プレサンス ロジェ 夙川

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4.88

(8 票)

物件概要

プレサンス ロジェ 夙川　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市常磐町9番2（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「西宮」駅 徒歩9分
2. JR神戸線「さくら夙川」駅 徒歩11分
3. 阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩13分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：タツト・建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 夙川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 気になってます！どの駅からも程よく距離がありますがエリア的にはお高めでしょうか？間取り的に単身からファミリーでしょうか。
• 当方西北徒歩15分の賃貸住まいですが、昨日このマンションのチラシが入っていました。変わった間取りでした。西向きのようです。ファミリー向けだと思います。高めは高めでしょう。
• 3LDKなどは5000前後とかでしょうか？2LDK+Sや2LDKは4千万代だと良いですが検討つきませんねぇ。
  • 広さにもよりますが、+1000万～ってところじゃないですかね。
    • どの路線も、ほぼ徒歩10分以上で2L.2LSで5000万越えかもですか。だとしたら微妙かも。平米数によるでしょうが。価格待ちましょう！
• 管理会社？もプレサンスですが、購入後コールセンターに連絡したりの経験ありますか？その時の対応とかってどうなんですかね？内覧時の営業も頼りない人が多いと書き込み見かけて気になってます
  • 管理会社は合人社とプレサンスですが基本は合人社です。合人社に電話もしたことありますが対応良いですよ。内覧は若い大卒2～3年目のぐらいでしたが即決しました。頼りないと言えばそうですが、決めるのは自分の判断ですから。他に築5年ぐらいの中古のタワマン、築7年ぐらいの中古の阪急阪神のジオと比べました。新築のプレサンスが良かったです。
    • こちらのマンションの物件概要では管理会社が未定となっていますが、プレサンスマンションは合人社とプレサンスが管理する形ですか？マンションは管理が肝と言われますし、対応が良いのはよろしいと思います。
      • プレサンスコミュニティともう1社（合人社、グローバルコミュニティ、その他いくつか）。管理費等はプレサンスコミュニティ、日常の騒音、その他困ったことなどは、もう1社の委託会社になります。
        • 何かよくないことが起こった時、真摯に対応してくれるかが大切な気がしますね。対応力があるとのこと、安心できます。何がプレサンスで、何が合人社なのか最初は混乱してしまいそう。
• ここは管理人さんが常駐することになるんでしょうか？デザインがまだ見られないんで管理人室があるのかどうか分かりませんね。人件費が当然掛かってくるので時間の制約は出てくるかもしれませんけど常駐してくれているなら安心感は高いです。マンション内の清掃の方は定期的に行われると思いますが、今時はどこもしっかりと清掃をしてくれるところが多いので個人的にはそこまで心配してないですが…。
  • 通勤となってるから常駐では無いと思います。おそらく8時か9時から12時前後まで掃除等して帰るのでは。
• 今まだ間取りしか主なものがわからないんですね。間取りも代表間取りだけなので、どれくらいのプラ名数があるのか、価格帯も含めてもう少し詳しい情報が知りたいですね。
• あまりサイトの内容が充実してこないですね。売れ行きはどうなのでしょうか。
  • 私が見に行った時には1LDKの間取りを残しほぼ完売でした。
    • ほとんど売れてしまったからサイトも更新する必要なんですかね。もうちょっと情報が欲しいところ。
      • なんか、公式サイトが開けませんが・・・もしや完売とか？アクセスが集中しているわけじゃないでしょうし更新中なのかな？やっと開きました。。。第1期早期完売御礼という文字が見えるけれど先着順が6戸販売中のもようです。今何期分なんでしょうね。総戸数36戸だから6戸が最終になるのかな？1LDK～3LDKまで各プランがまだあるみたいなので希望のプランを選べそうですね
        • ここはものすごく便利な場所なので、知らぬ間に売れてしまったのでは？
• 第2期3次は7階、1戸、8,480万円。81.61m2と広いですが、マンションって8000万円以上するものなのねと驚いています。2LDK＋Sなら～6,280万円で、まだ買えそうです。
• 西宮駅までこの距離、というのは値段が強気になりがちでしょうね^^;かなり広さがあるので坪単価で考えるとそこまで悪くもない金額なのかもしれません。広い家を探している人的にはとてもいいんじゃないかなぁ。
• 先着分として７戸が販売中。小規模とはいえ、人気の立地だけあって順調な売れ行きだと思います。入居時期までには完売しているでしょうね。希望の間取りがあるなら、早めに問い合わせしないとですね。
• 最終3戸というところまできました。さすがにもうあまり間取りの選択肢がないので、何とも言えませんがどの住戸もバルコニーが本当に最低限の広さっていうかんじ。その分、部屋が広くなっているのは良いところだと思う。バルコニーは洗濯物を外干ししない人だったらほとんど使うこともないので。
• ジオ夙川公園の値段みたらここがすごく安く思えます。最上階とかまだ残ってないのかな。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格(税込)：4,880万円～7,180万円
• 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
• 住居専有面積：51.37m2～72.38m2
• アルコーブ面積：1.60m2～2.42m2
• バルコニー面積：4.23m2～8.10m2
• 管理費(月額)：8,220円～11,580円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：5,140円～7,240円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払)：333,900円～470,500円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：150円 ※自治会の入会は任意となります。

