プレサンス ロジェ 豊橋

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物件概要

• 所在地：愛知県豊橋市八通町22番1の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩6分
2. 東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩6分
3. 名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩6分
4. 豊橋鉄道渥美線 「新豊橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期： 2020年4月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。
• 駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。
• この規模だとディスポーザーは付いてないですか？設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。
• やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません！
• サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。
• プレサンス ロジェ 豊橋情報更新日2019年4月22日次回更新予定日2019年4月29日

物件共通概要 所在地 愛知県豊橋市八通町22番1 交通 (1)東海道本線「豊橋」駅 徒歩6分 (2)東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩6分 (3)名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分 (4)豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩8分 総戸数 48戸 敷地面積 1512.90㎡ 構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上13階建 施設 駐車場／敷地内52台［使用料（月額）／2,000円～25,000円］ 駐輪場／59台（屋内平面式23台、屋内ラック式36台）［使用料（月額）／200円・300円］ バイク置き場／2台［使用料（月額）／1,000円］ ミニバイク置き場／3台［使用料（月額）／500円］ 管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社に委託予定 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 完成時期 2020年 4月下旬 入居時期（引き渡し時期） 2020年 5月下旬 用途地域 近隣商業地域 建築確認番号 第Ｈ30確認建築CI東海A01700号（平成30年10月24日）

会社概要 事業主 株式会社プレサンスコーポレーション 売主 株式会社プレサンスコーポレーション 販売代理 三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 三立プレコン株式会社 設計会社 株式会社日伸設計事務所

• もう1期始まってたんだね　最初何戸だったのか知らないけど今は16戸になってる

プレサンス ロジェ 豊橋 情報更新日 2019年4月22日 次回更新予定日 2019年4月29日

プレサンス ロジェ 豊橋 /第1期 販売スケジュール 先着順申込受付中 価格 3175万500円～4679万2750円 最多価格帯 3700万円台（3戸） 専有面積 69.70㎡～91.35㎡ その他面積 バルコニー面積：11.80㎡～17.15㎡ サービスバルコニー面積：3.87㎡ 間取り 3LDK～4LDK 販売戸数 16戸 管理費 (月額)5,230円～6,850円 管理準備金 (引渡時一括払)20,000円 修繕積立金 (月額)5,580円～7,310円 その他費用 修繕積立一時基金(引渡時一括払)453,100円～593,800円 町内会費(月額)660円 販売に関する備考 ※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

• 新築マンション　価格が高くて手が出ません（涙）豊橋は中古マンションも多くは無く、良い場所なら資産価値もあるのですが、郊外の物件ばかりなんだよな～
  • 確かに中古マンション、中古戸建も大したもんないな　新築マンションも高いだけの時代だし　豊橋市の中古マンションの購入情報 検索結果一覧　

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&s…　豊橋市の中古住宅・一戸建ての購入情報 検索結果一覧 https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=021&s...

