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プレサンス ジェネ 栄
提供: すてき空間
目次
[非表示]物件概要[ ]
- 総戸数：81戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年08月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大豊建設株式会社 名古屋支店
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 1Kは57,000円から借りられるようです。904の部屋は3LDKで145,000円。
- 中古で出ています。10階・1LDK・52.2m2 価格 3,800万円
- さらに420万円値下げして3,380万円になってますね。中古で売る時は高めに売り出して反応見ながら少しずつ下げて行くのが一般的だろうけど、いっきに420万円下げたってことはよっぽど問い合わせの反応が無かったんだろうか？同じ間取りの上の階が家賃管理費で14万円くらいで募集が出てたみたい
- マンション投資で買う場合は、収益還元法で新築の家賃管理費の200倍って計算式もあるみたいだから、そうすると2,800万円くらいが相場ってことかな？
- 10階の52.2m2の間取りの中古だが720万円も値下げして1年6ヶ月経過してもまだ売却できないのか。。。価格 3080万円
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 投資用賃貸マンションと夫婦だけ世帯とか老後用の居住用マンションの複合型マンションなの？
- 「プレサンス」って投資用みたいですよね。分譲の普通のマンションなのかと思って調べたところ、投資目的で買う人が多いみたいです。高齢者の親に買ってあげようかと思ったりするのですが、居住者が全然違うタイプの人間（夜のお仕事とか）だとちょっとかなぁ。
共用施設[ ]
- 住民の半分以上が2.3年くらいで代わる賃貸の入居者だとゴミ出しや駐輪とかマナーが心配かな。あとは知らない人が出入りする防犯面はどうだろう？
設備・仕様[ ]
- 食洗機は標準のようですが床暖房はどうなのでしょうか？
- キッチンのカウンタートップが黒って珍しくないですか？汚れが目立たなくて掃除が雑になったりしないでしょうか。最新の設備とはいえディスポーザーは付いていないんですね。
- キッチンって黒だと逆に汚れが目立ってわかりやすくていいんじゃないかななんて思います。白も黒も一生懸命掃除し甲斐がありますね。
間取り[ ]
- 間取り：1K・1DK・2LDK・3LDK
- 専有面積：24.88m2～74.46m2
- 公式サイトだと2LDK、3LDKは広めの部屋が紹介されてますが戸数の割合はどんなものになるのでしょうね。栄5丁目ですし1Kからあるので住人層は幅広いものになりそうです。
- 3LDKでバスルームが1618とは広めですね。浴槽のタイプも選べるのもいいですね。ゆったり半身浴をしながらテレビを見れるなんて最高ですね
- 同じ部屋でも２ＬＤＫか３ＬＫＤのプランが選べるのはいいですね。
- Dプランの間取りがありますね。どちらかというと2LDKが好きかもしれません。キッチンにも窓があること、東側の窓もあることはプラスです。気になるのは収納が少し狭そうなこと。
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買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 便利な場所だけど治安はよくない。独身ならメリットあるけど、ファミリー特に子供がいる家族が住む場所ではない。
- リビングがラブホのネオンに照らされそうですね。
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
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nagoya/351032/47
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |