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構造・建物

プレサンス ロジェ 夙川　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：871.69m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）・871.38m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：462.11m2
• 建築延床面積：2,401.60m2
• 容積率：239.76％（法定274.13％）
• 建蔽率：53.04％（法定84.82％）
• プレサンスってやっぱり壁の作りや音漏れなど他社より劣るんでしょうか？評判見てたら気になりますが立地は良いのでお値段次第なのですが。。
  • デマ。別のロジェ持ってるけど全然快適。

共用施設

プレサンス ロジェ 夙川　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：60台（3人乗等対応スライドラック式 15台・上段ラック式 9台・下段スライドラック式 36台）
  • 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：1台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場：16台［屋外平面式1台（サービス用駐車場）・屋外機械式12台・屋内平面式3台内2台EVコンセント付］
  • 月額使用料：8,500～2,5000円

設備・仕様

• ネットはUCOM光レジデンスだそうですが評判はどうなんでしょう。自分は在宅の仕事で使用するかと思いますが速度は十分ですか？詳細を見ると加入者には優待サービスがついていて映画館やホテル宿泊料金が割引になるようで、そちらは意外にいいかもしれませんね。
  • Ucomはあまり評判は良くないですよね。遅すぎる場合はどちらも別途費用ですがフレッツ光ネクストに加入か、connectix（優先回線）も使えるみたいですが。
    • どのような内容でマンションとして契約しているのか、というのもポイントかも？通信が太い、というか大きなやり取りをしても大丈夫なプランだったら皆さんがネットを使う夜間でも、問題なくやっていけるとは思いますが。足りなければさらに自分で、というのは確かにそうです。

