プレシス南砂

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プレシス南砂外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区南砂6丁目84番5他（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩10分
• 総戸数：39戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成24年3月14日
• 売主：一建設
• 施工：大木建設株式会社　東京建築支店

掲示板・口コミ

• プレシス南砂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段に関してですが、私たちが決めた部屋は南側に戸建てが建っていて眺望がないのでほかのお部屋よりも少し安めでしたので大変満足しております。
• 価格設定は高めだと思うのですが…
• マンション３８戸しかないため修繕積立金が高くなるのがご用心。

交通

• 南砂町駅に１０分の立地
• 亀戸行きなどのバス停もすぐ近く

構造・建物

• 南側の一軒家との距離５mしかない、近すぎですよね。
• 敷地内に目一杯建物を建てている感じですね。そのため南向きでも、目の前に戸建があるので、窓やカーテンを開けるのはちょっと気がひけるかも。どの向きも１階は、日当たりは望めないかもしれないですね。東向きは、道路を挟んで大きいマンションが建っていて、東向き唯一の午前中の日差しもほんの数時間、斜めから差し込む程度かな。ただでさえ、新築の角住居は結露がひどいというし、１階の北東に面している角住居は、特に湿気対策とカビが大変かも。
• マンションの南側壁面と前の住居の境界線までの距離４ｍ マンション南側バルコニー先端から北の住居境界線までの距離は２ｍ

設備・仕様

• インテリアオプションですが、

1. 洗面/トイレ/冷蔵庫裏/洗濯機裏壁面の鏡面パネル(汚れ防止？)
2. バルコニータイル(定番ですね)
3. 換気扇フィルタ(入居後に悪徳業者がよく売りに来るらしい？)
4. 廊下側窓ルーバー(目隠しパネル)
5. オーダーミラー(玄関とかに設置？)
6. カーテン
7. ピクチャーレール
8. エコカラット(美観、吸湿壁)
9. ピュアリフレ(ガラスフィルム)
10. フロアコーティング
11. 水回りコーティング
12. 表札
13. 照明
14. エアコン
15. 造作家具

こんな感じでした。

• 今のマンションで床暖がないのが驚きですね。

買い物・食事

• 現地からちょっと歩いてアリオ北砂
• コンビニが目の前
• ジャスコも近くて便利。
• すぐ近くに大きな買い物施設があるので利用頻度は低いかもしれませんが、先日現地見学に行った際に立ち寄った砂町銀座商店街はすごく気に入りました。道幅が狭いのでちょっと歩きづらくはあるのですが、美味しそうなお惣菜屋さんなどがぎゅっと詰まった感じがいいです。ざっと目を通した感じだと物価も安いですね、トピレックプラザの存在と併せて買い物に関しては文句なしの立地です。

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周辺環境・治安

・意外と子供を見かける機会が多かったです、この辺の子供たちは元気でいいですね。 場所によっては大きくて綺麗な公園があってもサラリーマンなどの休憩所にしか見えない場所もありますし、子供たちが元気な地域というのは好印象です。

周辺施設

• 美容院などはおとなりの駅、西葛西がおすすめです。店舗数かなり多いですよ♪

その他

• 公式サイト：http://www.idcourt.com/minamisuna/index.html

掲示板

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