プレサンス グラン 泉

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5.00

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
• 管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

掲示板・口コミ

• プレサンス グラン 泉（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期：3,500万円台予定～7,400万円台予定

【販売時状況】

• 物件ですが結構売れてますね。価格は坪２００万ベースです。
  • ７～８年前まで、泉１丁目の物件でも坪１６０万ベースでしたから、オリンピック需要で高騰しているのが分かりますよね。

【その他費用】

• 管理費と修繕積立合わせて１万円ぐらいです、凄く魅力的ですが１０～１５年後以降に修繕費大幅アップは必至でしょうから、販売側の言う通り住み替えを意識して購入するなら大損する事は無いかと思います。

交通

• 「久屋大通」駅へ2分、「名古屋」駅へ7分のダイレクトアクセス。
• 「高岳」駅までは、坂のないフラットアプローチ

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：1,614.11㎡
• 建築面積：648.08㎡
• 杭基礎：鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計18本の杭を地中約24.8mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• 柱構造・溶接閉鎖型帯筋：建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部を除きます。）
• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）：外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。高い耐久性が得られます。（一部MB廻り・外構等は除きます。）
• 耐震スリット：地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。（条件により異なる場合があります。）
• ボイドスラブ工法：床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。（共用部・玄関・1階住戸床・一部水廻りは除きます。）
• 開口部補強：窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）
• LL-45等級フローリング：上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床にものを落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。（一部を除きます。）
• 断熱対策：最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）
• 住戸内断熱＆結露対策 ：外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。
• 耐震ドア枠（玄関）
• 外観は、重厚感のあるフォルムを創造。濃色とホワイトによるツートンカラーを基調に、上品で洗練されたコントラストを表現します。低層部には陰影が美しい天然石を用い、風格ある佇まいを演出。中・高層部には、明るく開放的なガラス手摺バルコニーを採用し、明るくモダンな雰囲気に仕立てました。さらに、垂直に伸びるマリオンを外観のアクセントとして配し、存在感を際立たせています。

【日当たり・兆候】

• 全戸南向き
• 南側道路で、地元の諸事情から推測すると、向かいにビルが建つ可能性が極めて低いので、採光を気にされる人にとっては良い物件だと思います。

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共用施設

• 自転車置場：168台（屋内スライド式157台、屋外平面式6台、屋外2段ラック式5台）
• バイク置場：3台（屋外平面式）
• ミニバイク置場：6台（屋外平面式）
• 駐車場：53台（屋外平面式5台［電気自動車充電用コンセント4台分］、屋外機械式48台）
• 警備保障の24時間遠隔監視システム：火災感知器や防犯（マグネット）センサー、ガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンなどで、監視センターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。
• 風除室、玄関前の2重セキュリティ：1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要車の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。
• ハンズフリーシステム：エントランスやバイク置場、自転車置場の入り口には、ハンズフリータグを身につけて自動ドアの前に立つだけで自動で解錠するハンズフリーシステムを導入。荷物で両手がふさがっている際などに重宝します。※ハンズフリータグは各住戸につき2個となります。
• ペット足洗い場
• ゴミ置き場の問題で、周辺住民ともめてます。密閉型でなく屋根のない臭いが出るタイプのごみ置き場です。東側の住民に反対されて西側にゴミ置き場を持ってきて、今度は西側住民に反対されて。名古屋市の再三の勧告にもかかわらず改善なし。十分な説明もなく強引に押し切ったまま工事はいっちゃってる。

設備・仕様

• キッチン：ハイパーガラスコートガスコンロ・ワイド型静音シンク・食器洗い乾燥機・ディスポーザー・浄水器一体型シングルレバー水栓・レンジフード
• バスルーム：インターホン付浴室リモコン・インターホン付浴室リモコン・ミスト機能付き浴室暖房乾燥機・
• アメニティ：ガス温水式床暖房・耐震ラッチ・シューズクロゼット・玄関オートライトセンサー・防水コンセント・ホーム保安灯・スライド昇降式物干金物・スライド昇降式物干金物・防犯センサー・Low-E複層ガラス（G・H・I・Jタイプ）・複層ガラス（A・B・C・D・E・Fタイプ）
• プレミアムプランの設備仕様はすごく豪華ですね。それ以外でも高級ラインで揃えてあって良いですね。
• プレサンスグランはプレサンスコーポレーションの最上級マンションの位置付けのマンションですよね。構造、設備、立地とか名古屋で最高水準のマンションなのかな？
  • 市内だと丸の内にもう一つあるようです。価格帯は丸の内のプレミアムプランあたりに合わせるんでしょうか？

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：61.12m2～100.76m2
• バルコニー面積：9.36㎡〜24.22㎡
• アウトポールできっちりとした田の字の間取りもあれば、ちょっぴりワイドスパン的な間取りもあるのですね。
• いいかなと思ったのは角住戸Ｆタイプ。 キッチンやバスにも窓がありますし、通風や採光が良さそうに思います。 気になるのはパウダールームが狭そうなのとキッチンの窓際のスペース。 各部屋が狭めなのは収納に面積を取られているからでしょうか。

買い物・食事

• セブンイレブン名古屋泉2丁目店（約50m・徒歩1分）
• フードマルキ（約300m・徒歩4分）
• マックスバリュ 代官店（約460m・徒歩6分）
• サンシャインサカエ（約1,680m・徒歩21分・自転車7分）
• LACHIC（約1,690m・徒歩22分・自転車7分）
• ミッドランドスクエア（約3,300m・徒歩42分・自転車14分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 東桜幼稚園（約580m・徒歩8分）
• ルナ保育園（約640m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 市立葵小学校（約750m・徒歩10分）

周辺環境・治安

【周辺施設】

• 地域・地区：商業地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区

【治安】

• この辺は、夜、暴走族とかは走りますか？
  • 名古屋市内はそんなに走らないです。警察も動きますし。郊外の方が（市外）ひどいと聞いたことがあります。

周辺施設

【公園】

• 久屋大通公園（約910m・徒歩12分・自転車4分）

【金融機関】

• 名古屋高岳郵便局（約200m・徒歩3分）
• JAなごや 本店（約320m・徒歩4分）
• 岡崎信用金庫 代官町支店（約370m・徒歩5分）

【病院】

• 後藤医院（約70m・徒歩1分）
• 泉3丁目歯科（約80m・徒歩1分）

【公共施設】

• 東区役所（約880m・徒歩11分）
• 愛知県庁（約1,330m・徒歩17分・自転車6分）
• 名古屋市役所（約1,500m・徒歩19分・自転車6分）

【文化施設】

• 愛知芸術文化センター（約1,080m・徒歩14分・自転車5分）

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