プレサンス ロジェ 岐阜金公園

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物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市蕪城町10番、八幡町4番3（地番）
• 交通：

1. 名古屋鉄道名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分
2. JR東海道本線「岐阜」駅徒歩12分
3. JR高山本線「岐阜」駅徒歩12分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年7月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社福田組名古屋支店

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 岐阜金公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第１期予定販売概要
  • 予定販売戸数 12戸
  • 予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,500万円台
  • 予定最多販売価格帯（税込） 2,600万円台・2,800万円台・3,400万円台（各2戸）
  • 間取り 3LDK・4LDK
  • 住居専有面積 70.31m²～94.12m²
  • バルコニー面積 11.60m²～17.35m²
  • アルコーブ面積 2.04m²～4.65m²

交通

• 駅までは全然歩ける距離ですよね。いつも当然のように歩いていました。

構造・建物

• 敷地面積：1,998.55m²（登記簿面積）・1,998.55m²（実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：796.73m²
• 建築延床面積：8,178.28m²
• 容積率：377.68%（法定600％）
• 建ぺい率：39.86%（法定80％）
• 立地条件は、ととても良いところだと思います。高級マンションとゆうイメージはないかもしれませんが（笑）素敵なマンションだと思います。

• 

  施工時１南側（２０１４年５月２３日撮影）

• 

  施工時２東側（２０１４年５月２３日撮影）

共用施設

• 駐車場：67台（屋外平面式16台・屋外機械式51台）
• 自転車置場：176台（屋内スライドラック式105台・屋外スライドラック式71台）
• バイク置場：5台（屋外平面式）
• ミニバイク置場：10台（屋外平面式）

【駐車場】

• この地域、一家に一台は車が必要かと思われます。駐車場１００％完備でないのは、残念ですね。
• 駐車場の台数が足りるのかどうか不安です。料金にずいぶん差がありますが、それでも外で借りるより安いんでしょうね。
  • 物件近くに月極駐車場はない状態ですね。うちの場合近くに住んでいますが車がなく買い物や移動は自転車ですね。つい最近は電動自転車に変えたらアシスト力がいいのでほとんど疲れません。そして雨の日などの移動や買い物は近くにバス停留所があるのでバスを利用してます。駅前から物件までお店があるので慣れれば問題はないと思います。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：70.31m²～94.12m²
• バルコニー面積：11.60m²～17.35m²
• アルコーブ面積：2.04m²～4.65m²
• ファミリータイプとしても広さは十分ありますね。間取りも使いやすそうです。

買い物・食事

• この辺りは商店街も活気がありますしスーパーやデパートなども一応揃うので住みやすいです。
  • ヤナガセ商店街は完全にシャッター通りと化しており、活気なんてゼロですよ。高島屋の周辺は多少人がいますが、本当にそのい周辺だけ。いちおうアーケードのある商店街なので、夜でも真っ暗ではありませんが、夜に女性が一人で歩くのはどうかな・・・って感じです。
• 生活に必要な施設は周辺にほとんどあって、公園やアーケード商店街などもあるので散歩に出かけるのも楽しみになりそうです。
• 私はあのアーケードがお気に入りです。駅やお買い物に行くのに、雨に濡れるのが少ないですし、夏は日焼け予防にもなりますしね。プレサンスを選んだ理由にこのアーケードはポイントが高かったですね
• すぐ行ける距離のスーパーとしては、最近マックスバリュができたので良いのですが、、あとは名鉄岐阜駅内のパレマルシャしかありません。
• 小さなスーパー（八百屋さん？）も路地を歩けばたくさんありました。田舎の無人販売並みに、安く価格がついていたりして、正直びっくりしました。
• マンションの南側を歩いたら野菜をお店の前に並べているセレクトショップがありました。若いオーナーでしたが、この界隈はやはり楽しいエリアですね。
• マンションの付近は小さいですがおいしくて有名な飲食店や小さな八百屋さんもありますし、すぐ南の神社ではフリーマーケットや色んな催しが行われています。楽しい町だと思います。
• 近くの神社、金神社では毎月骨董市が開催されているみたいですね。

【高島屋】

• タカシマヤが徒歩4分で行ける距離にあるのは便利ですが、このタカシマヤの営業時間は、午前10時～午後7時と早く閉店してしまうのが少し不満です。ただ11階レストラン街は午前11時～午後9時30分まで営業しているので利用する事が多いですね。
• この11階にあるレストランは和・中・洋と揃っていて食べたいものが選べるので食べたいものが決まらないときにはここの11階にきてから家族と決めるようにしています。

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周辺環境・治安

• 地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・市街地総合再生計画地域
• 子育て環境については、わざわざ暴力団排除運動をやってるような地域ですからねえ。まあ、どこで育てても良い子に育つこともあれば、そうならないこともある。敢えてここを選ぶなら、割り切りが必要でしょうね。
• このプレサンスならとりあえず食べることには事欠く事はなく、意外にお医者さんも近くにいっぱいありますし、薬局やドンキもあるし高島屋もあるし、将来は車のない生活を目的としています。

【カラス】

• カラスが気になる
  • 実際に現地で数時間お食事も兼ねて、パトロールしてきました。お酒を飲みにでかけたついでに、、、でしたので正しいか判りませんが。夕方から、街をフラフラと、、、、わああああああ。金公園近くの電線にいました。少し感動。あんなにカラスがいるのかと思いましたが、電線が高いのであまり気にはなりませんが、少々驚きました。街のカラスは、当たり前といえば、当たり前かもしれません。カラスとともに共存するしかないですね。
  • カラスの目では識別できない黄色のネットをかけることである程度防げるようですよ。
  • カラスはしょうがないでしょう。繁殖時期は攻撃的になるみたいですが、巣を発見したらとにかく行政に連絡ですねー。

周辺施設

• だいぶん下がってきてはいますが、この辺りで平面駐車場を借りるとすると、月１万５千円はします。しかも、マンションの近くにあればいいですけど、って感じです。
• 生活するにはこの辺りはとてもいい場所だと思います。大きなお店からおしゃれなお店まで路地を歩くのが楽しくなる所ですね。

その他

• 岐阜市は中心市街地活性化にかなり力を入れているみたいですよ。市外からの転入した場合75万の助成金がもらえるみたいだし。

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
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