プレシス元住吉プロスタイル

この物件の評価はいかがですか？

3.82

(11 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目799-1他（地番）
• 交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩5分
• 総戸数：36戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社
• 管理会社：千野建物管理株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス元住吉プロスタイル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りも総住戸数もコンパクトですね。東急東横線沿いの物件なので資産価値あるのではないでしょうか。
• ここ面白いなと思いました。 総戸数が少なめで、3LDKと1LKDだけで2LDKが無い。 単身とディンクスが対象ではなくて、単身とファミリー。 単身女性には安心感があるかもしれませんね。 ファミリーといっても狭めの間取りから考えると若いファミリー向けに思えますし、 広めの1LDKは永住志向の単身女性とか高齢者とかかな。 駐輪場が敷地内に80台もあるということはファミリー向けの部屋の数のほうが多いのかな、もしかして。 情報の詳細が出ないまでは、いろいろと想像するばかりです。
• 元住吉って高いんですね？各駅だから安いかと思ってました。
• ここの売れ行きってどうなんですかね？追加供給決定と謳ってるみたいですが…
• 駅近であることはとても魅力ではないでしょうか。自分が済まなくなっても資産として価値があるので売りやすいでしょうし貸しても需要があって利益が出やすいのではと思います。駅を利用しない人にはさほど駅近は関係ないかもしれないですけど資産価値を気にすると多少高くても駅近がいいのかなと思えてきます。1LDKで4,400万円台ですからけして安い買い物ではないですけれども。設備も整っていて収納も使い勝手が良さそうです。ペット可で床暖房あり食洗器あり宅配ボックスあり等々良い条件も揃っていると思います。
• 今の販売戸数ってどのくらいでしょう？
  • 追加供給とかで第1期3次先着順申込受付中、1LDK 4,400万円台～3LDK 6,300万円台とトップページにはあります。物件概要には、第1期が1戸、第1期3次が3戸とあります。第1期の1戸は5,400万円台の3LDKです。追加供給の意味がよくわからないのですけど、いまのところ合計4戸販売しているということではないでしょうか。総戸数が36戸ですから、第2期があるとしても残りは少ないのではと思いますが、どうなのでしょう。
• 駅まで徒歩５分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。総戸数３６戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がハイペースで上がるのではないかなという不安は感じますね。
  • この立地で高すぎでしょう。間取りも単身向けですね。
• 修繕積立の計画はわすれずに検討段階で確認しておきたいことの一つかもしれません。毎月の負担が増えていくわけですから。A、Bタイプが完売だそうで、人気の理由は何かな。やはり価格でしょうか。3LDKで55㎡なんてすごく狭い感じがするのだけど、よく見るとリビング隣の部屋は開放できるので2LDKとして使えば普通な感じなのかもしれません。残りの2プランは広めの1LDKと3LDK。価格は高めなのかもしれませんが、生活しやすそうなプランではないかと思います。
  • 修繕積立に関しては、あとで見直したりするのって結構大変らしいので最初の段階でキチンと作られているのかどうかも見ていく必要があると思われます。今住んでいるところで、長期修繕計画を練り直したのですが、きちんと細かいところを見てお願いしてもらったので30万円ほどかかってしまいました。
• もう最終2邸と。。来年1月入居でコロナなどの状況からすれば好調と言えますね。一方、大商談会開催中となってます。早く売りたいというサインですね。何らかの特典か値引きありと考えるのが自然でしょう。
  • やっぱり、大商談会ってそういう感じ…ですよね最後の１戸。販売は特に止まっていないようですが、必ず予約してからいかないといけないっていうふうになっているようです。とは言ってもいろいろと落ち着いてから行動する人が多くなりそうだけれど。
    • あと1戸、1LDKで41.52m2、2階、4200万円台、完全予約制で大商談会開催中なんですね。マンション購入の質疑応答は、このご時世オンラインでも十分だと思うのですが、そういう対応はしていない感じですね。ある程度納得したら意を決して商談に行く感じでいいと思うのですが、やはり売主さんは早く決めてしまいたい感じなのでしょうか。前向きに交渉すれば特典もありそうな雰囲気ではありますね。寝室が完全に独立していていい間取りではあると思います。
• キッチンにカウンターがあるのでテーブルを置く必要がないのが良い。駐輪場はサイクルポートというか平置きタイプとなっていますが、ただ、平置きで駐輪できるというだけではないでしょうか。しかも平置きの台数は少なく、他はラック式になってしまいますので抽選で外れてしまうという可能性もあります。駅から徒歩5分という距離は利便性の面からしてもメリットが高いです

