プレサンス ロジェ 高津公園

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
2. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
3. 大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
4. 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
5. 近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分
6. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
7. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 入居時期：2017年11月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社NIPPO
• 管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-kzk67.com/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 高津公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは立地も良いですので前向きに検討しています。西向きなのが難点ですが｡｡｡
• 価格は中層階の角部屋で4000万前半だそうです。 あまり人気が出ない方が私としては助かります。 抽選の競争率が下がるので。 竣工は当初計画より遅れるそうですよ。
• ここのマンションが他のマンションより少し値段が安いですが、何ででしょうか。
• 販売開始予定がまたまた変わりましたね。
  • 販売開始時期は平成29年1月上旬になっていますが延期されたんですか？第一期販売住戸が5戸と少ないので、もしかすると申し込み数が少なく時期を調整していたのかもしれません。
    • 完成は再来年の春みたいですよ。前の建物の基礎杭抜くのに時間が掛かっているかも
      • 物件概要では今でもH29/11下旬ってなってますが、H30/4下旬に変わったんですか？しかしプレサンスは他の物件でもそうですが物件概要の情報が全然参考にならないのが有りますね。
        • 工期が遅れてるそうですよ。
          • 工期の遅れは以前建っていた建屋の地中構造物の撤去に時間を要したからだそうです
• 販売はまだですか？事前案内会と書いてありますが、第一期がいつから書いてありませんでした。どちらにしても2800万円台からのマンションは安いですよね。通勤にも便利なので気になってはいます。
• アクセスの良さではとても良いマンションかなと思いますが 今の段階ではプランが２つしか掲載されていません。 どんなプランがあるのか、いろいろと知りたいと思うと やっぱり資料を取り寄せないとわからないのかな。
• 第１期の販売予告が出ています。 ５戸だなんて随分と控えめだなぁ…と思うんですがこちらのデベはそういうタイプなのでしょうか。マンション販売ってデベロッパーによって大分性格が異なって来るということを耳にしたことがあります。 最初から半分くらい出しちゃうところもあるみたいでそれぞれみたいですよね?。あと要望書が入っているところのみ販売するところもあるようです。
  • 販売開始時期が1ヶ月後になっています。予告ってそんなに前から出しておくものなんですね。修繕積立金と管理費が未定となっていますが今はもう決まっている状態なんでしょうか。月々の固定費がわからないと、正直検討しにくい部分ってある人も多くなってくると思うのです。月々に出せる金額って決まっているようなものですからね。
• 今度行こうと思ってるのですが、その前に教えてほしいのですが手付金はいくらいりますか？
  • 予約金10 手付金200 でした
    • 手付金200って普通なんですかね？ここはまだ行ってないのですが、私が行ったところでは手付は金50～100でした。
• 営業によると第１期はほとんど売れなかったそうです。やはり価格や立地を考えると、これでは売れませんよね。

【第1期 予告広告】

• 価格 2,800万円台予定～4,300万円台予定 最多価格帯 -
• 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
• 販売戸数 5戸 管理費（月額） 未定
• 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
• そのほかの費用 管理準備金 : 未定

【第2期　予告広告】

• 販売開始予定 : 2017年4月下旬
• 価格 2,900万円台予定～4,600万円台予定
• 間取り　 2LDK・3LDK 専有面積　58.20m2～73.18m2
• 販売戸数 5戸

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交通

• 交通の便はものすごく良いんじゃないでしょうか。使える路線・駅がとても多い。

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  路線図

構造・建物

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  構造(1)

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  構造(2)

共用施設

• 駐車場 :26台（屋内機械式（内4台は電気自動車用充電コンセント付））　
• 駐輪場 : 134台（屋外平面式（屋根付）41台、屋外上段ラック式21台・下段スライドラック式36台（屋根付）、屋内上段ラック式18台・下段ラック式18台）　
• バイク置場 : 3台（屋内平面式）
• ミニバイク置場 : 11台（屋内平面式）

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  24時間セキュリティ

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  エントランスアプローチ

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  敷地配置図

設備・仕様

• 設備はガスコンセントつきで珍しいように思いますが暖房器具をガスに頼ると光熱費が高くならないのでしょうか？
• ここは設備・仕様のグレードが高いように見えます。 バスルームの浴槽は弓形とストレートの2種類から選べるみたいですが、 単純に見た目だけの違いですか？ 弓形は体にフィットしてくつろげそうで、ストレートは見た目がcoolで 良いですよね。

