プレシス千葉みなと

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プレシス千葉みなと外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-9（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩13分
2. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩17分
3. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩13分

• 総戸数：88戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,780万円～2,590万円、最多価格帯：2,200万円台（3戸）。
• 管理費（月額） 8,980円～10,040円、修繕積立金（月額） 6,510円～7,270円。
• 修繕積立基金（一括） 390,600円～436,200円、そのほかの費用 管理準備金 : 8,980円～10,040円（一括）。
• 販売戸数：14戸。
• 南西向き1500万～なんて激安ですね。下手な中古買うよりよっぽどいい！興味わいてきました。
• まぁ前は道路で日差しを遮る建物は無いので南西向き1500万なら納得できるかも。
• でもディーラーはマンションの左側だからマンションが建ったとしても東南の角部屋以外は影響ないですよ。立地は海に近いこと、夜になると人通りが少なく寂しい、すぐ後ろに京葉線が走っているのが気になるが、それに見合った価格設定なんだろうから安ければ文句は無い。

交通

• 駅まで徒歩だと少し距離がありますが、自転車ならそれほど時間もかからないですよね。買い物もスーパーが近くにありますし。割安感はありますが、ちょっと広くない感じがします。
• 駅からちょっ遠いのが気になりますが、自転車を活用すると便利そうですね。
• 駅までが遠いですね。しかも信号は３個あるからまったりしたら、２０分はかかりそうですね。

構造・建物

• 専有面積：65.10m2～72.72m2。
• 敷地は思ってたより狭く感じました。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に56台（平置式4台　内1台福祉対応駐車場、機械式52台）　8,000円～12,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に138台（2段ラック式）　150円・300円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に8台（平置式）　750円（月額）

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。

買い物・食事

• カワグチ（約200m・徒歩3分）、ファミリーマート（約300m・徒歩4分）。

育児・教育

• リトルガーデンポートタウン（保育園・幼稚園）（約500m・徒歩7分）、ちびっこランド千葉市役所前園（約1,100m・徒歩14分）、はまかぜ保育園（約1,400m・徒歩18分）。
• 小学校が遠いのが気になります。
• 子育て環境はよさそうです。大きな公園も近いし、レジャースポットも近隣に沢山ありますし。通勤には不便ですが。

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周辺環境・治安

• 千葉新宿郵便局（約500m・徒歩7分）、藤本歯科医院（約800m・徒歩10分）。
• 本千葉小児科（約1,200m・徒歩15分）、三愛記念病院（約1,400m・徒歩18分）。
• 現地は京葉線の線路沿いの道を蘇我方面に歩いた左側です。ちょうど京葉線が蘇我方面に向かって左にカーブしていく辺りで隣は三菱の自動車ディーラーです。
• 周辺も平坦なところが多いので、それを我慢できるなら安いですよね。

周辺施設

• 千葉市役所（約900m・徒歩12分）、港公園（約800m・徒歩10分）、千葉県立美術館（約1,200m・徒歩15分）。

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