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構造・建物

プレシス元住吉プロスタイル　エントランス完成予想CG

建ペイ率：80％ 容積率：200％、300％ 敷地面積：676.81m2 建築面積：366.75m2 延床面積：2,516.57m2

共用施設

プレシス元住吉プロスタイル　エントランスホール完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に80台：2段ラック式（64台）、平置（16台）
  • 月額使用料：200円～500円
    • 本当に細かい所なんですけれど、駐輪場が平面サイクルポートになっているのってすごくいいと思います。自転車って、最近はごく一般的な規格のものばかりではなくなってきて、ラックタイプだと入れられない場合もあるんですよね。だから、区画が決められていて、この中に入れてください、というタイプだと誰でもとめられるのですごくいいです。ジュニアサイクルなども普通にとめられますね。
      • 普段の生活のしやすさ、という観点から見ていくと全体的に使いやすい設備が整っている印象。自転車置き場の件といい、家の中では収納など住んでいるとストレスになりやすい部分が考えられているように思われました。こういうところだと賃貸にしよう、とかそういうことではなく普通に永住目的の人が多そうです。
        • サイクルポートいいなと思いました。平面でも区切りが無いととめ方によって乱れてしまうけど区切りのあるサイクルポートならお隣の自転車が倒れてきたりとかも無いだろうし自分のスペースは自分たちで自由にできる点がよいと思います。
• 駐車場：敷地内に10台（機械式6台、平置2台、福祉対応用1台、荷捌き1台）
  • 月額使用料：17,000円～21,000円
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料：1,500円

間取り

• 間取：1LDK・3LDK
• 面積：41.52m2～66.13m2
• 今、公表されている物件が３LDKで55m2と言うものでした。正直、3人4人で暮らすならば、収納が足りなくなると思います。一部屋収納兼書斎みたいに使って荷物の収納については確保していったほうが無難かもしれません。工夫次第でいろいろな使い方はできると思いますよ。
  • 3LDKで55平米だったら3人家族は行けそうだけど・・・駅までここまで近いので、DINKSでゆったりと空間を使って暮らすのもアリ。DINKSというか、シニア世帯のご夫婦もこういう立地はありだと思います。駅まで近いと、通院などが楽になるので良いというのは考えられることですから。それに家の中に段差がない、というのも一つのポイントですね。
• 50平米台の３LDKってナイスもびっくり。４畳の部屋って納戸？以前は郊外の物件で３LDKだと80平米台あったりした。
• プレシスって「ちょうどいい」がテーマなんですね。ちょうどいいって人それぞれ違うと思いますけど。個人的には3LDKだけどファミリーよりもDINKS狙いかなと感じました。駅近ですし、ファミリーは少し駅から離れていても、もっと間取りの広さがある物件を選ぶのでは。
• 40m2を超える1LDKのCタイプはなかなかよいなと思います。寝室がダイニングキッチンから離れた場所にあるので、日常と睡眠時との空間をしっかり分けることができて、お客さんが来てもベッドを気にすることもなくて、よい間取りだと思います。
• MR行ってきました。立地は元住吉駅から近いので買い物には便利ですが、間取りが…収納がちょっと心許ないかなという印象です。ファミリーだと荷物が入りきらないのではという感じがしました。。シングルやDINKSにはいいのかもしれませんが。
  • この中の広めの部屋はDINKSくらいがゆとりを持って暮らせるくらいの広さかもしれないですね。駅に近い立地なので、とても便利。ファミリーでも子供が一人とかだったら工夫していけば大丈夫だと思います。細かいところも収納にしていったりするとか、です。

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買い物・食事

• 【商業施設】

1. セブン-イレブン 川崎木月店　　徒歩2分／約100ｍ
2. モトスミ・オズ通り商店街　　徒歩2分／約140ｍ
3. モトスミ・ブレーメン通り商店街　　徒歩6分／約430ｍ
4. マックスバリュエクスプレス 木月住吉店　　徒歩8分／約590ｍ
5. TSUTAYA 元住吉店　　徒歩11分／約850ｍ
6. まいばすけっと 苅宿店　　徒歩11分／約870ｍ
7. マルエツ 元住吉店　　徒歩12分／約930ｍ
8. 井田中ノ町商栄会　　徒歩12分／約950ｍ
9. グランツリー武蔵小杉　　徒歩17分／約1,340ｍ
10. 武蔵小杉東急スクエア　　徒歩21分／約1,630ｍ
11. イトーヨーカドー 武蔵小杉店　　徒歩21分／約1,630ｍ
12. ららテラス武蔵小杉　　徒歩21分／約1,650ｍ
13. foodium 武蔵小杉店　　徒歩22分／約1,710ｍ

