プリオール野並II

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物件概要

プリオール野並II外観

• 所在地：愛知県名古屋市緑区古鳴海一丁目152番
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩5分
• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月
• 売主：株式会社シンメイハウス
• 施工：大井建設株式会社

掲示板・口コミ

• プリオール野並II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どんどんマンションの価格が高額になっている気がします。価格が変わらなくても面積が小さくなり２LDKなどの設定も多くなってきていると思います。ここは３LDK・４LDKの間取りのようですが前にも書かれているように割安な物件なのでしょうか。
  • ここ数年のマンションはRCからALCになってるしね。資材不足などが要因。2013年以降の設計は基本的に割高マンションです（プチバブル状態）
  • プリオール野並IIは大手デベロッパーではないので割高感は低い。大手なら＋1000万～1500万は盛ってくるので設備は大差なし
• この辺も全体的に供給過剰かもしれませんね
• この物件って緑区で一番まともじゃないかな？立地、価格、間取り、駐車場　悪いところあるのかな。
• 4LDKが3400万円台で出ているようですね。販売事務所用の住戸で、82.35㎡。 部屋が全て（和室を除いて）北なので寒いかもしれないと思ったりしますが、値段も安いですしいいかもしれません。徳重まで地下鉄がのびたので、野並のマンションもお得になっていますね。

交通

• 野並と鳴子北の中間あたりですね。野並徒歩5分もなかなか良い立地かと思います。

共用施設

• 駐車場 : 19台（平面式）
• 駐輪場 : 30台
• バイク置場 : 3台
• 機械式駐車場でもないので興味があります。
• １階は駐車場なので、屋根付きもしくは半屋根付きになります。
• 100％平面駐車場なんですね。野並はマンションでも狭そうなイメージだったので、平面駐車場に驚きました。入口はシャッターゲートでしょうか？宅配ボックスもあって、出かけている時も配送してもらえるのがよさそうです。

設備・仕様

• 床暖房が付いてますが、Low-Eガラスではありません（ペアガラスではある）。
• 機械式駐車場でもなくディスポーザーもないので経済的な計画ができると思いますよ。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：70.20m2～82.35m2。
• Dタイプはバルコニー広いですね。アウトポール設計だと部屋がすっきりします。家具も置きやすくて良いです。
• 見てきましたけど良いコンセプトでしたよ。ワイドスパンは本当に広く感じると思いました。
• 横に３つ部屋が並んで、中央にバスルームがある間取りは、確かに珍しいですね。天井高も2.5mなので、他のマンションよりも若干高いです。どの部屋も３千万円代だったので、野並駅徒歩５分でこの価格なら、お得感はあります。南側に２階建ての民家ありますが、その分モデルルーム仕様にしてたりする部屋もあります。
• 現地へ行って来ましたが、３階から下は微妙ですね。半分は南のベランダ側に一戸建があるので日当たり悪そうだし、もう半分は今は月極駐車場だからいいですが、いつ一戸建てや四階建てのアパートが建つかもと思うとね。機械式駐車場ではないのはポイント高いんだけど。あと間取りはマンションに多い縦が広いのではなく横に広いのが特徴ですね。
• 最上階のルーフバルコニー付きの部屋がオススメ。ルーフバルコニーに作るなら、もう一部屋作ればいいのにって思うけどね。
• バルコニー付きの部屋が角部屋になるね。ただ、デザイン的に良いとは思えないけどなぁ。最上階を100ｍ2超えの２部屋にして、両方にバルコニー作って、プレミア価格で売り出したら良かったかも。
• BRタイプならリビングの西側の部分に窓が欲しかったですね。西日対策なんでしょうか。ルーフバルコニーに出るのもキッチン部分だけだとそれこそ布団とか出し入れするのにちょっと不便かもです。
• 収納面ですが、一番広いDタイプのみウォークインクローゼットつきで、他はシステムクロゼット採用となっているんですね。その他の設備はディスポーザー以外は完備されていて満足するレベルなので収納面の弱さだけが自分的にマイナスでした。
• こじんまりしていていいですね。戸数が少ないわりに管理費や修繕費が高くつくのかと思ったのですが、それほどでもないようで。BRタイプのルーフバルコニーがもったいないというか、どういう使い道があるのかなと図面を見ながら思いました。布団干しに使うにしても運ぶ時に南側のバルコニーの柱がじゃまになりそうですが、洗濯物などはかなり干せそうですね。
• 間取りも普通のマンションと違って南面が広いですね。
• アウトポールで部屋も広々ですが北向きの部屋に窓があると冬寒くないですかね。部屋が暖まりにくそう。南側の部屋はワイドで窓からの日差しも温かでしょうね。
• せっかくのワイドスパンですが角部屋でも間取りがイマイチ。ルーフバルコニーもリビングからは見渡せないし魅力ないですね。
• 角住戸は広めの間取りでいいなと思っています。収納もたっぷりなのでタンス類は持ち込まなくても大丈夫そうですね。ゆったり南向きの窓から明るい日差しが入ってくつろげるのでは。歩車分離で子供がいても少し安心します。
• モデルルーム行きました。内装は使っているものもしっかりしていてお値段の割に良い感じでした！廊下を短くして、部屋を広くした間取りとのことでした。５階からの眺望も視界が抜けててすごく良かったです。
• このマンションの間取りって正方形に近い形でマンションでは珍しくないですか？廊下がかなり短いですよね。

