駅までここまで近いという状況だから、基本的に徒歩か自転車かというのが暮らしやすそうだなぁ。という感想を持ちました。 駐輪場がきちんとあれば事足りるのではないでしょうか。 府中の駅まで徒歩７分でしょ？ 駅の周りは何でもあるし、どうしても車がないと暮らせないという環境ではないように思います。 本当に便利でいい街だと思います。
• それにしても…ここは駐車場は１台分のみなんですね。 かなり敷地内に停めるのって競争率が高そう。 駅まで近いとはいえ、持ちたい人は一定の割合でいらっしゃるでしょうから。
  • 私は車所有していないので、駐車場の件に関しては逆にありがたいですね。コストもその分抑えられるでしょうし。来客時は、近くにコインパーキングが何件かある様なので、困る事はなさそうです。
    • 駐車場ってここだといらない人のほうが多いんじゃないかなと思います。 周りになんでもあるから むしろ無くてもいいかも。 自転車があればたまに使うかも…ていどじゃないでしょうか。 ここの場合特にDINKKS　と　単身者向けでしょうから。
• 駐車場は敷地内に1台分のみ…ということみたいなんですが 総数が1台だけなのか、それとも現状で申し込むことができるのがそれだけなのか、どちらなんでしょうか。 駅まで近い場所なので、車を持たれない方も多いのかもしれないですが 仮に必須な人だったとして 府中駅に近い場所に月極の駐車場を借りなければならないのはとても高くなってしまいそうな予感です。
  • この辺りだとそもそも車よりも歩きとか自転車のほうが便利そうではあるけれど… 駐車場は少ないなと思いますが そもそもたくさん準備して空きができてしまって 管理費に穴ができてしまうよりは少し足りないくらいのほうが正直良いんじゃないの？と思ってしまいます。

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設備・仕様

• 設備仕様も結構好みのタイプでした。ダークブラウンで統一するとかなり渋いですね。床も写真にあるような濃い色が標準なんでしょうか。
  • カラーセレクトなどについての記載はないので、もしカラーを変えるのであればオプションで、ということになってくるのかなぁなんて印象。
• いろいろとマンションの設備を見ていますが どこも割と同じような仕様になっています。 その中でも、特に気にしてみているのは水回りです。 プレシス府中のキッチンはとても良い感じだなと思います。 使いやすそうです。ただ、私は身長が低いので高さが調整できるのか気になります。
• 浴室の広さが、今時1317なのも残念ですね。
• 住宅設備が10年間保証の範囲内ということを見ました。キッチンとかトイレとかお風呂とか、あとはドアの建て付けなどもそれに当てはまるのでしょうか。住んですぐに不具合がわかりそうなものもありそうですが、想定よりも早く壊れてしまうものもあった場合は、こういうのを利用して直すことができればいいでしょう。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：61.11m2・67.71m2
• 全戸角住戸・三面採光・3LDKとのことで間取りの公開が楽しみですが、広さは期待しない方が良いのかな。
  • 間取りが発表されてました。どちらもディンクス～少人数家族向けでしょうか。部屋の配置はどちらも使いやすそうな感じ。Aタイプは西向きですが全室窓があるので開放感や風通しは悪くなさそうです。
• 少人数家族向けとしてはかなりよくまとまっていると思います。
• 窓も多く、共有廊下側は洗面や収納なので音も漏れにくいですね。トランクルームもありますし、収納もたっぷりで間取りはなかなかよさそうに思います。
• Aタイプは通風がよく気持ちよさそうです。北側のバルコニーリビングはどうでしょう。珍しいです。西側もあるので夏は意外と涼しく過ごせるかもしれません。
• 間取りをじっくりと見させていただきました。 各部屋の配置とかは、とても使いやすそうで、 よくある縦長の間取りではないのがいいなと感じました。 でも、各部屋がとても狭いのだけが残念です。 ４．５畳とかだと、子供部屋にするにしても狭いと思いました。
• 3LDKのほう、バルコニーが北向きなんですね。ファミリー向けの部屋を南向きにしてほしかった。方々窓はあるので暗くはないかもだけど、洗濯物は乾かなさそう…
• こちらはコンパクトだけれど1フロア2邸で公道に面していて日あたりは問題なさそう
• 特に間取りを見ている限りでは、単身者向けという感じではなく、 例えば今出ている２LDKのプランだったら、普通に3人ぐらしだったら暮らしていけるし、二人だったらかなり空間は贅沢に使っていける程度の広さになってくるのかなと言う印象 特に狭くもないですし、単身者向けでは少なくとも無いのでは。 採光や風通しについては問題無さそうです。
• 間取り自体はよくある感じの…という感じではなくて、 建物の形に合わせて無理なく居室やリビングが配置されているのかなという感じはします。 Bプランはちょっとリビングに柱が入り込んでいて、それが気になるのが残念なところだけれども。 開口部の柱のところ、三角形になっているので家具なども起きにくいなぁという感じですね。 上手くコーナー用の棚を置くなどすればいいのかしら。
• 設備は使いやすい良いものが設置されているように思いますが 専有面積が狭いのが気になります。 やっぱり、もう少し広くないと各部屋がせまくなってしまうかなと感じました。 駅にちかい物件になのに、ちょっと残念です。
• プランはAタイプとBタイプの２種類だけ、ということなんですかね？全戸角部屋ということが書かれております。 三面採光ということなので光も風も取り入れやすいという点は良いと思います。開口面が多いと、その分断熱はどうなっているのだろうと思ったり。窓ガラスは熱の放射がありますので、その辺りは複層ガラスになっていたりなどの対応があったりするのでしょうか。
• 3LDKと2LDKだから単身者向けってわけじゃないけれど、 単純に広さだけ見るとファミリーには物足りない広さだなという印象を受けてしまうかも。 ３LDKで67.71だと若干少ないかんじ。 部屋は独立性があっていいのだろうけれど、収納がすくなめ？
• 間取りが結構独特だなというふうに思いました。柱の形がかなりダイレクトに部屋の形に影響してきているので、 なんとなく圧迫感が出てきてしまうのではないかしら、なんて思いました。 収納面は少なめなのかなという印象。収納家具などを新たに置くか、一部屋収納部屋として使うか。
• 間取り図を見ていると、柱がかなり間取りに影響していて部屋が凸凹しているなぁと思いました。ここの良いところは廊下がきちんとあって、居室の独立性があることだとは思いました。柱があるからか開口部がそこまで大きく取れない間取りもありますがそうじゃないものもあるのでしょうか。

