プレサンス ロジェ 葵II

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プレサンス ロジェ 葵II

物件概要

• 所在地：

1. 愛知県名古屋市東区葵三丁目1738番（従前地）
2. 愛知県名古屋都市計画事業葵土地区画整理事業19街区2（仮換地）
3. 愛知県名古屋市東区葵三丁目201、202、203、204、 205-1、205-2、206、207、223、228、229、230、231-1、231-2、232番（地番）

• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩2分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩6分
3. 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩8分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中村工業

価格・コスト・販売時状況

• 価格は3150万円から3890万円なのだそう。プレサンス＝投資物件と思っていました。ただ、こちらは2LDK、3LDK間取りなので永住の人もいいかな。
• 第1期で最終１邸とは・・マジですか？と思っていましたが本当に完売ですね。

構造・建物

• 敷地面積：651.73m2（従前地の登記記録） 480.00m2（仮換地証明面積） 480.00m2（売買対象面積） 480.00m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：230.44m2
• 建築延床面積：1,755.80m2
• 容積率：299.30％（法定300％）
• 建蔽率：48.01％（法定80％）
• 1フロア2邸は気兼ねなくていいです。

共用施設

• 自転車置場：49台（屋外スライドラック式36台・屋外平面式13台）
• バイク置場：2台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
• 駐車場：10台（屋内平面式1台・屋外平面式3台一部電気自動車充電用コンセント付・屋外機械式6台）
• ゴミ収集が住居前まで来てくれるのは上階の方にとっては便利でしょうね。不燃物は各自で出すということであまりビンとか大変そう。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.56m2～69.53m2
• 広さ的には、３LDKもあるのでファミリー世帯でも対応できると思いました。ただ、4.6畳の部屋は、ベッドを置いたら一杯になっちゃいそうですね。学習机とか置けるのかな。
  • Cタイプのことなら洋室（２）が子供部屋になるのでは。 アウトポールなので家具は置きやすそうです。 廊下側だと視線が気になったりしますが隣が非常階段なので 普段は人もそれほど歩かず安心かなと思いました。
• ここの３LDKは魅力的ですがマイナス面が多いので迷う。

買い物・食事

• 車道もスーパーが出来て幾分住みやすくなりましたね。バロー以外は車出さないと行き辛いですが。
  • バローはコロッケ安いですよね。つい行ってしまいます。それ以外だとマックスバリュが使えるみたいです。徒歩12分はキツいので、自転車があるといいですよね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域・絶対高45m高度地区
• 周辺環境は、まぁまぁですね。コンビニやスポーツクラブなどが近いので、独身者などには良いかも。
• 駅から近いのは魅力。 最寄り駅が地下鉄だと電車の騒音や振動なども大丈夫ですね。 電気自動車充電機は、緊急時に携帯の充電などもできるようです。 まだ、そこまで電気自動車って実用的ではないと思いますが。
• 静かな場所だという認識です。 実際に現地に行って確かめられてみてはいかがでしょう。 工事の音以外の音で、どういうものがあるのかという確認で。
• 排気ガス心配なのだけどどうでしょう。あと治安悪くないです？
  • そこそこ交通量のある通りの信号の近くのマンションなので、排気ガスはあるとは思います。 窓を開けることが多い生活だと気になるとは思います。 音はどうなんだろう。 何気にこのあたり信号が多いので、スピードは出しにくニノではないかと認識しているんですけれど…。
    • 騒音どころか滅茶苦茶静かな場所だよ。 排気ガス心配なし。 治安問題なし。 道は平。 駅は近い。

その他

• プレサンス ロジェ 葵

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