プレシス古淵

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プレシス古淵外観

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区古淵2丁目2209番93 （地番）
• 交通：横浜線 「古淵」駅 徒歩5分
• 総戸数：38戸（他管理員室1室）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社上滝

掲示板・口コミ

• プレシス古淵（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：2,600万円台～4,600万円台
• 予定最多販売価格帯：3,100万円台
• 第2期販売中だったりしますね？全体が38戸だから2期で終わりという感じだったりしますか？

交通

• 駅から近い。
• アクセスは都心へも横浜へも30分前後でまずまず、でも電車は混みそう。都内へは乗り換えありでちょっと面倒かも。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に76台（スライドラック式）
• 駐車場：敷地内に19台（地上1段 地下2段機械式18台、福祉優先平置駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に5台

設備・仕様

• 床暖房が電気式である、トイレがタンクつきで狭そうなところが残念ポイントだと感じました。
• こちらだと電気式床暖房になるんですね。残念と書かれてる方がいるってことはガス温水式より仕様は下がるんでしょうか？何となく電気の方が早く温まりやすいような印象がありましたが…。どちらにせよ常時付けると電気代は結構かかりそうです。トイレと浴室は仕様をもうちょっと上げて欲しかったかも。浴室の床がオリジナルっぽいですが乾き具合が気になりました。
  • 床暖房が電気だと、ガスに比べてコスパが良くないのだと思います。ガス式はパワーがあるので立ち上がりが早く、暖房費も電気に比べて安いんですよね。ガス会社が比較したデータによれば、12畳サイズで電気式が13000円/月に対しガスは8000円/月となり、かなりの違いがありますよ。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 目の前のマンションはどのくらい離れてますか？こちらだとベランダがすべて擦りガラスなので洗濯物を干す時に人目にちょっと気を使ってしまいそうですね。もちろん低い位置に干すことにはなるでしょうけど。最上階は透明で夏場の日差しと暑さがキツそうだなあと思いました。価格帯的にベランダにシンクがないのはしょうがないですが専用庭がある部屋には付けた方が良かったかもしれませんね…。
  • 庭つきの部屋にもスロップシンクなしですか？水栓は？せめて庭仕事や水撒き用の水栓がついていれば良いと思いますが、間取りを見ても表示にはないみたいですね。
• 部屋の方は少し手狭な感じがしますね、コンパクトに生活できていいのかもしれませんがマンションと近いというのもどの程度のものなのか気になります。
• 1階住戸は庭つきで子供がいる家には良いなーと思いましたが、間取りを見ると角部屋でも全ての窓が面格子でガッカリしちゃいますね。1階なので防犯上仕方がないことですが、室内も暗くなりますしやはり上の階が良いんでしょうかね～あっ、でも外観のイメージを見ると、上の階でも小さな窓しかついてなさそうですね。
  • 1階の窓に面格子が付いているのは仕方ないですね。ガラスも透明ではないのでしょうか。1階なら見えてうれしい物も無いでしょうし、面格子があっても暗いということはないような気がします。

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買い物・食事

• イオン、島忠が目の前。ニトリモールも歩いて行ける。 買い物は便利。

周辺環境・治安

• 眺望無し。 道路はそこそこ交通量があるので少々うるさいかも。
• 人気があるのか無いのか知りませんけど、駅から近いというのはメリットですよ。それから、マンションの周辺に、飲食店や病院、学校があると尚、注目されるでしょうね。特に、歩いて直ぐのところにイオンがあるから、ケチの付けようが無いですね。（笑）強いて言えば、部屋がもう少しだけ南に向いていたら尚良いですね。
• 立地は駅近で大型商業施設が充実している、幼稚園、小中学校も近いという点ではポイント高いですね。でもこの街にあまり魅力を感じないんですよ。なじみがないせいなのかどうか。
• 駅からは確かに近いですしお買い物できる場所も充実しているので生活するだけなら問題なさそうです。
• 駅に近いし車はいいかもしれませんね。買い物は便利であちこちありますね。その分人が集まるのでセキュリティーは気になります。

その他

• 古淵は確かに便利だけど駅近以外のメリットが見出せない・・・

1. 【デメリット】

• • デベの企業力。
  • 販売会社の販売力。
  • 無名施工会社への不安。
  • 両隣りのマンションと近接。
  • 部屋が狭い。
  • 駐車場の台数不足(古淵は意外と月極駐車場お高め＆不足気味)。

古淵で分譲新築マンションは滅多に出ませんので、どうしても古淵で無いとダメ、という方には検討の余地は有ると思うけど。

• 周辺の月極は安いだろうなと安易な考えでした。あまりのも駐車場の空きなどが多いと修繕費などの徴収がかなり高くなってしまうのかなと思っているので、そんなに駐車場は多い所ではない方がいいなと思っています。ここら辺の駐車場の相場は９０００円位ですね。もう少し正直安いかと思っていたんだけどな。ま、屋根がある、下が砂利であるなどそれぞれの条件によって違ってはいるのでしょうけど。

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