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買い物・食事

• 駅までの道、コンビニや飲食店もあり便利に暮らせそうです。スポーツジムもあるので週末のルーティーンライフワークになると思います

育児・教育

• 教育施設が近いので、立地だけをみると子育て環境が良い地域かなと感じました。校区の評判などはいかがでしょうか。近所の友達がたくさんいると、ママ友とも仲良くしたり何かと安心だと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、下水道処理区域
• 府中駅まで徒歩７分は、近すぎず遠すぎずな距離なのでマンション付近の人通りが多すぎることもなくて、案外住みやすいかもしれません。
• 地図から察するに、利便性が良くて静かな場所なのでは？
• 駅前は便利ですから重宝しそうです。これからの開発も楽しみです。駅から少し離れているくらいがすむにはいいと思います。
• 車移動に慣れてしまうと自転車からの景色は新鮮でしょうね。自然も豊富でジョギングやウォーキングもできそうです
• 場所は競馬場の動線からも、道1本 外れていますし、ちゅうバスを使えば、府中の色々な 方面に楽に移動できそうです。 ロケーションは、素晴らしいと思います。
  • 競馬場が近いんですか？
    • 競馬場はとてもきれい。安価で楽しめる。そんな場所が近いなんて、特別な付加価値。
      • 競馬場は近いですよ。 地形的に坂上にあるので、競馬場を 見下ろすようなポジションです。 夏は、花火大会もあります。
        • 上の階ならお馬さん見えるのかな。競馬場もひところ前に比べたらずいぶんクリーンなイメージですね。場所によっては駅弁とか新潟フェアをやったりビギナーズセミナーとか。
• 治安は普通でしょ。取り立てて良くもなく悪くもなく。
• 駅まで7分。駐車場は1台だから車は別で置くか手放すかになっちゃいますね
• 此処も、野村も大和もかなり苦戦の様子で値引きありの情報は事実ですか。駅前もかなりごちゃごちゃして息苦しくなってしまいましたね。
  • 府中だもんね。
    • 駅前の一等地は相変わらず人気ですよ。苦戦しているのはこの物件周辺などの辺鄙な場所です。
      • ここは辺鄙な場所ですか。
        • 辺鄙は言い過ぎだけれど駅前とはいいがたいし、環境、建物ともに見劣りはしますよね。
          • 環境はたしかに見劣りしますな。
• 建設現場見てきました。敷地が狭いですね。賃貸のマンションと思い通りすぎてしまいました。完成後は賃貸が多くなりそう。。。
• 府中はマンション飽和状態。良い立地の物件は無いね。
  • 府中がマンション売れるときいて、三流デベがとりあえず建てて失敗した感あるねプレシスは。府中で売れるマンションは駅近なら環境は目を瞑ってもそれなりに規模ある大手の物件。駅から多少はなれるなら住環境良しの住宅街のそれなりの規模の物件。新参者が規模も環境もイマイチなマンションつくったって売れないよ。
• 近くに住んでいる者です。はっきり言いますと、ここはまだ駅近の範囲内です。西にある交差点がネックと考える方もいるかもしれませんが、基本的に府中駅に行く場合はその交差点で信号を待たずに一つ北の信号まで行ったほうがベターです。信号変わるの早いですから。この物件の立地は車の往来が極端に多い場所ではありません。あと、土日でも人はそんなに物件周りを移動しません。一本ずれた道路が多くの人の動線です。

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掲示板

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