• 豊橋は戸建が持家が普通だからなあ?
• 次の駅近く　新築の分譲マンションは、オリンピック後　西駅　ホテル跡地のアルバックス　大通　名豊ビル跡地の複合マンション
• マンションだと割りと気軽に貸したりもすることができるし、実需で持っていてもいざという時にいろいろとしやすい。シニアが実際にこのマンションに買い替えで移り住むかはわからないけど、引き継いだ子供も困らないことになるという点では、いいことなんじゃないかと思いました。
• 少なくても、今販売している物件って80平米を優に超えているので家族で暮らしてもかなりゆとりはあるかと思います。ただ広くなるとその分マンションの値段って高くなってきてしまうんで、どうそれを捉えるのかっていうのがひとつポイントになってくるんだろうなと感じました。
• 契約者の方プレサンスコーポレーションの社長が横領で逮捕された件ですが会社側から今後について説明とかありましたか？
  • 全くないので、営業マンにメールを投げましま。
  • あの事件で資産価値はガタ落ちですね。
• プレサンス社って良い土地出してくるから他が追従出来ない感じ。一部の報道だけ見ると横領の二文字が先行してるけど、意図はそんな事じゃなくて何とかしてその土地を仕入れようとした企業人としての行為にも見えるけどな。金の動きを一部だけ切り取って報道し過ぎ。皆んなマスコミに振り回されてるから草。
• 駅近、老後心配な病院も近い、スーパーも近くにあるし学校も近いから生活は困らない。リニア出来たらのぞみが減った分で新幹線豊橋の本数も劇的に増えるし。郊外から住み替える中古需要も多いしマイナス面なかったのになぁ～、機械式駐車場だけが苦だけど駅近だとどこも同じだし。社長逮捕で風評被害だけが心配ですね。買った人も同じ気持ちだと思うけど、下で働いとる人も可哀想だな。子会社も現場も杭偽装とかアネハとかで信頼回復しとるのに。でもゴーン逮捕も風化しとるか。。自分に言い聞かせてるだけだけど。。気持ちよく本契約したかったな。
  • 先日、前を通りがかったのですが、豊橋の一等地ともいえる立地が羨ましかったです。
  • おっしゃる通り、やっぱこの物件資産価値は充分ありますよね。僕は前向きに検討しようと思います。滅多に出ない土地だしね。
• 普通の会社なら社長が逮捕されるなんてことはまず有り得ない。この近所に住んでいますが、説明会もなしに工事が施工され大迷惑。その工事内容もかなり雑。地盤が弱いので、地震が来たら真っ先に沈む可能性大です。
  • うちは工事前にちゃんと挨拶も有り説明もして頂きましたけどね。周辺には都心部ということもあり、ホテルや高層アパートが立ち並んでますが地盤はしっかりしてる方だと思いますよ。30年以上この地域に住んでますが周辺で沈下があったなんて話し聞いた事ありませんね。あと社長逮捕の話。あの日産でも逮捕されたしね。企業不祥事は有り得ない話ではないかと。

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交通

• 交通面は、かなり恵まれている方だと思います。豊橋駅だったら、名鉄もJRも使うことができるので、通勤通学に便利です。新幹線も停車するので、本当に何かと便利だなぁと思いました。
• 駅から近い利便性の高いエリアだと、シニアの戸建てからの住み替えなどはありそうだなと思うのですが…どうなんでしょうね。最近は、戸建て維持が難しくなる前にマンションに住み替える人が多いというのをテレビで特集されているのを見ました。駅に近い場所だと、バスに乗りやすいし、通院しやすい、買い物が便利などのメリットがあるそうです。
• 豊橋駅にここまで近いと、シニアよりも普通にDINKS、働いている世代の方がニーズはあるのではないかしら。
• 駅徒歩6分で、確か、駅にロータリーがあったので6分と書いてあるものの近いと感じそうだなと思いました。
• 駅までの距離もそこそこ近く、普通に暮らしやすそうです。

構造・建物

プレサンス ロジェ 豊橋　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1512.90㎡
• 建築面積：480.35㎡
• 建築延床面積：4612.06㎡
• 容積率：259.39％（法定260.59％）
• 建蔽率：31.76％（法定80.00％）
• 音に関しては、感じ方が人によって異なるので、なんとも言えない部分はありますが…普通に最近の建物自体は遮音性のは高くなっていると聞きます。緊急自動車が通った際の音などはどれくらいが想定されているのかはモデルルームなどで聞けば教えてもらえる可能性もあるのでは？
• エントランス部分、スロープがついたりする予定はあるのでしょうか。少しですが段差があります。例えば車椅子とかだと、こういうちょっとした段差も大変です。。バリアフリー的な観点でやっていければいいなぁと思いました。道路よりも少しマンション自体は高い位置にあるんですね。
  • スロープというか、段差がない道が駐車場の入り口から入ると段差がない道になっているのではないでしょうか？もしくは自転車通路からマンション内に入れば段差がなさそうですが、だいぶ遠回りになってしまいそう。確かにエントランス前の段差はちょっと危険です。大人でも油断すると転んだりということもあり得ますし、小さいお子さんは気を付けないと転びそう。この段差、なくても良かったんじゃないかなと。

