プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス

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物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市竜田町四丁目11番、鶴田町三丁目5番6(地番)
• 交通：

1. 名古屋鉄道各務原線｢田神｣駅徒歩8分
2. 名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩10分
3. JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩15分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中村工業
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅距離やら完成時期も近いこっちのプレサンスとも比較できますね。プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？
• プレサンスは、駅1キロ圏内に4棟も建てるんですね。バンベールタワーやライオンズ、パークハウス、モアグレース加納を含めると500室近い供給では？そんなに需要あるんですかね。あると見て、デベロッパーは建てるんでしょうけど。
  • 岐阜県のプレサンスとしてはここは3件目ですね。岐阜駅1㎞圏内4棟ってのは2014年からの通算でという意味ですか？それとも2020年以降に竣工するマンションだけで4件目ということであればもう一つありますね。福住町のマンションはまだ公式ホームページは出来てないから早く詳細知りたいですね
    • 2019年～2021年で供給戸数507戸ですね。岐阜のマンション需要は岐阜駅一択なのでこれからもこの地域に集中していましますよね。でもまだまだ足りないですね。名古屋駅方面への通勤が多いけど、アベノミクスで価格上昇もあるし南海トラフ地震の津波対策もあって岐阜から通勤したい方がどんどん増えてますからね。自宅と勤務先が離れていると地震、大型台風、災害時にはデメリットしかないけど津波だけは名古屋市内は危険ですからね。モアグレース長良平和通レジデンスは論外としてもそれ以外のマンションはよっぽど価格が相場より高くない限りはこれからも竣工前完売していくと思います
      • 岐阜は、そんなに需要あるんですね。１０年前に購入したときより、価格差も結構あるので、驚いています。駅徒歩圏内を諦めて、バス10分ぐらいで、建売りが同じような価格であるけど、名古屋通勤だと、駅近マンション一択なんでしょうね。
        • 岐阜駅近くのマンション増えるなあと思ってましたがこんなにもあるんですね…。とはいえ、人気が集中するのはやはりJRにより近い方なんでしょうか。ここだと名鉄の方が近いですものね。各務原線も名鉄岐阜なら特急が停まるので悪くはないのですけど。公式サイトだと始発駅＆座って通勤の案内が出てましたが、そこも大きなメリットにもなりますし。

【第1期予定販売概要】

• 予定販売戸数：6戸
• 間取り：2LDK+F･3LDK･3LDK+F
• 住居専有面積：63.84m2～81.89m2
• アルコーブ面積：1.44m2～3.60m2
• バルコニー面積：10.38m2～11.40m2
• サービスバルコニー面積：2.25m2～4.72m2

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構造・建物

• 敷地をみると東接道かつ西接道で少し変形地。西バルコニーが4戸、東バルコニーが2戸。都市部では南バルコニーの無い物件はいくらでもあるけど、岐阜では珍しいと思います。

共用施設

• 自転車置場：144台(屋内スライドラック式 99台･屋内大型対応平面式 19台･屋外スライドラック式 26台)
• ミニバイク置場：7台(屋内平面式)　
• バイク置場：2台(屋内平面式)
• 駐車場：68台[屋内平面式4台･屋外平面式2台･屋外機械式62台(内7台は電気自動車専用充電コンセント付)]　

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･準防火地域･住居誘導区域
• 小中学校が近く、名鉄岐阜は徒歩10分程度。平面駐車場も多いので、柳ケ瀬のプレサンスとおもしろい比較ができそう。
• ここは中部三菱自動車販売岐阜中央店の跡地ですか？
  • 三菱自動車販売より、少し南です。昔、どくだみ草、という居酒屋があった場所です。10年前には、存在してました。敷地全体は、居酒屋だけでなく、隣家も含めた広さだと思います。
• グーグルマップで見ることは可能ですが、敷地の一部に古家がある状態です。南東側に藤和シティのマンション（15階くらいかな）があります。だから、南バルコニーにせず、東西面をバルコニーにしたのかも。

掲示板

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