プレサンス ロジェ 大阪南森町

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物件概要

プレサンス ロジェ 大阪南森町　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市北区松ヶ枝町90番1（地番）
• 交通：

1. JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩約4分
2. Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩約6分
3. Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩約10分
4. JR大阪環状線「天満」駅徒歩約11分
5. Osaka Metro谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩約13分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格でてますね。坪300越え。北区はほんとどこも高いな
  • プレサンスに坪300-320万か…立地は良いのでこの値段でも売れるんでしょうかね。
    • 北区であれば安いくらいの相場になってきてる
      • つまり、逆にプレサンスだからまだこの価格で済んでいると
        • そう思うよ。北区坪350以上くらいになってきてる
• エルグレースタワーの中古でも坪300いくかいかないかくらいなのに、プレサンスでこの値段か・・・
• 大阪まだ高くなってるね。もう安くなることあるんかな
  • コロナ禍でもどんどんと上がってますからね。下がる要因ありますかね。
    • 土地代は安くなる可能性全然あるけど人件費と建材と広告宣伝費の高騰はもうとめられないやろうから10年前くらいの値段になることは当分ないと思う。これから数年は今を維持かあがるかと思っといていいと思う
• 近所のシエリア天満橋は高かったのに早々に竣工前完売してますね。ここも勢い出そうですね。
• ここ最近の相場からしたら安くていいですよね
• 立地は良いがプレサンスであることだけが悔やまれる。ここは少し違うと分かってはいても、世間からは投資用マンションとみなされるんだろうな。
  • プレサンスロジェやグランは投資よりも居住用で買う人多いですよ。
• 結構売れてるみたいですね

構造・建物

• 敷地面積：453.99m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：236.80m2
• 建築延床面積：2,137.35m2
• 容積率：399.88％（法定400％）
• 建蔽率：52.16％（法定80％）

共用施設

• 自転車置場：61台（屋外3人乗対応スライドラック式 15台・屋外上段ラック式 15台・屋内下段スライドラック式 31台）
  • 月額使用料：100円～400円
• ミニバイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：3,000円
• 駐車場：4台［屋内平面式 3台（内１台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式 1台］
  • 月額使用料：29,500円～38,500円

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設備・仕様

• 仕様の詳細出てますね。プレサンスの割には頑張ってる？
  • 60平米の3LDKきついな・・・。スロップシンクあり、low-eガラスは一部、サッシはT2、ラクセスキーあり。仕様はまあ普通じゃないですかね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン　　徒歩1分／約80m
2. セブン-イレブン　　徒歩3分／約230m
3. ファミリーマート　　徒歩3分／約240m
4. グルメシティ　　徒歩4分／約280m
5. ジョイフィット24　　徒歩4分／約310m
6. OAP（大阪アメニティパーク）　　徒歩5分／約340m
7. 天神橋筋商店街　　徒歩5分／約380m
8. ローソンストア100　　徒歩6分／約440m
9. HESTA SMART STORE　　徒歩6分／約440m
10. スギ薬局　　徒歩6分／約480m
11. キリン堂　　徒歩7分／約530m
12. 阪急オアシス　　徒歩7分／約530m
13. コーヨー　　徒歩8分／約570m
14. スーパー玉出　　徒歩11分／約880m
15. ダイコクドラッグ　　徒歩11分／約880m
16. ライフ　　徒歩13分／約1,000m
17. ぷららてんま　　徒歩14分／約1,050m
18. 京阪シティモール　　徒歩15分／約1,190m

• 天神橋筋商店街は魅力的だからね。

育児・教育

• 教育施設

1. フジオひまわり保育園 松ヶ枝町　　徒歩2分／約110m
2. にじのとり保育園　　徒歩2分／約160m
3. えがおの森保育園・どうしん　　徒歩3分／約170m
4. 南森町ぴーす保育園　　徒歩4分／約260m
5. ちゃいれっく東天満保育園　　徒歩4分／約270m
6. 同心保育園　　徒歩4分／約280m
7. ななつぼし保育園　　徒歩5分／約330m
8. 同心なないろ保育園　　徒歩7分／約530m
9. 太成学院天満幼稚園　　徒歩5分／約360m
10. 大阪市立滝川幼稚園　　徒歩9分／約680m
11. 大阪市立堀川小学校　　徒歩4分／約250m
12. 大阪市立北稜中学校　　徒歩7分／約560m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域

周辺施設

• 病院

1. ゆかり皮膚科　　徒歩2分／約140m
2. ふくだあやレディースクリニック　　徒歩3分／約220m
3. 西田歯科医院　　徒歩3分／約230m
4. 安達クリニック　　徒歩4分／約280m
5. 大阪がんクリニック　　徒歩6分／約410m
6. 恩地耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約420m
7. 河野医院　　徒歩6分／約460m
8. あかさかファミリークリニック　　徒歩6分／約470m
9. 中川整形外科　　徒歩6分／約480m
10. にしぐち小児科　　徒歩7分／約540m
11. 北野病院　　徒歩16分／約1,210m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行　　徒歩4分／約250m
2. 大阪厚生信用金庫　　徒歩4分／約310m
3. 大阪東天満郵便局　　徒歩5分／約380m
4. りそな銀行　　徒歩7分／約500m
5. 三井住友銀行　　徒歩7分／約550m
6. 徳島大正銀行　　徒歩9分／約700m
7. 関西みらい銀行　　徒歩11分／約860m

• 公共・レジャー施設

1. 大阪市北消防署 与力出張所　　徒歩3分／約240m
2. 大阪天満宮　　徒歩6分／約450m
3. 天満警察署 南森町交番　　徒歩8分／約630m
4. 造幣局・造幣博物館　　徒歩9分／約670m
5. 泉布観　　徒歩9分／約690m
6. 大阪市北区役所　　徒歩13分／約990m
7. 与力町公園　　徒歩3分／約210m
8. 東天満公園　　徒歩5分／約360m
9. 毛馬桜之宮公園　　徒歩7分／約550m
10. 滝川公園　　徒歩8分／約580m
11. 扇町公園　　徒歩10分／約790m
12. 野崎公園　　徒歩11分／約870m
13. 南天満公園　　徒歩12分／約890m
14. キッズプラザ大阪　　徒歩12分／約910m
15. 桜之宮野球場　　徒歩14分／約1,090m
16. 中之島公園　　徒歩15分／約1,170m

掲示板

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• プレサンス ロジェ 大阪南森町についての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 大阪南森町ってどうですか？

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