プレサンス ロジェ 心斎橋

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区南船場二丁目13番9（地番）
• 交通：

1. 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分
3. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社NIPPO関西支店

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 心斎橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここを投資用で買う割合は？賃貸だと家賃どれくらい？
• 一番小さい33m2の1ＤＫだと 1000万円くらいからじゃないかな？ 1LDKが1500万円位じゃないかな？
  • 公式HPでは１LDKが一番コンパクトな部屋として出ていますが、 他に１DKもあるのですか？？ １LDKは1700万円～みたいです。
• 3期 5戸 が販売中みたいだけどこれから売り出し予定も含めて全部で何戸あるの？敷地が300坪で84戸って賃貸マンションみたいに詰め込んだ感じがするけど心斎橋のマンションはファミリーでもこんなもん？
• 土地の大きさのわりには戸数は若干多い印象を受けますよね この場所で戸数を少なくゆったりと作ると、 １戸あたりの価格がすごいことになってしまいそうなので 買ってもらうためにはこういう感じにしているのかなと思いました。 自分の予測ですけど。

【中古価格】

• 中古なのに凄い価格で出してきてるね。長堀橋なのにこれだと新築のクラッシィタワー南船場の中層階が買う方がいいんじゃない？

1. プレサンスロジェ心斎橋 15階 NEW!

• • 価格 4,980万円
  • 間取り 2LDK
  • 専有面積 67.81m2（壁芯） （バルコニー面積 8.85m2）
  • 所在階/建物階 15階/地上15階
  • 主要採光面 南
    • 15階だから強気なんでしょうか。4980万円ってちょっと高い気がします。

1. 価格　2380万円

• • 間取り　1DK
  • 販売戸数　1戸
  • 総戸数　84戸
  • 専有面積　33.91m2（壁芯）
  • その他面積　バルコニー面積：4.04m2
  • 所在階/構造・階建　12階/RC15階建

1. 価格 4,200万円

• • 間取り 2LDK
  • 専有面積 67.81m2（壁芯） （バルコニー面積 8.1m2）
  • 所在階/建物階 7階/地上15階建
  • 主要採光面 西

1. 価格 4,280万円

• • 間取り 3LDK
  • 専有面積 66.41m2（壁芯） （バルコニー面積 3.86m2）
  • 所在階/建物階 5階/地上15階建
  • 主要採光面 北

1. 価格 4,580万円

• • 間取り 3LDK
  • 専有面積 66.41m2（壁芯） （バルコニー面積 7.72m2）
  • 所在階/建物階 7階/地上15階建
  • 主要採光面 北

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交通

• 長堀通りに面し、心斎橋徒歩5分！長堀橋徒歩1分！

構造・建物

• 免震、制震とかはどうですか？それとも単なる耐震だけ？投資で自分が住むわけじゃないから気にしないのかな？

間取り

• 間取り 1DK・1LDK・LDK+F・2LDK・3LDK
• 住居専有面積 33.91m2～71.15m2
• バルコニー面積 3.86m2～10.45m2
• サービスバルコニー面積 1.23m2～1.84m2
• 間取的にはそれほど悪い気がしませんね。あえて言うならトイレの位置が悪いのと柱が邪魔な物件が多いってことぐらい

周辺環境・治安

• すぐ地下に下りれるし南は道路が広い分明るいだろうからここは大いにアリ。
• 間口狭すぎ。南の道路が広いのは開放感があっていいが、あの間口はありえないな。
• 心斎橋周辺ってやたらプレサンスのマンション多いね。半径徒歩15分圏内で20棟くらいあるのかな？

掲示板

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• プレサンス ロジェ 心斎橋

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