プレサンス グラン 栄 THE TOWER

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4.50

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物件概要

プレサンス グラン 栄　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄四丁目1611番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分
3. 名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩8分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス グラン 栄 THE TOWER（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスに坪300以上はないわぁ
  • 場所がいいからしかたないねー
• 最上階は一億らしいが、誰に売るつもりかな。この会社の物件は、専ら投資用じゃないのか。
• 総戸数84で先着順7。だけど、現在は第3期16次！って何？こんなに細切れなのは、余程売れが渋いからだね。もちろん、抽選なんて無し。でも、普通のサラリーマンは住まないと思う。
• キャンセル住戸出ているようです。最上階の駐車場付きのところだそうで、やはりそういう条件だとお値段すごいおそらく、特に値下げもしていない感じですかね。あの価格帯だと少し値下げしたからと言ってすぐに売れるわけじゃないからだろうか。
• ここの100平米超えは、一度は売れたものがキャンセルになったの？プレサンスで億超えは厳しいよね。
• 栄もマンション建築凄いね
• プレさんも名古屋で億超え部屋を売る時代だね。
  • 栄4丁目で億の時代が来たと思うと凄いな。
    • やっぱり億超えは無理がある。二戸も残ってる。いくら値下げになるのか？でも、だからとて、誰が買うんだ？
• 最上階で中住戸だけ売れたのは、１億を切っていたから？普通なら角住戸から売れるのに。
  • 最上階で1億切っているとお得感は感じられますよね。ただ長い目で見れば角部屋の方が流動性は高そうだけど…そこまでこだわらないのだったら、コスパ重視というのはわかるかも。本当のコスパ重視ならば低層階の方がよさそうだけど。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：18戸
• 販売価格(税込)：3,490万円～10,290万円
• 最多販売価格帯(税込)：4,300万円台（2戸）
• 間取り：1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：45.00m2～109.17m2
• アルコーブ面積：2.22m2～5.04m2
• バルコニー面積：9.00m2～19.98m2
• サービスバルコニー面積：2.00m2
• 管理費(月額)：8,420円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：3,150円～7,640円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払)：292,500円～709,600円
• 管理準備金（引渡時一括払）：20,000円
• 自治会費（月額）：300円

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構造・建物

• 敷地面積：866.48m2（登記簿面積）、866.30m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：523.08m2
• 建築延床面積：6,908.89m2
• 容積率：599.78％（法定600％）
• 建蔽率：60.38％（法定80%）

共用施設

• 自転車置場：128台（屋内大型対応スライドラック式 20台・屋内上段：垂直昇降ラック式 14台・屋内下段：スライドラック式 28台・屋外上段：垂直昇降ラック式 24台 屋根付・屋外下段：スライドラック式 42台 屋根付）
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• 駐車場：29台（エレベーターパーキング28台・屋外平面式1台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）
  • 月額使用料：18,000円～23,000円
• 駐車場が少なめなのが気になりますが、こういったマンションってどのくらい車保有率があるんでしょうね。うまく収まればいいですけど、足りなかったとしたら近隣で駐車場を探すにもこの辺は利用料金がちょっと高いし。

設備・仕様

• なにげに設備仕様もきっちりいいな、という印象を持っています。マンションに付いていてくれると嬉しい設備、例えばディスポーザーもついているし、普通に暮らしやすくなるように考えられているのではないかと感じました。願わくばもう少し広ければよかったのだけど。

間取り

• 間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
• 面積：45.00m2～109.17m2
• 小さめの部屋ばかりかと思いきやファミリータイプもあり、実需でも投資でも良さそうですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 栄武平通店　　徒歩1分／約50m
2. デイリーヤマザキ 名古屋栄４丁目店　　徒歩2分／約120m
3. ローソン 久屋大通店　　徒歩2分／約150m
4. セブン－イレブン 名古屋瓦町久屋東店　　徒歩3分／約180m
5. 松坂屋 名古屋店　　徒歩4分／約270m
6. 明治屋ストアー 名古屋栄大津通ストアー　　徒歩4分／約280m
7. ウエルシア 名古屋栄久屋大通店　　徒歩4分／約300m
8. LACHIC（ラシック）　　徒歩4分／約310m
9. 成城石井 Village成城石井名古屋ラシック店　　徒歩4分／約310m
10. 北野エース ラシック店　　徒歩4分／約310m
11. マツモトキヨシ 広小路栄4丁目店　　徒歩5分／約370m
12. ヨドバシカメラマルチメディア 名古屋松坂屋店　　徒歩5分／約370m
13. 森の地下街　　徒歩5分／約380m
14. 名古屋栄三越　　徒歩6分／約430m
15. 北野エース名古屋三越栄店　　徒歩6分／約430m
16. 名古屋パルコ　　徒歩6分／約470m
17. ロフト名古屋　　徒歩7分／約510m
18. サカエチカ　　徒歩7分／約520m
19. オアシス21　　徒歩7分／約530m
20. サカエノバ　　徒歩7分／約540m
21. スカイル　　徒歩8分／約580m
22. メルサ 栄本店　　徒歩8分／約580m
23. セントラルパーク　　徒歩8分／約600m
24. テレピア　　徒歩9分／約690m
25. サンシャインサカエ　　徒歩9分／約700m
26. バロー新栄店　　徒歩15分／約1,170m

