プレサンス ロジェ 上前津駅前II

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区大須四丁目1303番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分

• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 上前津駅前II（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 将来的には貸したり売却したりしやすい物件を選びました。 決め手となった理由のひとつは立地。 地下鉄出口から正確には30秒程ではないでしょうか。しかも改札出て一番近い出口だと思います。すぐ横にはコンビニ、徒歩圏内にヤマナカがあります。 もう一つは管理人さんが週2日玄関先まで可燃ごみゴミを収集してくれる点です。時間のない朝や、外へ出る時の格好など気にしなくていいだけでも価値はあると思います。

交通

• 駅直結
• 複路線使える駅で出入り口まで30mは良いですね。

構造・建物

• 敷地面積：1,600.01㎡（登記簿面積）1,600.02㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：873.77㎡
• 建築延床面積：10,137.09㎡
• 容積率：509.33％（法定500％・600%,※面積按分により509.57%）
• 建蔽率：54.61％（法定80％）
• 主要採光面　南
• 南側はタワーマンションから見下ろされそうだし 東側は朝日は浴びれそうですが、午後から暗そう

【入居者】

• 南側を購入しましたが、目の前の宗教法人の建物が樹木を素敵にライトアップしていて良い感じです。 ただ一つ、不満といえばマンション前に駐輪場があって歩道が狭いことでしょうか。
• 南側を購入した者です。 住み始めて3ヶ月経ちますか、満足しています。 マンション購入は3回目で、新築は始めてですが、アフターサービスが素晴らしく感心しております。 入居前に2回、設備の不具合などのチェックと修繕がありましたが、こちらの細かい要望にも丁寧に応えて下さいました。 ここまでは、まあ、普通かと思いますが 入居後の3ヶ月点検でも、壁紙やフローリング、建具などの調整を実施していただき、一年後だったかな？また点検と修理をしてくださるとか。 購入側にとってはとても嬉しいサービスです。 あと、不燃ゴミ、資源ゴミも、専用のゴミステーョンが使い勝手が良くてお気に入りです。 何故、他のマンションに比べて安いのか 私なりの分析ですが、建物のデザインがどこも似たり寄ったりだなーと思います。 物件ごとに大きくデザインが変われば、その分コストも上がりますよね。 こちらはショールームもカタログも、複数の物件を１つのもので使い回してる感じ。 ですが、販売価格に反映されているので、むしろ好印象です。

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共用施設

• 駐車場：63台（屋内平面式4台 電気自動車用充電スタンド付、屋外平面式6台、屋外機械式17台、エレベーターパーキング36台）
• バイク置場：5台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：10台（屋内平面式）
• 自転車置場：212台（屋内固定ラック式12台、屋内スライドラック式200台）
• エレベーターも２基あり、時間が掛からず快適です。
• コストカットどころか、管理員さんも清掃員さんも毎日訪問みたいだし コンシェルジュも常駐で宅配荷物やクリーニングの受け取りもして頂けるみたいで 可燃ゴミはダストシューターサービスがあり、朝７時までに玄関前の廊下に ゴミを出しておけば回収に来てくれるみたいです。

設備・仕様

• キッチンの大理石のカウンタートップは見た目がおしゃれですね。暗めになっているのもいいですよね。
• 浴槽の設備も小さな泡が出ていて体を温めてくれるのはいいですね

間取り

• 間取：2LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
• 面積：55.80平米～78.26平米
• 間取りは普通な感じですけど、使い勝手は悪くないですよね。
• コンパクトな広さですからDinks向けかな。ファミリーだと狭いと感じそうです。２人暮らしなら丁度いい広さだと思います。キッチンが広めなので女性目線としてはポイントが高そう。
  • 子供1人のファミリーなら、何とかなるのでは？ 部屋によっては、収納が大きい所もあるので、こういう部屋ならDinksじゃなくても大丈夫かも？ キッチンが広いのは私も良いと思います。 作業スペースの少ない狭いキッチン程、使い勝手の悪いキッチンはないですから。
• クローゼット、パントリーもそれなりの広さがあるので、モノが少ないなら家族でも住めるかもしれません。 2LDKばかりなのですが、ファミリーが多いのかしら？DINKSかしら？1人暮らしかしら？を思います。
• 2LDKは今住んでいる3LDKと同じくらいの広さですがやっぱり3つは欲しいかなと思ったりします。今よりリビングやキッチンが広くなるのはうれしいので悩みます。
• 2LDK＋S＋Nをアトリエ兼住居として購入しました。 今はは一人ですが結婚したらちょっと狭いかなと思います。

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買い物・食事

• コンビニ
• 上前津駅の改札に一番近い出入り口、コンビニは横にセブンイレブン、裏にローソン、道をはさんで前にサークルKがあります。 スーパーは、一番近い所では堀川沿いにお野菜や果物が新鮮で安いスーパーがあり、も少し歩くとヤマナカがあります。 大須商店街の中にあるサノヤも、激安お弁当や、特茶のセールなどがありおすすめですよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
• 車の交通量はどの程度なのか気になりますね。 小さい子供がいらっしゃる方は立地的に安全面が多少気になりそうです。 小学校までの通学路は安全なのでしょうか。

その他

• プレサンス ロジェ 上前津駅前

掲示板

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