プレサンス ロジェ 京都桂川

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3.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市南区久世上久世町28番1番(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線(京都線)｢桂川｣駅徒歩8分
2. 阪急電鉄京都線｢洛西口｣駅徒歩18分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社中川工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 桂川と洛西口の間に築浅の駅近マンションがすでにあるのに、こんな僻地に今さら新築を建てるのか・・プレサンスらしい質の低い物件です。営業力で売り切ってやろうというのがよくわかる。
  • マンション業界も自転車操業だからなあ。矢継ぎ早にマンションつくり続けないとデベがこけちゃうので必死でしょう。
    • 新築マンションが、主な事業なら良くない立地でも作るしかありません。
      • このあたりは2010年代になって阪急がいくつもマンション売り出してました。ジオ桂、パークシティ桂ジオ、ジオ阪急洛西口サウスレジデンス、ジオ阪急洛西口ノースレジデンス、ジオ京都桂川。その他では京都桂川つむぎの街グランスクエア、シエリア京都桂川駅前。でも新築では桂川ではこの物件以外もうないみたいです。

【第1期予定販売概要】

• 予定販売戸数：6戸
• 販売開始予定時期：2019年5月下旬

共用施設

• 駐車場：23台(屋外平面式2台※福祉兼来客用1台･サービス用1台･屋外機械式21台)
• バイク置場：2台(屋外平面式 屋根付)
• ミニバイク置場：4台(屋外平面式 屋根付)
• 自転車置場：66台(屋外上段ラック式 屋根付 15台･屋外下段スライドラック式 屋根付 40台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 11台)　

間取り

• 間取り：2LDK＋F･3LDK･3LDK＋F
• 住居専有面積：61.53m2～80.59m2
• アルコーブ面積：0.62m2～3.72m2
• バルコニー面積：6.38m2～10.93m2
• サービスバルコニー面積：2.64m2〜4.60m2
• ルーフバルコニー面積：30.33m2

周辺環境・治安

• 地域･地区：第一種住居地域･法第22条区域･20m第2種高度地区･町並み型建造物修景地区･遠景デザイン保全区域
• JRと阪急、両方使えるの便利やな。特に震度4とか5くらいでもJRは復旧遅いからな。阪急の18分はあくまでも最悪の場合やけどな
• 現地見に行きましたが風向きによっては、養鶏場のにおいがキツかったです。ファミリー向けの間取りで良いなと思っていたので、残念でした。
  • よく見たら西田養鶏場が裏にあるんだな。あそこらへんは確かに臭い。一戸建てもそこそこあるんだけどよく苦情が殺到しないものだと思う。（出てるのかもしれないけど）

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