プレサンス ロジェ 江坂 垂水町

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3.13

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市垂水町二丁目135（地番）
• 交通：

1. 阪急千里線 「豊津」駅 徒歩7分
2. OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩13分
3. 北大阪急行電鉄 「江坂」駅 徒歩13分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：竣工済（平成30年7月）
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 江坂 垂水町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスシリーズはホテル並に建設されていますね。 それだけ需要があるということでしょうか。 確かに値段は安いですよね。 最初の頃のマンションよりも外観デザインが良くなってきている感じがしました。 こちらは、ルーフバルコニーが設置されていて開放感のある設計になっていますね。
• 今は庭付きのところと、ルーバル付きのところが掲載されていました。 ここが販売対象となっているという事になりますか？ 間取りが１LDKから４LDKまでとかなり幅が広いので、 対象となるターゲットもかなり広めになりそうな予感です。 単身者からファミリーまでOKという印象を受けました。 実際はどういう方が見に来られているのでしょう？

【販売概要】 （第1期 予告広告）

• 価格：2,700万円台予定～6,700万円台予定
• 間取り：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：51.18m2～97.86m2
• 販売戸数：8戸
• 販売開始予定 : 2019年1月上旬

構造・建物

• よくあるプレサンスと違ってマンションデザインがオシャレですね。 バルコニーがだんだんになってて。角部屋はかなりの開放感があるのでは。 これだけ広いバルコニーがあると色々遊びたい気もしますが、すぐ上も住居なのでなかなか難しいのでしょうかね。 プラン例が角部屋だけだったので、中部屋もあると良かったですね。

共用施設

• 自転車置場：94台
  • 屋外上段ラック式 屋根付24台
  • 屋外垂直昇降ラック式 屋根付7台
  • 屋外下段3人乗対応スライドラック式 屋根付10台
  • 屋外下段スライドラック式 屋根付40台
  • 屋外スライドラック式 屋根付13台　
• ミニバイク置場：8台(屋外平面式 屋根付)　
• バイク置場：3台(屋外平面式 屋根付)　
• 駐車場：35台[屋外平面式来客用1台･屋外機械式34台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]　

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間取り

• 間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：51.18平米～97.86平米
• バルコニー側は、凸凹していない。柱が外に出るように考えられています。共用通路側も凸凹していないほうが良かったんですけど、それは難しかったんでしょうか？ 共用通路が狭くなってしまうみたいなことも、あったりするのかもしれないですね。 うまく共用通路側のデ凸凹は、家具などを置いて対応するしかないかもしれません。

周辺環境・治安

• 地域･地区：第一種中高層住居専用地域･準防火地域･25m第3種高度地区
• この辺りは佛念寺山断層上ですか？

掲示板

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