プレサンス ロジェ 鳳公園

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物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
• 交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩11分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-oke72.com/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 鳳公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一階の68平米で2500万円後半

【第1期】

• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格（税込）：2,500万円台〜3,900万円台
• 間取り：3LDK・3LDK+F・4LDK
• 住居専有面積：68.02㎡～82.58㎡

【比較・検討】

• 販売価格が抑えられていて低めに設定してある理由があるのでしょうか。 やたら価格が低くても、購入側としてはどうして低価格になったのかどうかは疑問になります。 いくら低価格でも設備仕様や内装がしっかりとしていないのなら、入居後にいろいろ問題が出てくるのもいやですね。
  • 販売価格低いと感じますか？ むしろ、この辺りにしては高いと感じました
• 駅15分以内なら散歩の範囲でいけるかもだけど、正直ここはない。前回分譲のプレサンス堺鳳の掲示板にいってみな。 鳳じゃない「上」地区で68平米でプレサンスで2500万て高すぎる
• 間取りから考えると、このマンション価格はお安い気がします。 駅まで少し距離はあったとしても、徒歩で行けない距離ではありません。 しいて言えば、駐車場が全戸分あってもよかったかなとは思いますが。 収納スペースもしっかりあり、水回りもお掃除しやすそうですので、 主婦にとっても嬉しいと思える物件だと感じました。
• 駅までは圧倒的に近いわけではないけれど、買い物が便利なのがここの売りになってくるのかなという印象。あと価格は抑えめになっているところか。アリオの評価次第ですよね。 近所にあんなに道が混むようなものがあるのか、と考えるのか、 買い物が便利だなぁと思うのか。 一定規模のあるショッピングモールもメリットデメリットがきっちりありますから。
• 友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。
  • 私もプレサンスの物件は遮音性が悪く、騒音で悩まされると聞いたことがあります。１つ１つの素材は良いものを使っているらしいのですが、どこかで何か問題があるのでしょうか？今度モデルルームに行って自分で確認したいと考えています。でもモデルルームと実物とは違うのでしょうかね。
    • 遮音性の問題があるそうですが、壁の構造はどのようになっていますか？ 公式ホームページの構造に、床はLL-45遮音シートフローリングを採用で 床に物を落とした時の軽量衝撃音の軽減に配慮と書かれていますが、 内部の壁構造についての詳細情報が見当たりません。

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交通

• やや駅から離れていますが、マンション周辺の環境が便利で良いかも。再開発の影響かマンションから駅までの道が拡幅され国道26号線とアンダーバスがつながると交通アクセスも便利になりますね。
• 不便だなぁと感じたのは、道が一方通行って事です。
• 駅からはそこまで遠くないので通勤はしやすそうかな

• 

  電車 交通案内

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  車 交通案内

構造・建物

• 敷地面積：1,807.74㎡
• 建築面積：630.33㎡
• ランドプランにも余裕があり、エントランスまで奥行きがあるのが良いですね。
• エントランスが広めで、高級感はあるかなと思いました。 ただ、マンション自体の外観デザインは普通というのは もう少し・・といった感じです。 宅配ボックスやペットの足洗い場があるのは良いかもしれないです。

• 

  構造

共用施設

• 自転車置場：144台［屋外2段ラック式（屋根付）上段20台・下段20台、屋外2段ラック式（軒下）上段5台・下段5台、屋内2段ラック式 上段23台・屋内スライドラック式41台、屋内スライドラック式（3人乗り自転車対応）30台］
• バイク置場：4台［屋外平面式（屋根付）］
• ミニバイク置場：10台［屋外平面式（屋根付）］
• 駐車場：55台［屋外平面式1台、屋外機械式26台、屋内機械式28台］

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• スロップシンク
• ミストサウナ

• 

  エコ

間取り

• 間取り：3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.02m2～82.58m2
• バルコニー面積：10.80㎡～12.87㎡
• 隣のマンションとは玄関が向い合うけど、リビングの窓は反対側
• 専有面積が広いこともあって収納スペースもしっかり確保されているのと部屋も広めに設計されていて良いな～と感じました。
• 収納が少ない気がしたのですが、こんなもんでしょうか。
  • 各部屋に１つに納戸が１つくらいが多いんじゃないですかね？ もっと収納が欲しいなら設計変更で増やすのも一つの手ですけどね。
• Fタイプは、サービスバルコニーが2つもあり、 日差しがたくさん差し込み、日中は太陽の光だけで明るく過ごせそうです。 収納スペースについては、ほかの方も書かれていますが ちょっと少な目かなという感じではあります。 1つくらいウォークインクローゼットでも良かったかもしれないなと思います。
• Fタイプの角部屋は良いですよね！その分お高いですが。
• 10階以上のバルコニーからなら、遠くにPLの花火が見れるかもしれないですね？
• 公式ページの間取りを拝見しましたが、 アウトフレーム設計は室内に無駄なスペースができていなくて、家具の配置も問題なくできるという点では良いです。各間取りも無駄なスペースがないのが良いです。ただ、収納スペースがもっとあるとさらに良かったです。 部屋が大きくなる分、収納がコンパクトなので、ファミリー世帯の場合は収納スペースに悩む可能性がありそうですね。

