プレサンス ロジェ 新梅田

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区大淀中二丁目9番11(地番)
• 交通：

1. JR京都線･神戸線･宝塚線･大阪環状線　｢大阪｣駅徒歩18分
2. JR大阪環状線　｢福島｣駅徒歩12分
3. JR東西線　｢新福島｣駅徒歩14分
4. 阪神電気鉄道阪神本線　｢福島｣駅徒歩14分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 梅田の最前席
  • 最前席はちょっと言い過ぎなような？まあマンションの広告って大体こんな感じですが。 ここは15階建て＆84戸というそれなりの規模のマンションだと思いますが 周りにそれ以上高くて戸数もたくさんある建物があるようなので、この位の規模だと埋もれてしまいそうです。 眺望とかはどうなるかな？ 敷地内に少し凸部分がありますね。隣の建物が引っかかってるんでしょうか。
    • 安さが売りだと思ってましたが違うのですね。全戸南向きなので高いと他のマンションの書き込みで見つけました。ブランドタワーマンションと渡り合うだけの何かがあるのでしょうか。
• HPを毎日チェックして発表を楽しみにしていました。 6月末に資料請求の電話をしたところ、すごい反響で、すでに仮申込が入っていて売れてしまいそうだから今日モデルルームに来れませんか。 と言われた。 あれから約1ヶ月、資料は来ないし、販売開始日や引渡し時期もどんどん延びている。 もう、完売したということ？
  • 7月から9月に延期されてますね
    • 逆です。逆。完売しそうにないから販売時期延期でしょ？売れてしまいそうだからすぐモデルルーム来いとは笑わせる。
• 周りのブランドマンションに比べて割高、低仕様なら売れ残りますよね。叩き売り待ちしようかな。
• 投資用だから陽当たりなんかは関係ないのでしょうね。近くにタワーがたくさんある中で賃貸需要はどうなんでしょうか。周辺に比べて賃料が安くなった場合はよほど安く買わないと採算合いませんよね。
  • 新築だから利回り低いのはしょうがないけど表面利回りで5%は最低欲しいかな？

【第1期予定販売概要】

• 予定販売戸数：9戸
• 間取り：1DK･1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
• 住居専有面積：34.35m2〜80.15m2
• アルコーブ面積：0.57m2〜6.49m2
• バルコニー面積：6.66m2〜13.32m2
• サービスバルコニー面積：2.43m2〜4.68m2

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構造・建物

• 全戸南向きだが、目の前にはパナの19階建が、さらに南には三菱の51階建が建ち、陽が当たらない恐れが……

共用施設

• 自転車置場：153台(屋内平面式 7台･屋内スライドラック式74台･屋内3人乗対応スライドラック式 21台･屋外スライドラック式 51台 屋根付)
• ミニバイク置場：10台(屋内平面式)
• バイク置場：6台(屋内平面式)
• 駐車場：30台[屋外平面式4台(電気自動車専用充電スタンド付)･屋外機械式26台]

設備・仕様

• こちらは、ディスポーザー、IOT 、タッチキーは標準ですか？
  • ディスポーザーはないっぽいですね。南側の目の前（グランドメゾンとの間）にも別のタワマンが立つようですね

間取り

• 間取：1DK･1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
• 面積：34.35m2～80.15m2

周辺環境・治安

• 地域･地区：準工業地域･準防火地域･駐車場整備地区･鷺巣遺跡

掲示板

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