プレサンス ロジェ 鶴舞

プレサンス ロジェ 鶴舞

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区千代田三丁目2106番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩7分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩7分
4. 中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション　名古屋支店鍜治田工務店
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
• 施工：鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,800万円台予定～3,700万円台予定。
• 販売戸数：4戸。
• 戸数が少ないと将来の修繕も気になります。戸建にしてもリフォームや修繕など管理は必要ですし。逆に少ないと話もまとまりやすいかも ここは間取りが部屋数に比例して広いというわけではないので２ＬＤＫも一部屋がゆったり使えていいかもしれないなと思います
  • たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は 決まりやすそうですね。 役員も5年に一度は回ってくるのかな。 自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか
    • グローバルコミュニティ株式会社は、プレサンスコーポレーションと取引があるようですね。 提携して管理組合を運行していくつもりなのでしょうか。 人手が足りないのかな…。 プレサンスシリーズって凄い勢いであちこちに建設されていますからね。
• ここもマンション増えてきました。同時期に増えると老朽化する時も同時期になるのかもしれません、大規模修繕など戸数が少ないところは管理費や修繕費などかさみそうです。それにも勝るメリットのありそうなところ譲れないところがあればうれるでしょう。
  • お互いに顔も名前も一致できるような規模ではあります。部外者が入り込んでもすぐに分かりますので防犯面ではとても良いとは思いますが管理費修繕費等で1戸あたりの負担は大きくなってくるのだろうなというふうに思います。それにも勝るメリット、ですか。お値段であったり、設備であったりそういうところに結局はなってくるのでしょうね。
• 3LDK2800万円台の低価格もいいですよね。鶴舞駅まで徒歩7分なのに3000万円以下で買えるのは意外でした。3LDKは月々の返済額が5万円台とは！このあたりの賃貸よりも安い気がしました。引っ越しリスクがありますが、分譲を買うのもいいのかもと揺らぎます。
• 3500万以上の部屋しか残ってない。
• １フロア２邸ですから角住戸でいいなと思います。でももう尾値段の高いところしかないのですね。ゴミの回収サービスやお風呂も楽しみになる感じがいいなと思ったのですが
• 一番気になるのは総戸数。 少ないので、月々の管理費もそうですし、将来的な修繕費の負担が実際にはどれ位になるのだろ言う というのは考えてしまう人が多いかもしれないなと感じました。

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交通

• 3路線3駅を徒歩10分以内で使えるので立地の面では特に論議はないですよね。

共用施設

• 駐車場 : 14台（屋外機械式14台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 56台（屋内スライドラック式56台）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 2台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• こちらはお風呂が充実していますね。ミスとサウナとか酸素泡など楽しみになります。リネン庫もたっぷりでランニングなどするのでタオルはたくさん入れておきたいです、洗面室の下も収納たっぷりで洗剤など半年分買い置きするタイプなのでたすかります。

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：67.26m2～76.62m2。
• バルコニー面積：11.13m2。
• お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが、どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。
• Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。生活動線もいいのではないでしょうか。洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。入口が２つありますね。２つあると便利ですけど。リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。
• Aタイプは2LDKなのに一つ一つの部屋もリビングも広々、部屋数が少ないようでいてDENもありいいなと思います。珍しいタイプだなと思って気になっています。
• リビングの隣の洋室のドアをあければリビングスペースとして活用できそうなのは よさそうです。 子供が大きくなったときはこれを部屋としても利用できそうですし、 来客が来た時に、部屋にできるのはよさそう
• 間取りにちょっとした工夫があるのかなと思います。いっけん田の字が基本の普通の間取りに見えたのですが、ＡタイプのメニューにはＤＥＮがあったり、Ｄタイプの洋室３などは居室としては落ち着かないけれど、色々な使い道がありそうです。
• ＡタイプもＣタイプもアウトフレームで一部屋一部屋広めに使えます。あるコープもあって共有廊下側の窓があってもそれほど気にならないのでは。Ｃタイプは窓も多く明るく感じそうです。リビングも広めで、ゆったりできそう。
• 横長リビングなので家具の配置もしやすいし後は基本的に田の字なので間取りも特に議論は呼ばなさそう。

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買い物・食事

• ローソン 中区千代田店（約160m・徒歩2分）、サンエース　記念橋店（約390m・徒歩5分）、大須商店街（約800m・徒歩10分）。

育児・教育

• 大池保育園（390m・徒歩5分）、ナザレ保育園（約930m・徒歩12分）。

周辺環境・治安

• 百五銀行 上前津支店（約610m・徒歩8分）、三菱東京UFJ銀行 上前津支店（約800m・徒歩10分）。
• おぜき内科（約130m・徒歩2分）、記念橋歯科（約390m・徒歩5分）。

周辺施設

• 中区役所（約1,600m・徒歩20分）、東川端ひだまりどんぐり広場（約180m・徒歩3分）、大池公園（約290m・徒歩4分）。

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