プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア

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物件概要

プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目209番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分

• 総戸数：37戸（内テナント1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年07月
• 完成時期：2026年07月
• 売主：株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア（検討スレ）

構造・建物

• 敷地面積：733.43m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
• ※引渡しまでに南側道路後退部分（19.07m²）の分筆登記を行い、714.35m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。
• 713.60m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：531.39m²
• 建築延床面積：3,070.16m²
• 容積率：299.80%(指定300%)
• 建蔽率：74.47%(法定80%)

共用施設

• 自転車置場：住戸用72台(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用16台(屋内平面式)
  • 月額使用料：100円～600円
• ミニバイク置場：4台(屋外平面式)
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：1台(屋外平面式)
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：住戸用12台[屋内機械式(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]、テナント用1台(屋内平面式)
  • 月額使用料：10,000円～19,500円

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
• 住居専有面積：45.58m²～65.74m²
• ポーチ面積：7.90m²～10.71m²
• アルコーブ面積：1.02m²～2.15m²
• サービスバルコニー面積：1.75m²・3.73m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. JR甲子園口ほんわか商店街　　徒歩1分（現地より約20m）
2. ファミリーマート 甲子園口三丁目店　　徒歩4分（現地より約300m）
3. ライフ 甲子園店　　徒歩5分（現地より約340m）
4. すずらん通り商店会　　徒歩5分（現地より約400m）
5. cafe Blue in Green　　徒歩7分（現地より約550m）
6. セブン-イレブン 西宮上甲子園店　　徒歩7分（現地より約560m）
7. ビエラ甲子園口　　徒歩8分（現地より約570m）
8. ミニストップ 甲子園口５丁目店　　徒歩8分（現地より約580m）
9. ウエルシア 西宮上甲子園店　　徒歩8分（現地より約600m）
10. KOHYO 甲子園店　　徒歩9分（現地より約700m）
11. ダイコクドラッグ JR甲子園口駅前店　　徒歩9分（現地より約720m）
12. マツモトキヨシ 甲子園口駅前店　　徒歩9分（現地より約720m）
13. コープ甲子園口　　徒歩10分（現地より約760m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ヒーローズにしのみや保育園　　徒歩2分（現地より約100m）
2. プリムローズ保育園　　徒歩4分（現地より約260m）
3. 甲子園口 ほんわか保育園　　徒歩4分（現地より約270m）
4. みどりの森保育園 ももの木　　徒歩4分（現地より約270m）
5. 西宮セリジェ保育園　　徒歩5分（現地より約350m）
6. みどりの森保育園　　徒歩5分（現地より約360m）
7. 西宮市立鳴尾北保育所　　徒歩6分（現地より約430m）
8. 上甲子園幼稚園　　徒歩3分（現地より約200m）
9. 甲子園口幼稚園　　徒歩4分（現地より約270m）
10. 西宮市立上甲子園小学校　　徒歩11分（現地より約830m）
11. 西宮市立上甲子園中学校　　徒歩12分（現地より約900m）
12. 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス　　徒歩7分（現地より約530m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区(最高高さ20m)・高容積地区・甲子園口地区計画
• 地目：宅地
• 駅からも徒歩１０分の距離だからアクセスに関しては問題ないところが良いです
スーパーもライフが一番近いのかな。仕事の帰りがけに買い物ができるので、便利そう
周辺はドラッグストアとかコンビニがなさそうですが、そのあたりが不便さを感じてしまうかな

• 私も地図を見ました。すごくいい地域、甲子園口駅もいいと思います。でも、お買い物施設があまりないんですよね、、、

みなさんどこに行くんでしょう？
お金に糸目をつけなければ宅配でもいいんですが。車でどこかに買い出しかな。
駅だとコープもあるんですが、毎日のお買い物は辛いのかな？ネットスーパーが利用できるなら、それも考えておこうかなと思います。
• 食料品の買い物はライフになりそうですが、マンションから徒歩1分の商店会にはどのようなお店があるんでしょうね。
駅からの帰り道に立ち寄れそうな立地ですし、ミニスーパーのような規模でもいいので食品が購入できる店舗があるといいのですが。
  • むかし賃貸ですが甲子園口一丁目に住んでいました。駅北にコープはあります。甲子園口は住みやすくて良いですよね。