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共用施設

プレサンス ロジェ 豊橋　エントランスホール完成予想図

• 自転車置場：59台（屋内平面式23台、屋内ラック式36台）［使用料（月額）／200円・300円］
• ミニバイク置場：3台［使用料（月額）／500円］
• バイク置場：2台［使用料（月額）／1,000円］
• 駐車場：敷地内52台［使用料（月額）／2,000円～25,000円］

設備・仕様

• 全体として設備がすごく整っているし、スロップシンクとか後からどうしてもつけられないものもついている点はいいと思います。キッチンのIHクッキングヒーターだけ、どうなんだろう…？という風に思うところはあります。持っているお鍋によっては、使えないものも出てくるのですよね？最近は鍋ふりなどはIHでもできるらしいのですけど、お鍋の買い替えとかそういうところは若干面倒かな？とも。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：69.70平米～91.35平米
• 間取りを見ていると、共用通路側の部屋の柱もきちんとアウトポール設計になっているところが良いと思いました。柱が外に出ていることで、玄関先がアルコープのようになっています。門扉が付けばポーチになったのでしょうけれど、そこまでしなくてもまあ、大丈夫かなぁという感じです。
• Dタイプ、角部屋の間取りを見ました。 一番広くて91.35平米です。100平米超えた間取りがあったらいいと思いましたが、さすがに無理があるでしょうか。玄関前は共用廊下ではないのか、色がベージュになっていてアルコーブっぽいのでしょうか。クローゼット広め。ちょっと残念なのは洋室が4部屋あり、6.5畳、5.5畳、5.0畳、4.5畳とばらばらなこと。兄弟が2人いるので、どの部屋を希望するかな。広い狭いでケンカしなければいいけど・・・。 キッチンからバルコニーに出られるのは便利でしょうね。
• リビングが15畳以上あるので広々と余裕があって良いです　全戸フローリングになっているので、部屋の使い方も利用しやすそう。子供部屋と自分たちの寝室が分けられる部屋設定が、この洋室の広さだと可能です　パウダールームと浴室はちょっと広めになっているのが良い　個人的にはクローゼットがもう少し広めになっていると良かったと思う
• 公式サイトには、広めの物件の紹介がされています。物件概要を見て見ると、全体的にそういう風になっているようです。ファミリーがある程度ゆったり過ごせる広さが用意されているという点はとてもいいのではないかと感じました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地図を見ると学校や病院が周辺にあってファミリーさんには住みやすい場所なのかなと思いました。懸念点は線路からの音かしら。マンションの位置だとどの位音が届くのでしょうね？
• 線路の音はしないけど、救急車の音は夜中でもすごいんじゃない？不動産業界では、病院って嫌悪施設っていうし。
• 豊橋駅にここまで近ければ、立地に関しては特に言うことはないんじゃないでしょうか。便利ですし。ここだと小学校も近いので、こどもがいる人だと特にいいんじゃないでしょうか。スーパーだけ、少し離れてしまいます。駅まで近いゆえに、そうなってしまっているのかもしれないなと思いました。
• 以前に病院の側に住んでいたことがありますが、ストレスがハンパ無いですよ。不定期に鳴る救急車の音は、定期的に来る電車の音に比べて、気になる度合いが大き過ぎますからね。ノイローゼになりそうで、一年くらいで引っ越しました。夜中に徘徊している変な人も多いですし。
• 名古屋の桜山や八事日赤は超やばいよね 消防署近くの方がそれを上回りそうではあるけど
• 駅に近いといえば、駅の反対側の再開発でもマンションができるようですが、まだ詳細がわからないので比較できないですね。
• 新幹線駅は併設されてませんが、県庁所在地にあるJR東海道本線駅の駅近マンション居住です。救急車に関してですが、我が家は角部屋ですぐ横の駅前通りを救急車が通ります。救命救急指定病院が線路の向こう側にあるため、多い時で日に2、3度通ります。正直、最初は珍しさもあって気に止まりましたが今は慣れました。聞こえるのはほんの数秒位ですし、それほど耳障りでもなく。ちなみに10階、駅近ですが静かな環境でこの程度です。駅近だと他にたまにパトカーの拡声器の声選挙期間に駅前ロータリーで演説イベントやお祭りの時のアナウンスJRにダイヤが乱れた時のアナウンス(終電近くの夜間)滅多に無いですが、深夜大声で話しながら通り過ぎる人こういうものが音として聞こえてきますが、さして気になりません。窓や換気口の開閉具合にもよるでしょうが。ちなみに基本音には敏感で、入居前マンション騒音を心配しつつ住宅街の一戸建てから転居したものです。
• 豊橋市に分譲マンション出来るっていつ以来かな？戸建ばかりの街だもんな
• 豊橋駅、どちらかというと繁華街はカルミア、ホテルアソシアがある東側です。プレサンスロジェマンションは西側。しかもマンションサロンは駅からもっと遠いです。豊橋市電側かなと思ったら違っていたので、少し残念でした。ただ、マンションのロケーションページには「URBAN」と「RELAX」の2つがあり、繁華街まで歩いていけるけれど、住むにはRELAX側がいいということなんでしょう。
• 新築で買わなくてもいい印象ですか？自動車を利用するなら戸建てで郊外でもいいだろうし。どちらかというと、ココラアベニュー側のマンションの方が繁華街な印象。新幹線の乗り場に近いと思うんですが、それよりも駅の北側の児童館、「ここにこ（ココニコ？）」に近いと雨の日でも遊べるしよかったかなと思います。
• 豊橋駅東側と西側と比較した場合、東側の歓楽街より私みたいな家族持ちにとっては西側がベストかな。西側は駅近エリアと住宅街が程よく融合されていて、住むには静かですから。
• 東側の方が、商業地！という感じがして、金融機関なども色々あったりして、便利そうではありますが普段生活する分にはこちら側かなぁ…というかんじですよね。特に子供がいる場合などはこれくらい落ち着いている方が向いていると思います。ほどほどに利便性もありますよ。
• 大阪の者で、よく、豊橋に出張するのですが、立地良いと思います。知り合いは皆、駅から徒歩圏内に住んでおらず、飲んだらタクシーか代行で帰ってますし。