　　

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育児・教育

• 教育施設

1. 栄保育園　　徒歩6分／約480m
2. マミーメイト　　徒歩8分／約640m
3. 久屋インターナショナルプリスクール　　徒歩10分／約760m
4. 東桜幼稚園　　徒歩14分／約1,060m
5. 泉の杜保育園　　徒歩14分／約1,100m
6. 大須幼稚園　　徒歩15分／約1,150m
7. 名古屋市立栄小学校　　徒歩21分／約1,640m
8. 名古屋市立前津中学校　　徒歩13分／約1,010m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域・特定用途誘導地区
• 栄と名前についていても大須の方だったり新栄の方だったりするマンションもたまに見受けられますがここはきちんと栄エリアにあるという点は評価できると思います。
• よく名古屋を知る人からするとこの辺の治安は良くないですよね。周りにホストとかあるイメージ。単身ならありですがファミリーには向かないかなー。
• 栄駅まで徒歩5分程で行ける場所で立地はとても良いですね。熱田大地にあり、地盤もしっかりしているんじゃないでしょうか。ここのところ元気がありませんが、中日ビルの建て替えにより、女子大エリアに活気が戻って来ているように思います。個人的には泉１からの流れで栄4、栄５もブランド価値のあるマンション街になると良いなと思います。
  • 栄に近いと、自分で住むのも良いし、ライフステージが変わってここを越すにしても貸すなりリセールするなりしやすいっていうのはいいと思う。マンションって結局立地が重要だからある程度コンパクトでも暮らしやすい部屋で立地が良いって長い目で見たときにいいと思いますよ。
• 夜は明るいし、武平通はわりと治安良いいよ。中小企業の社長が別宅として所有してる感じちゃう？
  • 治安は…名古屋の中でトップ3に入るくらい悪いです
• 建物自体はプレサンスさんだから心配ないと思いますが環境が悪過ぎる。はっきり言ってこの街は日本では無い。付近の居酒屋や食べ物屋は別として飲み屋街は９５%くらい外国人パブ的な店ばかりで住民もフィリピン人、韓国人、その他外国人が多数をしめる。日本人でも風俗業の人が多し。子供の教育に悪いと他所へ引っ越す人も多数あり。
  • 子育て？若い女の子も夜出歩けないよ。変なのに声掛けられる

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周辺施設

• 病院

1. 岡戸歯科医院　　徒歩1分／約50m
2. こいずみ形成クリニック　　徒歩2分／約150m
3. やまだクリニック　　徒歩2分／約160m
4. 寺田眼科　　徒歩2分／約160m
5. くりた皮フ科クリニック　　徒歩2分／約160m
6. 佐々木小児科・放射線科・内科医院　　徒歩3分／約180m
7. みやがわ乳腺クリニック　　徒歩4分／約280m
8. メディカルイメージング栄　　徒歩4分／約280m
9. エスエル医療グループ　　徒歩5分／約350m
10. まさはしレディスクリニック　　徒歩5分／約350m
11. 名古屋市医師会急病センター　　徒歩20分／約1,600m
12. 名古屋大学医学部附属病院　　徒歩21分／約1,620m

• 金融機関

1. 第四銀行 名古屋支店　　徒歩4分／約250m
2. 大垣共立銀行 名古屋支店　　徒歩6分／約420m
3. 愛知銀行 本店営業部　　徒歩6分／約440m
4. 三井住友銀行 名古屋栄支店　　徒歩7分／約500m
5. 三井住友銀行 SMBCパ－ク 栄（SMBCパ－ク 栄出張所）　　徒歩7分／約550m
6. 三菱ＵＦＪ銀行 栄町支店　　徒歩8分／約590m
7. みずほ銀行 名古屋中央支店　　徒歩9分／約660m

• 公共・レジャー施設

1. 池田交番　　徒歩3分／約230m
2. 名古屋栄四郵便局　　徒歩4分／約260m
3. 中区役所　　徒歩4分／約260m
4. 名古屋市保健所中保健センター　　徒歩4分／約260m
5. 愛知芸術文化センター　　徒歩7分／約490m
6. 青少年文化センター（アートピア）　　徒歩7分／約510m
7. 中消防署老松出張所　　徒歩12分／約910m
8. 名古屋市科学館　　徒歩13分／約1,030m
9. 名古屋市美術館　　徒歩14分／約1,080m
10. でんきの科学館　　徒歩16分／約1,280m
11. 電気文化会館　　徒歩16分／約1,280m
12. 名古屋市芸術創造センター　　徒歩18分／約1,380m
13. 久屋大通公園　　徒歩3分／約180m
14. 池田公園　　徒歩3分／約210m
15. 若宮大通公園　　徒歩7分／約490m
16. 矢場公園　　徒歩7分／約540m
17. 第2号栄公園　　徒歩8分／約610m
18. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩9分／約670m
19. 白川公園　　徒歩12分／約900m
20. コナミスポーツクラブ 栄店　　徒歩7分／約490m
21. コパンスポーツクラブさかえ　　徒歩7分／約500m
22. 名古屋テレビ塔　　徒歩10分／約780m

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掲示板

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