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間取り

• • HPなど色々情報みると35平米からの間取りみたいなので単身もファミリーも住まれるマンションだなとの印象です。間取りも珍しいですよね。西向きの様ですが。。。
  • 確かに今出ている間取りはちょっと変わってますね。ですが部屋は割とすっきりしているし、4LDKの方だとリビングが部屋の真ん中にあるので家族の交流が出来て動線的には良い感じになるのかもしれません。各部屋に窓があって独立しているので、子供の部屋としてもそれぞれが使いやすそうです。値段的にはどんな感じになるんでしょうね？
• 間取りの特徴がワイドスパン＆キュービックプランということで、あまり見慣れない図面がとても新鮮に見えました。キュービックプランだと無駄に長い廊下とかが無くて、専有面積が有効に生かされている感じなのかなと思います。アウトフレームでもあり各部屋がストレスなくきれいな長方形でもありますね。
• 南向きは日当り良さそうだが、低層の狭小住宅が多くごちゃついて景観はもうひとつ。東に建物があるので東北側の部屋は影響がありそう。5階以上なら問題ないか。すこし西に行くと良い感じの住宅地になっている。周辺は商業施設も多く便利。利便性重視で考えるなら良い物件だと思いました。
• バルコニーの面積は3LDKで8.10m2 （約2.45坪）なので十分に広いんじゃないかと感じますが小さいですか？キッチンのガスコンロやシンクはコンパクトタイプなのでお料理好きには物足りないかな？とは感じました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ココカラファイン 西田店　　徒歩4分／約300m
2. ローソン 西宮千歳町店　　徒歩4分／約310m
3. コープこうべ コープ夙川　　徒歩8分／約590m
4. エビスタ西宮/阪神・にしのみや　　徒歩9分／約660m
5. サンディ 西宮室川店　　徒歩10分／約800m
6. ユニクロ 西宮室川店　　徒歩11分／約820m
7. 夙川グリーンタウン・ダイエーグルメシティ 夙川店・キリン堂 夙川店　　徒歩12分／約950m
8. 成城石井 夙川店（夙川駅構内）　　徒歩13分／約970m
9. 関西スーパー広田店　　徒歩14分／約1,090m

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育児・教育

• 教育施設

1. 西宮市立安井小学校〔正門〕　　徒歩6分／約460m
2. 西宮市立大社中学校　　徒歩25分／約1,960m
3. 安井ゆりの花保育園　　徒歩5分／約380m
4. 夙川さくら保育園　　徒歩8分／約600m
5. 西宮さんしょ保育園　　徒歩10分／約770m

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域・準防火地域・高容積地区・第7種高度地区・第3種高度地区・安井地区計画
• ここ、今新築で出てるヴェレーナやブリリアよりも夙川駅に近いですよ～！阪神西宮も近いですし、阪急、JR全て本線に徒歩10分程度で、立地がよく気になってます！
  • ここの立地は阪神、阪急、JRと徒歩10分程度で3線使えるのは便利です。特に阪神を使えば難波や京セラドームへも一本で行けますし、車での移動も阪神高速、湾岸線、名神高速、山手幹線、171や2号線、43号線とどこへ行くのにもアクセスが良いです。官公庁にも病院にも近くて西宮の中でも特に利便性が高い場所だと思いますよ。

周辺施設

• 病院

1. 永井医院　　徒歩3分／約240m
2. いわはし眼科クリニック　　徒歩4分／約250m
3. おばた歯科クリニック　　徒歩4分／約300m
4. たにざわ・こどもクリニック　　徒歩7分／約490m
5. さかうえクリニック　　徒歩7分／約520m
6. 松澤整形外科　　徒歩8分／約580m
7. 兵庫県立西宮病院　　徒歩8分／約600m
8. 田村クリニック 夙川　　徒歩8分／約630m

• 金融機関

1. 尼崎信用金庫 西宮支店　　徒歩5分／約370m
2. みなと銀行 西宮支店　　徒歩6分／約450m
3. 播州信用金庫 西宮支店　　徒歩6分／約470m

• 公共・レジャー施設

1. 西宮常磐郵便局　　徒歩2分／約90m
2. 西宮税務署　　徒歩6分／約410m
3. 西宮警察署 寿交番　　徒歩6分／約460m
4. 西宮市立安井市民館　　徒歩9分／約650m
5. 西宮市役所　　徒歩10分／約740m
6. 常磐けやき公園　　徒歩2分／約130m
7. 西田公園　　徒歩5分／約330m
8. 城ケ堀公園　　徒歩6分／約420m
9. 千歳公園　　徒歩6分／約460m
10. 西宮神社（西宮えびす）※表大門まで　　徒歩12分／約910m
11. 夙川河川敷緑地（夙川公園）　　徒歩13分／約970m

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掲示板

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