プレサンス ロジェ 江坂

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3.20

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プレサンス ロジェ 江坂　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市金田町5番9（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩10分
2. 阪急電鉄千里線「吹田」駅徒歩12分
3. 大阪市営地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩12分
4. JR京都線「吹田」駅徒歩22分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年7月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 江坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 地下鉄江坂駅から徒歩12分にしては5年前の江坂駅徒歩3分みたいな価格だよな。今はこんな価格でも売れるんだろうな

【第1期予定販売概要】

1. 予定販売戸数 7戸
2. 予定販売価格（税込） 2,600万円台～4,300万円台
3. 間取り 1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
4. 住居専有面積 55.04m2～85.52m2
5. バルコニー面積 10.91m2～20.27m2
6. サービスバルコニー面積 1.88m2
7. ルーフバルコニー面積 33.76m2（月額使用料：未定）
8. 販売開始予定時期 平成29年7月上旬

• 2600万円からの物件、かなりお得に感じます。ロケーションは小学校、中学校にも近くて通学もしやすそうでしたが。江坂まで行けば東急ハンズがありますし便利そうですね。阪急オアシス、ライフ、スギ薬局、キリン堂、ひととおりお店も揃っていますし。公園も多いです。
• 価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。

駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。 物件価格については2600万円からということですが、 ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

• 残り3邸の販売となったようです。 JRを利用しようとすると少し遠いですが、 阪急なら最寄り駅まで徒歩10分程度なのでアクセスは良いでしょう。 希望の間取りとあえば、とてもお買い得な物件だと思いました。
• 月々実質負担額6万円からって書いてあります。 これってどういうこと？ ふつう、住宅ローンと管理費、そして修繕積立金が月々の固定費として出ていきますが これらが併せて6万円で済みますよ、というアナウンスなんでしょうか。 管理費はともかく 修繕費が安すぎるのもそれはそれでよろしくない。
• 月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関してで、管理費・修繕積立金は別になっているようです。 月々の返済額から住宅ローン控除の控除額を差し引いて実質負担額が6万円台から、という事で、控除分は年末調整で後から戻ってくる金額ですね。
• 6万円台～という部分の画像をクリックすると説明のページが出てきますよ http://pressance-loger.com/pl-esk44/pr.html
• 6万円台といっても、住宅ローン控除の控除額があるので実際はもっと支払っておいて、その後で返金がありますということのようです。 月々は101238円支払って、住宅ローン控除で32333円。頭金が0円でボーナス払い0円なのはすごいですが、金利分だけで相当払っていることになるため、頭金はちょっとでも払えるようにしておいた方がいいような気がします。 あと、35年ローンになっているので、定年が早いのなら、もっと短期で払わなくてはと思います。 すまい給付金の制度もありますが、これはどんな制度ですか？住宅ローン控除だけでなく、すまい給付金の制度も受けられるならありがたいような気がしました。

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交通

【電車】

• 梅田界隈に勤めている人向けには良いのかなと思います。新大阪近いよ、と書いてありますが、出張が多い人にとってはいいのかな？普段は新大阪使うことってなかなかなかったりしますけれど、新幹線ユーザー的には良いのかなぁと思いました。 なんだかんだで御堂筋線は使いやすい路線だから、交通面では良いとは思います
• 駅までは結局は自転車で行くのがよろしい、ということなのかな。毎日12分往復歩くのって今の季節は良いけれど、真夏はチョット嫌ですよね。
• 豊津駅までは10分程度の距離ですので、江坂よりは近いですね。ただ、豊津駅の周辺施設はあまり無いですよ。

共用施設

• 駐車場が5000円からなのに魅力を感じています。

設備・仕様

• 駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。 でも、間取りや設備内容を見ると、使い勝手が良さそうで悪くないかなと思いました。 特に収納スペースは広く、また片付けやすく志向を凝らしていることを感じました。

間取り

• 第1期予定販売概要
  • 間取り：1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
  • 住居専有面積：55.04m2～85.52m2
  • バルコニー面積：10.91m2～20.27m2
  • サービスバルコニー面積：1.88m2
  • ルーフバルコニー面積：33.76m2（月額使用料：未定）
• 1LDKもあるんですね。でもFが付いてるから、実質的には二部屋になりますか。
• Dタイプは２階だけ居室の内の１つがフリールーム扱いになるみたいです。他の階は大丈夫…だと思います。 但し書きが２階だけでしたからね。 日当たりが若干他の階よりはない、ということになってくるのかなぁ？ 実質３LDKとして暮らしていくことが出来るということになってくると思いました。
• タイプ、Grタイプ見ました。70㎡台～80㎡台。Gタイプはバルコニーも広くて、何に使うか悩みますね。ガーデニングはありきたりですが、最初は家庭菜園とかよさそうです。 Gはバルコニーにルーフバルコニー。どちらも広いです。
• いろいろとプランの種類があるのだと思いますが、 ホームページに掲載されているプランの中で選ぶとしたら、Fタイプかもしれません。 どの部屋にも窓があることと、サービスバルコニーがあること。 窓がない部屋がある物件が多かったりするので、 窓がどの部屋にもあることはちょっと感動です。 風通しがよいし、昼間はおひさまの光で十分過ごせて良いなと思いました。
• Aタイプは、リビングの家具の配置がとてもしやすいなと思いました。キッチン側にダイニングセット、左側にソファセットをおいて、開口部側の壁にテレビを設置できます。 リビングってリビングインの部屋があると壁が少なすぎて、テレビどこ置くの？みたくなりますが、ここはそういうことも考えられているのかなぁって思いました。
• 1LDKもありました。 二人暮らしか1人暮らしかと思って間取りを見たら、フリールームがあったので2LDKとして使えそうです。納戸として使うならかなり広い間取りです。 フリールームが6.2畳でかなりゆったりした間取りなので、子供1人のファミリーも住める気がしました。
• 部屋の設計が、よくある縦長型ではないため 各部屋に窓があり、通気性が良さそう。 玄関や洗面所も含め、収納スペースも充実している感じがします。

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買い物・食事

• 徒歩2分のところにコンビニが2件、すぐ近くに薬局が1件、阪急オアシスが3分の距離に所在しているので利便性は良い方なのかな

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小中学校が徒歩4分の距離にあるという面でファミリーにとっては暮らしやすいでしょうし保育園も何件かあることに対して共働き世帯には、住みやすくなっているのかな
• ここの校区は、吹田第二小学校、第六中学校になり、残念ながら評判はあまり良くありません。 学校側もかつての荒れた状態にならないことには力を入れており、表立った非行や暴力事件は無くなりましたが、陰の陰湿なものはあるようです。

周辺環境・治安

• 寺があると空は広いし緑もあるかもしれないし、飲食店があればすぐに食べに行けるというふうに、いい面もあるかもしれない。あとは人によって好き嫌い分かれるでしょう。案内図にもちゃんと記載してくれればいいのに。
• 子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。 ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため 子供を安心して通わせることができるなと思います。 徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

【治安】

• 治安も江坂なので、決して治安のいい地域ではないので、早朝や下校時に不審者が出ることもあります。

周辺施設

【公共施設】

• 大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。

結構な負担額です

• 月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。 屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

掲示板

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