• 思ったよりも商店街が広くて、どんなお店があるのかなと期待しています。地元の人に愛されるお肉屋さんや魚屋さんがあるでしょうか。
• 関東に来てからマルエツを利用するようになったのですが、テレビで紹介していたピザが本格的でおいしかったです。マルエツのオリジナルブランドもあり、値段もそこまで高くなくて利用しやすいスーパーと思っています。
• 環境面では商店街が3つもあるという点がすごく気になりました。商店街は歩くだけでも楽しいですから。お総菜やお肉や野菜、魚屋さんなどもあると理想的。スーパーなどの大型店とは違う魅力があると思います。
  • 商店街って人の流動性とか属性を見るのにすごく良いですよね。過疎化してたらすぐに分かりますから。元住吉はそういった心配もなく資産としては安心だとおもいました。

育児・教育

• 【教育施設】

1. kids Duo元住吉　　徒歩1分／約 30ｍ
2. アスク元住吉南保育園　　徒歩3分／約180ｍ
3. 元住吉わおわお保育園　　徒歩4分／約260ｍ
4. わんぱく園元住吉園　　徒歩5分／約390ｍ
5. EGAOの保育みらいっこ　　徒歩7分／約540ｍ
6. ベネッセチャイルドケアセンター元住吉　　徒歩8分／約640ｍ
7. らいらっく保育園　　徒歩10分／約740ｍ
8. 住吉中学校　　徒歩10分／約800ｍ
9. 月影学園幼稚園　　徒歩11分／約870ｍ
10. 東住吉小学校　　徒歩11分／約880ｍ

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火・準防火地域、第3種高度地区、最高高さ20m、日影規制5h-3h/4.0m
• 駅からも近くていいですね。道路沿いなので車の騒音が気になります。駅の近くに商店街があるので、栄えていれば便利だと思いました。
• 元住吉だと、ファミリーで暮らしていくようなイメージが強いです。でもここは駅に比較的近い場所に立地するので、二人だけで暮らしている人を基本はターゲットにしているのかもしれないですね。DINKSもそうなんですが、例えばシニア世代。戸建ての維持管理が厳しくなってその代わりに駅に近くて便利な場所に暮らしたい層に向いていると思いました。
• 駅からも近くて立地いいと思いました。近くに法政大学の中高校、保健体育部があるんですね。
• 寝室側が綱島街道で騒音が気になるかなー2階みたいだし。。

周辺施設

• 【公共施設】

1. 川崎市役所 こども本部西加瀬こども文化センター　　徒歩9分／約680ｍ
2. 中原警察署　　徒歩20分／約1,570ｍ
3. 川崎市立図書館　　徒歩22分／約1,760ｍ

• 【公園・スポーツ・レジャー施設】

1. 渋川桜並木　　徒歩4分／約310ｍ
2. 住吉子の神前公園　　徒歩7分／約500ｍ
3. 木月住吉北公園　　徒歩9分／約650ｍ
4. 木月住吉南公園　　徒歩10分／約770ｍ
5. 川崎市中原平和公園　　徒歩10分／約780ｍ
6. VIVA SPORTS CLUB　　徒歩10分／約780ｍ
7. 日吉公園　　徒歩12分／約950ｍ

• 【医療施設】

1. 北村医院　　徒歩1分／約50ｍ
2. よこせ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩3分／約170ｍ
3. 瀬野歯科医院　　徒歩5分／約350ｍ
4. 関東労災病院　　徒歩8分／約630ｍ
5. 古矢整形外科　　徒歩8分／約640ｍ

• 【金融機関】

1. 三菱東京UFJ銀行 元住吉支店　　徒歩6分／約480ｍ
2. 川崎木月郵便局　　徒歩7分／約510ｍ
3. ゆうちょ銀行 さいたま支店 東急東横線元住吉駅内出張所　　徒歩7分／約510ｍ
4. 川崎信用金庫 元住吉支店　　徒歩9分／約720ｍ
5. 横浜銀行 元住吉支店　　徒歩11分／約840ｍ

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掲示板

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