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周辺施設

• 成田記念病院は急患も受け付けていますか？大病院だと夜中でも救急車の音がするといいます。距離は真隣じゃないにしても、夜間診療も行っているなら音は聞こえるかもしれません。ホームページを見てみましたが規模は大きそうでした。成田記念病院http://www.meiyokai.or.jp/narita/入院施設はあり、休日夜間急病診療所としても対応してもらえるようでした。豊橋市内だと豊橋医療センター、豊橋市民病院、成田記念病院の3つだと20時～22時の診療時間になるようでした。

その他

• 豊橋市内だと中古戸建を買ってしまった方がいいんでしょうか。ココラフロント側のマンション、売り出していたら欲しいです。
  • アルバックス広小路2004年竣工、豊橋駅徒歩10分106平米、3450万円どうしても設備の老朽化や室内の使用感はありますが、リフォームすれば子供が多くても快適に暮らせそうですね。仲介手数料110万円を含めて4000万円を切るならアリかもしれません。
    • そのマンションは11階の90㎡超えが3,000万切ってますしかもリフォーム済です同じ広さのプレサンス ロジェ 豊橋だと4,500万くらいでしょうかね？でも大多数の日本人は1年辺り資産価値が100万円減少したとしても築16年より1,500万高い新築買うでしょうね【住民板】アルバックス広小路ってどうですか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650661/
      • 2004年がリフォーム済みで3,000万円切ってるって良いね　そのような良物件は、掲載した瞬間に売り切れるよ　でも大多数の日本人は1年辺り資産価値が100万円減少したとしても築16年より1,500万高い新築買うでしょうね
      • まだその駅徒歩10分の中古、販売中ですね。共用部の本格修繕に入っていそうなのもあるだろうし、４月頃から売出しだとまだ住民異動の少ない時期だろうし。

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