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  キッチン

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  バスルーム

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  パウダールーム・トイレ

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  玄関・バルコニー

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  セキュリティ

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  アメニティ

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  マルチメディア

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  アッサ・アブロイ社製ドアセキュリティ

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.20m2～73.18m2
• バルコニー面積 : 9.72m2～11.34m2
• マンション自体はファミリーさん向けなのかしら。66m2で3部屋はちょっと使い辛そうな気も。
• プランもいろいろありますが、選ぶとしたらEtypeでしょう。 和室があるので来客や両親が泊まり来た際に利用出来て良いです。 どの部屋も狭いのが気になりますが、価格から考えると妥当なのかもしれないです。
• 一番広いタイプでいくら位ですか？Cタイプで子ども2人、4人家族はきついのかな。。。
  • 今出ている間取りはBとEのみのようです。 第１期売り出し物件として出ているのですが、他のプランは出さないのかしら？ Cタイプって専有面積はいかほどなのでしょうか。 ７０m2あれば４人家族OKだと思います。 収納の有無と、部屋数がポイントになってくると思いますよ。 それが家族形態とマッチしていればいいわけですので。 部屋が狭いと総じて収納も少なくなりがちです。
    • 第1期で販売予定の部屋は58.20m2～73.18m2との事で、一番広い部屋（Eタイプ）でも心もとないように感じました。 この間取りだと4人家族は子供の成長につれ窮屈になるのではないでしょうか。 洋室も5畳と6畳で子供2人の個室に充てると親の部屋がリビングと四畳半の和室のみになってしまいます。
• 玄関が広めの間取りです。駅に近くて複線利用できるのは通勤に便利で良いと思います。
• 部屋の広さはコンパクトな間取りタイプになっているようですから対象としてはDINKS中心になってくるのかしら
• プランはA～Eです。 AとEは角部屋（若干Eが大きい） BとDの間取りはほぼ同じ Cが真ん中の2LDKです。
• 和室が１室あるので、親が泊まりに来た時とかにはいいなと思いますが 窓がないのはちょっとなぁ～と感じてしまいました。 どの部屋も窓があったほうが良いのですが、 そうなると角部屋物件しか無理なのかなぁ。
• Bタイプの洋室（３）は、リビングインにもなるし、室内の廊下からの出入りもできるしということなんですね。風通しなど良いのかしら。 子供の部屋にするなどする時、あまりリビングインだと好まれないという話を聞いたことがありますので、 リビング側の引き戸は閉めっぱなして 普段の出入りは廊下側からということにする人も出てくるのかもしれないなぁと思いました。
  • Bタイプの洋室（3）は窓がついていないにもかかわらず 納戸扱いではなく洋室と表記されていますが、リビング側に 引き戸をつける事で採光の基準をクリアしているのですね。 （居室は採光のための窓などを、居室床面積の1/7以上の 大きさで設ける必要があるそうです）
• リビングインは子供が小さい間は目が行き届いて良さそうですが 成長と共に生活サイクルが違ってくるとお互いが辛くなりますからね。 リビングに面した居室は客間か共有スペース、個室は子ども部屋等と 完全に切り分けられる間取りが便利だと思います。
• Eタイプはキッチンに窓があるのですね。夏場は特に熱がこもりやすくてキッチンって主婦にとっては居心地が悪い場所になってしまいますが、窓があることで少しは空気の流れが出来ることを期待したいですね。それににおいが出る料理の場合も、換気扇だけではなく窓をあけることで緩和することが出来るのではないかなと期待されますから！

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｅタイプ

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買い物・食事

• 道頓堀周辺（約900m・徒歩12分）
• 心斎橋筋商店街（約940m・徒歩12分）
• なんばパークス（約1,520m・徒歩19分・自転車6分）
• 天王寺MIO（約2,630m・自転車9分）
• あべのハルカス（約2,780m）
• あべのキューズモール（約2,900m・自転車10分）
• 2016年5月末に、マンション隣にスーパーが開店したようで、買物面でも便利になりそうですよ。
  • 営業時間が気になったので検索してみたら、堺筋本町は25時までやってるとありました。ここなら夜遅く帰宅しても買い物には不便ないですね。良いものを買いたい時はデパ地下等、使い分けるのも良さそうです。
• 隣にスーパーがあるってすごく便利ですね。 買いだめしなくてもいいですし、買い忘れたものをちょっと買いに行くのにも便利 子供が小さければ連れて行くのも楽チンというのは良いです。 最近はネットスーパーもありますが、配達時間内は家にいなくてはならなかったり 商品が決まってしまっていたり、自分の目で量を確認したりできないので不便さはあります。
• 100メートル範囲内に、阪急オアシスと玉出が以前からあります。空堀商店街までは７００メートル。黒門市場が８００メートル。近鉄百貨店が１Ｋ。

育児・教育

• 清風学園中学校・高等学校（約1,220m・徒歩16分）
• 上宮学園（約1,460m・徒歩19分）
• 学区は文教地区なので悪くは無いと思います。
  • 文教地区というか公立小中はともかく高津高校は阪大神大市大が普通だもんね。関関同立だとえーって感じ。大阪市内は中学は私立、高校は私立＋公立上位が基本ですよね。大阪の子供の教育環境ってどこの中学に行くかが人生の分岐点の気がします

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 立地はそこそこいいと思いますが、もう少し広い部屋があったら。
• 病院のそばってのは、住むとどうなんでしょうか？良いとこ悪いとこなど。
• 電車をよく利用する人は、この立地はとても便利で良いと思います。
• 毎日の生活は便利なのかな？
• ラブホは有りますけど、だらけと言う程では無いと思います。（囲まれていると言う程では無いと言う意味）
  • 周辺を見るとファミリーで住むというよりは、夫婦のみ世帯や子供が成人してから購入するのが良いかなとは感じました。
• 目の前に変電所がありますが、人体への影響があるのかどうか気になります。谷町線沿い新築で探している者からするとこの立地や価格は魅力的なので検討してるのですが...

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周辺施設

• 高津宮（約70m・徒歩1分）
• 生國魂神社（約430m・徒歩6分）
• 四天王寺（約2,100m・徒歩27分）

• 

  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

掲示板

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