プレサンスタワー 北浜

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3.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区平野町1丁目38番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
2. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
3. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
4. 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
5. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
6. 京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• プレサンスタワー 北浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレミアムが分譲であとは投資用
  • プレミアムと称する10階以上が分譲で、9階以下が投資用ですね。
• 管理・修繕は分譲と投資の区別はなく、投資部分の所有者が投資家さんです。ただ、大手前に関しては投資部分が全部売れなかったので一部ウィークリーとなっている部屋があり、そこはエステム所有です。
• 居住者用は５４戸だから理事会とかは早めに回ってきそう。投資部分の９６戸のオーナーは全国各地にちらばってるみたいだから参加しないだろうし。理事長、会計、監事、理事３人で６人体制くらいかな？そうすると１０年以内には回ってくるかも。自治会とかはないのかな。

交通

• 北浜駅３分ってあんまり利便性感じないけど、御堂筋線淀屋橋駅まで徒歩圏内ってのが魅力的。

構造・建物

• 敷地面積：845.21m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：518.27m2
• 建築延床面積：8,568.36m2
• 容積率：737.97％（指定800％）
• 建ぺい率：61.32％（指定80％）
• 10階以上が分譲で、9階以下が投資用ですね。

共用施設

• 自転車置場：177台(屋内スライドラック式138台・屋内固定ラック式4台・屋内平面式2台・上部2段ラック式33台)
• バイク置場：5台(屋内平面式)
• ミニバイク置場：24台(屋内平面式10台・屋外平面式14台)
• 駐車場：16台（屋内機械式6台・屋外機械式10台)
• プレミアムフロアと下層賃貸フロアはEVが分けられているので安心ですね。
• 共有部分が豪華

間取り

• 間取り：1K～3LDK
• 住居専有面積：22.18m2～77.12m2
• バルコニー面積：3.01m2～14.31m2
• サービスバルコニー面積：2.83m2（プレミアムフロア）
• Eタイプは２LDKですが、広さ的に３LDKみたいな感じですね。サービスルームに窓があるのが良かったと思いました。欲を言えばキッチンがもう少し広いと良かったのかなという気がします。リビングも広くて住みやすそうですね。

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買い物・食事

• 前はライフ近くに住んでたけど マンションの品質自体には満足している反面 買い物に行くのは若干面倒な感じになった。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地
• 北浜も急速に、働く場所から生活の場所に変化していってますね。昔は証券の街だったのが今はお洒落なレストランやマンションが沢山増えてきましたね。生活の場所として、どんどん便利になって行くので興味がわきます。

掲示板

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