• ほんわか商店街の公式サイトを見てみたんですが、兵庫県下で最も規模が大きな商店街なのだそうです。
食べ物屋が多いけれど、でも床屋とかクリニックとか銀行、クリーニングもあったりして
普通に生活してたら近所にあってうれしいお店ばかりだからいいんじゃないでしょうか。
個人商店だと、営業時間は身近くなりがちだけど、チェーン店だったら夜遅くまで開いていたりもあるんじゃないかな。
• 買い物困らないのは普通によいな
甲子園口自体、普通に住みやすい住宅街だからっていうのがあるのだと思います
駅までの距離はまあまあ、遠からず。
もう少し近いと確かにうれしいが、そうするともっと値段が高くなることを鑑みれば
まあいいのかなぁというかんじがします。

• 地図見ました。駅からはちょっと距離があります。このあたりって人気のエリアでもありますし、お店も多いので、順調に売れていきそうです。国道2号のそばなので、自動車を使う人の方がいいのかな。

>>買い物困らないのは普通によいな
本当ですよね。
このあたり、おしゃれなレストランやチョコレートの有名店、ハンバーガー店などもあったりして、すごくいいところです。お店を開拓するのも楽しそうですしいいですね。

• 新堀川、桜の木々があるんですね？マンションHPの写真で桜が満開のようでした。
素敵だろうな。

私もMAP見ましたが、いろんなお店があるようでした。甲子園口駅あたりかな。病院や銀行も駅周辺に集まっているのかなと思います。自転車で行くのが便利かな。

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周辺施設

• 公園

1. 弁天公園　　徒歩2分（現地より約150m）
2. 新靭公園　　徒歩4分（現地より約260m）
3. 戸崎公園　　徒歩5分（現地より約380m）
4. 東甲子園公園　　徒歩6分（現地より約410m）
5. 御代開公園　　徒歩6分（現地より約420m）
6. 武庫川河川敷緑地　　徒歩8分（現地より約610m）
7. 甲子園口公園　　徒歩9分（現地より約700m）
8. 北郷公園　　徒歩10分（現地より約750m）
9. 二見公園　　徒歩11分（現地より約850m）
10. 瓦林公園　　徒歩11分（現地より約880m）
11. 小曽根公園　　徒歩12分（現地より約960m）
12. 甲子園口SL公園　　徒歩14分（現地より約1,100m）

• 金融機関

1. 三井住友銀行 上甲子園出張所　　徒歩2分（現地より約130m）
2. りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所　　徒歩7分（現地より約530m）
3. 三菱UFJ銀行 甲子園支店　　徒歩7分（現地より約540m）
4. 三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所　　徒歩8分（現地より約570m）
5. 尼崎信用金庫 甲子園口支店　　徒歩10分（現地より約780m）

• 医療施設

1. 耳鼻咽喉科 福武医院　　徒歩1分（現地より約60m）
2. 山縣眼科医院　　徒歩3分（現地より約190m）
3. おおつか歯科クリニック　　徒歩3分（現地より約200m）
4. 勝部医院　　徒歩3分（現地より約210m）
5. 正田医院　　徒歩3分（現地より約240m）
6. 松島医院　　徒歩4分（現地より約280m）
7. 関小児科病院　　徒歩4分（現地より約300m）
8. 国夫新生クリニック　　徒歩5分（現地より約350m）
9. 西本クリニック　　徒歩6分（現地より約410m）
10. 前田クリニック　　徒歩6分（現地より約450m）
11. ふりつクリニック　　徒歩6分（現地より約480m）
12. おじまクリニック　　徒歩7分（現地より約500m）
13. いはらクリニック　　徒歩8分（現地より約620m）

• 公共施設

1. 甲子園警察署 上甲子園交番　　徒歩1分（現地より約80m）
2. 上甲子園郵便局　　徒歩2分（現地より約140m）
3. 上甲子園市民サービスセンター/上甲子園公民館　　徒歩6分（現地より約450m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. JOYFIT24上甲子園　　徒歩5分（現地より約350m）
2. 武庫川女子大学 甲子園会館　　徒歩8分（現地より約570m）
3. エニタイムフィットネス 甲子園口駅前店　　徒歩8分（現地より約570m）
4. 松山大学温山記念会館　　徒歩8分（現地より約590m）
5. 武庫大橋　　徒歩8分（現地より約610m）
6. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩33分（現地より約2,570m）

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掲示板

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