プレサンス ロジェ 浄心パークサイド

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区花の木二丁目1312番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浅間町」駅 徒歩9分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
• 完成時期：2020年3月上旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社NIPPO
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 名古屋城が見えるマンションですか。城好きにはよさそうです。
• 場所、価格共になかなか良さそうな物件ですね。ただ、ベランダから確実に名古屋城を見たいのであれば、公園横の高速を上から見下ろせる高層階に限定されそうですね。
  • 名古屋城が見える景色を評価して上階を買うか、高速道路からの音に影響の少ない低階を買うかどちらかでしょうか。高速と同じ位の高さの階だと音はうるさい、景色はイマイチと難しいことになりそうですが…。
    • 階数によってかなり明確に目的が変わってきますね。 そして価格も大幅に変わってくると思います。 マンションは、下に行くほどお得感が出てくると思いますが、こちらの場合はそういう値付けじゃなくて、 もっと変則的なものになるのかも？ ただ高層階に関しては、 お城ビューが目的の人も多いでしょうから、安くはならないでしょう。

【販売スケジュール 】

• 第1期【予告広告】
  • 価格 (予定) ：2900万円台～4200万円台(100万円単位)
  • 専有面積：60.47m2～71.80m2
  • バルコニー面積：10.57m2～12.60m2
  • サービスバルコニー面積：2.04m2～3.60m2
  • アルコーブ面積：2.90m2、3.61m2
  • 間取り：3LDK
  • 販売戸数：6戸

構造・建物

• スラブ厚はどれくらいなんだろうと思って見たんですが、 ボイドスラブになっていました ボイドスラブってどういうメリットが有るのですか？太鼓現象というものはこのボイドスラブでも起こりうる者なのでしょうか？ なんとなく、断熱性はありそうって思いました。

共用施設

• 自転車置場：52台(屋外大型対応スライドラック式屋根付8台･屋外スライドラック式屋根付44台)　
• ミニバイク置場：4台(屋内平面式)　
• バイク置場：2台(屋内平面式)　
• 駐車場：23台(屋外平面式1台･屋外機械式22台)

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：60.47平米～71.80平米

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買い物・食事

• 名古屋城には飲食店もできました。できたのが3月なので、半年以上経過して落ちついてきた頃でしょうか。オープンエアーのお店も多そうなので、行くなら冬になる前の今がチャンスのような気もします。徒歩だと難しそうなので自転車がベターかもしれません。名城公園は車の駐車場は有料だったので、できるだけ車以外の方法で行きたいです。 https://jouhou.nagoya/kinshachi-yokocho/

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域･準防火地域･緑化地域･絶対高45ｍ高度地区･都市施設誘導区域･住居誘導区域
• 浄心～浅間町あたりだと昔からある戸建てが多く落ち着いた環境なのでファミリーさんには向いてるかな。交通の便も良いですしね。

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