プラハテラス桜丘テーレ

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物件概要

プラハテラス桜丘テーレ　外観完成予想図1

プラハテラス桜丘テーレ　外観完成予想図2

• 所在地：東京都世田谷区桜丘3丁目9以下未定（住居表示）
• 交通：小田急線「千歳船橋」駅徒歩13分
• 総戸数：5戸
• 構造、建物階数：薄板軽量形鋼造地上3階建・2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：株式会社 三起
• 施工：株式会社ガイアフィールド
• 管理会社：株式会社ガイアフィールド

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：4,980万円～5,280万円
• 新しい住居スタイルですね。駅から距離があると思ったのですが納得しました。遮音性が高いのは嬉しいですね。住居で一番のトラブルって生活音だと思うので。欧米ではセカンドハウス的な捉え方をしているのですね。外見は戸建て。ただ、隣接する世帯の方との関わり方は近くなりますね。
  • リムテラスみたいなテラスハウスですよね。リムテラスだと場所が良いと売り切れるのが早い印象があるのでここはどうなるか。戸建てとこういった家の違いというと、良い点…仕切りがあるので防犯面が強化される、きちんと管理されるので改修の目途が立ちやすい、清掃が入るといったところでしょうか。悪い点というと、上にもあるようなメールボックスまで行くのが面倒、閉ざされた空間なのでご近所関係がうまくいかないとキツイとかかなあ。他にもあったら教えて下さい。
• 戸建てのようにセキュリティが低くて、隣戸と接する煩わしさもある戸建てとマンションの悪いとこ取りだと私は思います。管理人がいるわけでもなさそうだしゴミ出しも各曜日に自分たちでやるのでしょうかねメールボック行くのですら雨の日は濡れますね昔オープンハウスが今のようなマンションを作る前に重層長屋シリーズをやってましたがそれと同じようなものでしょうかね（評判良くなかったはず）

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：150％
• 敷地面積：313.01m2
• 建築面積：182.65m2
• 容積対象面積：396.86m2
• 延べ床面積：406.86m2

共用施設

• 駐輪場：各戸専用自転車スペース有（使用料無料）

間取り

• 間取り：2LDK+S＋WIC～3LDK+3WIC
• 専有面積：76.48m2～82.38m2
• バルコニー面積：2.76m2～11.34m2
• 専用庭面積：4.92m2～36.10m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、最高高さ10ｍ、都市計画区域内、市街化区域、日影規制4ｈ-2.5ｈ（1.5ｍ）、敷地面積の最低限度70m2

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