プレシアスコート刈谷住吉

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プレシアスコート刈谷住吉外観

物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市住吉町三丁目12番地他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩7分
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：豊田通商株式会社
• 施工：日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレシアスコート刈谷住吉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺りは土地が高過ぎ。これより少し南の物件で約@100万/坪×100坪=1億で売りに出ていた記憶がある。そういう地域。
• 環境と利便性にひかれました。心配なのは価格帯。結構、するだろうな
• 暫定価格で3400万円台@77平米2階からということでした。
  • 最安が２ＬＤＫ3400万円台ということで思ってたよりも価格帯が高くない感じがしましたが、設備等も気になるところですね。 先着順ではなさそうなので、値段がお手頃だと抽選が高倍率になりそうですね…
• 価格帯ですが、6000万円越えはない模様で、一番高いのは最上階では無かったです。すでに抽選になりそうなくらい、購入希望が殺到中とのことでした。
• 刈谷駅周辺は需要はあるのに供給が少なく、価格は高いは設備は都市部とくらべグレード低く足元見られているなぁと感じつつも、、、。駅近、広めの賃貸マンションも無い土地柄なのでここらが決めどきかなと考えています。とりあえず、まずは抽選に当選しなくては始まりませんね。
  • 私も登録しましたが、やはりすごい人気ですでに抽選確定でした…
• 販売価格3,430万円（1戸）～5,590万円（1戸）最多価格帯3,700万円台（5戸）となってます。

構造・建物

• 地震対策のためにどんな構造を取り入れているか気になります。住宅性能評価についてパンフレットに書かれていないです。

共用施設

• 駐車場：49台（来客用含む）
  • このあたりの土地が高いので駐車場を借りるのも高そうですね。駐車場をマンションで利用できればいいなと思います。総戸数より多いので大丈夫かも。値段はどのくらいになるのか詳しいことはＨＰには無いようでしたのでまだ未定でしょうか。
• 駐車場のシャッターあがるまで道路で渋滞作る仕様ですか…
  • あれ？シャッターゲートって、裏側じゃなかった？
• 駐車場が残念。機械式と屋根無し平置きなんですね。屋根有りがあればいいのだが。
  • 屋根付きないし地下駐車場となると、 タワマンか名古屋の高級マンション位しか、 選択が無い気がしますが…。

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設備・仕様

• 設備というかモデルルーム見て思ったこと
  • 天井が少し高め(一部のハリ部分だけ極端に低い
  • 床暖あり
  • 南向き
  • ディスポーザなし
  • キッチンせまい&チープな感じ
  • 開口広め
  • トイレ、タンクなし、手洗いあり
  • システム収納狭い
  • 鍵普通(接触式、エントランスは非接触

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：77.28m2～109.57m2

買い物・食事

• JR/名鉄の刈谷駅が近く、アピタ/バローが徒歩圏内。

育児・教育

• 幼稚園/保育園、小中高が近接。
• この住吉小学校区は、やはり人気ですね。
• 図書館、美術館や刈谷市総合文化センターなどが揃う文教地区。
• 小学校と中学校に挟まれた立地で病院（小児科）も近く、子育て環境は最適のように思います。
• 幼稚園、小中学校がとても近いけれど、ありがたくもあり心配でもあります。賑やかさはどれくらいなんでしょう？
  • 周りの賑やかさもあるでしょうが、立地から言って、私達のような子育て世代の購入検討者もある程度はいらっしゃるのではと思いますので、マンション内も多少賑やかなのではないかなと思ってますが、ある程度はお互い様という感覚で近所付き合いできればいいなと思ってます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居/第二種住居/第一種中高層住居専用地域
• 面している道路はどの程度の交通量なのかな？音は慣れそうだけど。排気ガスとか気にしてたら立地のいい場所は無理かな。
• 通学時間帯は東側通行禁止、北側は大量の学生で駐車場からなかなか出られなさそう。

周辺施設

• 刈谷豊田総合病院をはじめ医療機関多数。

掲示板

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• プレシアスコート刈谷住吉

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