プレサンス神戸元町

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区北長狭通
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「元町」駅徒歩3分
2. 阪神本線・神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩3分
3. 神戸高速鉄道東西線「花隅」駅徒歩3分
4. 神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅徒歩3分
5. 神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩4分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：不明
• 完成時期：平成28年2月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：不明

価格・コスト・販売時状況

• エントランスや外観のイメージからすると、きれいなマンションのように思えます。賃貸だとしてもちょっと高級な感じがしなくもないです。価格が気になるところです。
• 神戸～元町間の単身者用物件は沢山あるから、投資に向くとは思えないんだけどなあ。駅から歩いて数分で築浅でも、1LDKの空室は結構あるよ
  • 投資用といっても、このあたりは、単身者向け物件がとても多いと思います。セカンド利用で購入を考えての購入になるように思いますね。
    • そうなると賃貸の家賃も安くしないと借り手が付かない感じなのでは。元を取るのが難しくなりますね。2LDKもあるようですが、狭いようですのでファミリーには向かないかと思いますから、単身からせいぜい二人暮らしになるのだと思われます。
• こちらは投資物件として多く買われているマンションになります？ 確かに立地もいいですし、賃貸としての需要が高いかと思いますが 賃料が安いのはどう考えればいいのか… 長く貸せば貸すほどマイナスになりそうな気がします。
  • 一人暮らし用の物件は元町界隈では供給過剰です。よって購入してはいけないし、これ以上作る必要もないのです。

間取り

• 間取り　1K・1LDK・2LDK
• 住居専有面積　22.37m2～48.27m2
• バルコニー面積　3.52m2～8.55m2
• ここは、駅から近いのがいいですね。 やはり投資物件用ですか。 単身者が住むにはうってつけの広さとレイアウトですね。 この作りだと本当に一人で暮らす感じ。 友達を呼ぶのもどうかな。 ついたてなどで仕切らないとベッドが丸見えになってしまう。
• 間取りは洋室が6.5帖の1K。浴室とトイレが別になっています。バルコニーもそれなりに広くて7階なので日当たりもいいかな

周辺環境・治安

• 普段の生活面という観点で見た場合はどうでしょうか。生活利便施設がどの程度揃っているのかという確認が必要です。
  • 元町駅から近く静けさもあり良い立地です。

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