• 

  Aタイプ

• 

  Dタイプ

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買い物・食事

【スーパー】

• ライフ 福泉店（徒歩2分・約110m）
• アリオ鳳（徒歩2分・約120m）
• 万代 堺草部店（徒歩8分・約610m）
• おおとりウイングス ダイエー おおとり店（徒歩11分・約820m）
• アリオが近いので、アリオでばっかりお買い物になっちゃいそうです。

【その他】

• FLET’S 鳳店（徒歩8分・約590m）
• ココカラファイン 鳳南店（徒歩9分・約660m）
• ホームセンターコーナン 高石富木店（徒歩9分・約680m）

【コンビニ】

• ローソン 堺鳳南町五丁目店（徒歩6分・約430m）
• セブンイレブン 堺鳳南町5丁目店（徒歩9分・約680m）
• ファミリーマート 堺鳳東町店（徒歩9分・約710m）
• ハート・イン 鳳店（徒歩11分・約870m）

• 

  ライフ 福泉店

• 

  食鮮館パレット

• 

  万代 堺草部店

• 

  鳳本通商店街

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ひまわり保育園（徒歩3分・約230m）
• おおとり保育園（徒歩7分・約560m）
• 鳳西保育園（徒歩8分・約600m）
• サン・福泉保育園（徒歩14分・約1110m）
• 鳳幼稚園・あいあい保育園（徒歩14分・約1110m）

【小学校】

• 市立福泉上小学校（徒歩17分・約1320m）

【中学校】

• 市立福泉中学校（徒歩24分・約1870m）

• 

  ひまわり保育園

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
• これからまだまだ開発されていくと思うので、周辺はもっと便利になりそうでワクワクします。

• 

  現地案内図

周辺施設

【病院】

• 三谷医院（徒歩1分・約80m）
• 香川上歯科医院（徒歩2分・約100m）
• みなみぐち歯科医院（徒歩4分・約270m）
• 同仁会 耳原鳳クリニック（徒歩4分・約280m）
• ひろせ歯科医院（徒歩6分・約420m）
• 増本医院（徒歩6分・約440m）
• 石山診療所（徒歩7分・約500m）
• のぐち歯科クリニック（徒歩7分・約520m）
• 鳳胃腸病院（徒歩8分・約570m）
• 北条歯科医院（徒歩8分・約610m）
• 朝日医療ビル（徒歩8分・約620m）
• イトウ医院（徒歩9分・約660m）
• かとう鳳クリニック（徒歩9分・約690m）
• 西野内科（徒歩9分・約710m）

【公共施設】

• 堺上郵便局（徒歩3分・約230m）
• 西図書館（徒歩4分・約250m）
• 堺鳳南郵便局（徒歩7分・約560m）
• 大阪府西堺警察署（徒歩9分・約670m）
• 西区役所（徒歩13分・約1000m）

【公園】

• 鳳公園（徒歩3分・約180m）
• 鳳南町公園（徒歩5分・約400m）
• コ・ス・パ 鳳（徒歩8分・約580m）

【金融機関】

• 大阪信用金庫 鳳支店（徒歩3分・約200m）
• 池田泉州銀行 鳳支店（徒歩6分・約430m）
• 近畿大阪銀行助松支店 鳳出張所（徒歩9分・約720m）
• 関西アーバン銀行 鳳支店（徒歩10分・約740m）
• 紀陽銀行 鳳支店（徒歩11分・約820m）
• 三井住友銀行 鳳支店（徒歩11分・約830m）

• 

  堺上郵便局

• 

  西区役所

• 

  同仁会 耳原鳳クリニック

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その他

【だんじり祭り】

• 東も南も通り道。だんじりが通ってる間は通行止めになる。
• 祭り、いいじゃないですか。

壁こわされても、たしか縁起が良いのでは？ なんて、住民だったら言ってられませんか。 修繕費はどうするんだという話になりますから。 保険みたいなものって入っていないんでしたっけ、マンションて。 ランドプランを見てみると、道路に直接は面していないようなので大丈夫では？と思いますが。

掲示板

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