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買い物・食事

• ローソン古鳴海店（約90m・徒歩2分）、バロー野並店（約390m・徒歩5分）、アピタ鳴海店（約690m・徒歩9分）。
• バローやアピタに行きやすい場所で買い物には不便ないですね。
• コンビニまで近いのも嬉しいロケーションですね。
• 駅や小学校や買い物など近くに揃っていますね。

育児・教育

• 緑いずみ台保育園（約30m・徒歩1分）、新生幼稚園（約60m・徒歩1分）、市立長根台小学校（約360m・徒歩5分）。
• ここの立地ですと長根台小の鳴子台中となります。私も若かりし頃、通学しましたが普通の環境でした。隣の（区は違いますが）〇鳥学区や〇方学区より全然普通でしたよ。
• 地図を見ると幼稚園、保育園が近いようで子育て世帯にも便利そうです。

周辺環境・治安

• この間の豪雨、大丈夫でしたか？
  • 特に問題ありませんでしたよ。
• 大通りから１本入ったところなので割と静かです（それでもそこそこ交通量がある通り沿いですが）。天白川の氾濫が心配ですが、営業が言うには東海豪雨のときもこの辺は大丈夫だったそうです（未確認）。
• 駅近でバスの便も良く、野並とはいえ水害リスクは低いエリア
  • 過去の豪雨で水没がひどかったのは天白区野並地区です（二階まで水没した） 篭山西交差点、鳴海インター周辺など 緑区管内のついては大きな被害は出ませんでしたね。市内で水没したところは排水ポンプの故障がひどかったんですが、 たとえば名古屋大学や鶴舞公園の駅前とか冠水してましたね。名古屋は降水量が多いので雨水対策はまだまだ遅れてます。
• ここ見に行って物件として結構気に入ったんだけど、目の前の小さな川が少し臭ったんだ。たぶん天気とかの関係でたまたまだと思うんだけど。
  • 今日、見に行きましたが私は特に気になりませんでした。
• かなり前の話ですが。ちなみに目の前の川は東海豪雨の時に野並地区が冠水してしまった原因を引き起こした藤川ですね。
  • まったく違いますね。藤川が原因なんて
    • 天白川の流量が溢れた結果、藤川まで水浸しの図だったかと。

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周辺施設

• 三菱東京UFJ銀行野並支店（約510m・徒歩7分）、名古屋野並郵便局（約660m・徒歩9分）。
• これちか内科クリニック（約330m・徒歩5分）、伊藤医院（約360m・徒歩5分）。
• 大塚公園（約60m・徒歩1分）、古鳴海公園（約240m・徒歩3分）。
• この辺りってすごくクリニックが多いですね。いろいろな科が揃っているようなので安心です。

その他

• 19戸の小規模マンションなので、管理費と修繕積立金の計画が大丈夫か心配にはなります。管理会社は、宝の管理会社みたいです（地元デベ同士なので付き合いがあるっぽい）。個人的には、住民の反対運動があるところよりは、こっちの方が良いかと思います。

掲示板

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