プラネスーペリア成増

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3.29

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物件概要

プラネスーペリア成増　外観完成予想図1

プラネスーペリア成増　外観完成予想図2

• 所在地：東京都板橋区成増5丁目343番51他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線「成増」駅徒歩13分
2. 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：RC造、地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：大林新星和不動産
• 施工：南海辰村建設
• 管理会社：三信住建

掲示板・口コミ

• プラネスーペリア成増（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• このマンションは、リビオの坂を上がってすぐのところですね。駅距離はありますが日当たりと眺めは良さそうです。まだこれから成増には3丁目にオープンレジデンス、サンリヤンの近くに住友のマンションができそうです。
  • 成増駅周辺がマンションラッシュになってるんでしょうか。他のマンションの詳細が分かりませんが駅距離がある分それが値段に反映すれば…というところですね。大規模マンションなので管理費・修繕費が抑え目になりそうなのはメリットですし。四人家族等で大きめの部屋を探してる家庭には84.98m2は魅力的だと思います。
    • リビオが高台なのにあの上なのか。坂道キツそう。ボロクソ言われたソライエの立地がマトモに思えてくるな。ソライエでさえ中古は値下がりしてんのにリビオとここは永住覚悟せにゃ買えんね。
• 前向きに検討していますが、坪単価はどの位になるのかな？坪単価240位だといいのですが。
• ここは設計がＩＡＯだし、スペック高そう。駅距離あるけど坪単価300超えてくるかな？
• 3LDK4300万円台よりって、北向きですかね？
  • 3LDKで4300万円台～となってるので都内物件にしては安めに感じます。
• プランの種類が多いのでそれぞれの生活スタイルに合わせて検討できるのはいいですね。駅からちょっと離れているので、周りが静かで住みやすいかもしれませんが価格が高めのような気がしました。
• 良い点: ①閑静な高台、②公園隣接（北隣だが）、③住戸内のドアが引戸、④面格子が可動式、⑤トイレに手洗い水栓有り
• 中立: ①宅配ボックスがメールボックス一体型と称した使い物にならない代物だが、各戸に置き配スペースを設置しているのでチャラ。②共用設備に目を引くものは無いが管理費の無駄も無いのでチャラ。
• 懸念事項: ①高台とは言え白子川がすぐ横を流れていて地盤が不安。しかも杭を10m強までしか打ち込んでいない。②設計・デザインが全体的に古臭く、一世代前のマンションに見える。③駅遠なのに駐車場・駐輪場が全然足りてない。④このスレにも頻出する、施工会社の信頼性に対する不安。
• 駅から距離があって、施工会社も評判良くないので、完売まで時間がかかって値下げが期待できそうですね。成増は何かと便利だし、境目であっても和光市より板橋区の方が良いって人もいそうだし、さらに安くなれば需要が出てくる気がします。
• こちらのマンション、売れ行きはどんな感じなんですかね。やっぱり駅歩と施工会社は気になります。それでも、控えめな金額、公園側の抜け感、最寄駅が成増という立地は魅力的に感じます。
• 価格・・・高いと思うが23区相場からすれば安め
• 駅徒歩13分・・・通勤で使えるギリギリのライン。遠い分価格に反映されてるので許容。周辺環境も静かそうで良い。隣接の公園は公園じゃない、ただの林。
• 眺望・・・高台で眺望がいいのは北向き。
• 施工会社・・・不祥事中の態度はどうかと思うが、ザ・パークハウスでは今でもよく使われているし、一度やらかして膿を出したと思えばそこまで気にしない。

大津と違い売主の体力がある。

• 入居が始まってますね。あの保存樹の大きな欅はいいですね

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構造・建物

プラネスーペリア成増　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,823.03m2
• 公園ビューのノースベース棟は北向きなんですね。この公園、夏は鬱蒼と樹木が茂るのですが蚊などの虫が多そうです。落葉樹がほとんどなので冬は見通しがきくでしょうけど。ガラスバルコニーで緑を楽しむ工夫をしているのはいいと思いますが、メリットデメリット両方ある棟だと思います。
• ここって床の構造が230mmのボイドスラブになってるけど、ボイドスラブの場合は250mm～300mmじゃないと遮音性が劣るってネットに記載されてますよ。それもコストカットなのでしょうか？上下階の音は大丈夫なのかな？
  • 230ミリのボイドスラブでしたらそれなりに音はするでしょうね。一般的にボイドスラブの場合はスラブ厚×0.8=ボイドスラブ以外の従来スラブ厚とされているので、230ミリの場合は従来スラブ厚184ミリの床厚の遮音性となりますから。ほとんどのマンションの床スラブ厚は200ミリ以上あり、それ以下となりますから。あくまで数字上の話しですけどね。コストダウンなのか、それとも我々素人には分からない工法で床が薄くても遮音性をキープ出来るのか、音の問題は日々の生活に直結するので営業さんに聞いてみればよろしいかと。
    • ある意味、マンション購入にあたって上下音は一番重要なので不安ですね（汗）でも床が薄いという事は音は覚悟しないとなりませんね。マンション自体の価格が安い？からしょうがないのですかね？
      • 性能は知らないけどボイドスラブはコストダウンにならないよ。むしろ上がる。マンション全体の重量は軽くなるから、その辺が理由かな。素人考えだけど。2重天井で戸境壁200㎜以上らしいから遮音性能は一般的なレベルにはありそう。
        • ボイドスラブは中空構造になっている為、一般的なスラブより厚くしなければ遮音性が得られない事から、250ミリ以上が推奨されています。大体250ミリ厚で一般のスラブ200ミリと同等と謳われていますので、230ミリしか無いのならそれなりに音は響くと思われます。

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共用施設

• 駐車場：16台（機械式駐車場15台、身障者用1台）、来客用他2台
  • 月額使用料：17,000円～25,000円
• ミニバイク置場：12台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置き場：166台（2段式上段68台、下段98台）※シェアサイクル用：3台
  • 月額使用料：200円～600円
• この場所で103戸に対して駐輪場166台って少なすぎでは？最低でも各戸2台か3台必要です。1階の専用庭を削ってでも増やさないと入居者が苦労します。
  • 我が家は2台ありますが、家庭によってはファミリーカー1台だったりしません？1.5台だといいのかなと思いますけど。駐車場台数は住む家庭によって違うので、何台必要なのか、入居してみないとわからない気がしてしまいます。
    • 明らかに足りませんよ。うちは駅徒歩5分以内ですが、駐輪場設置率160～170%くらいで丁度いいので。この立地なら200%は絶対必要ですね。敷地内に自転車溢れて問題になるでしょうね。
      • 駐輪場は1台は確保できます。2台以上絶対必要という方は見送った方がいいです。共用部に勝手に置くのは迷惑なのでやめてもらいたいし、自転車を複数台保有出来なくても構わないという人だけ購入してもらいたい。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.41m2～83.81m2
• バルコニー面積：9.62m2～18.69m2
• リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
• 駅まで結構離れているなという印象。ただ、周辺は静かで住みやすそうな感じではありますね。間取りをみると３ＬＤＫは６０m2台でちょっと狭そうかなと感じました。アウトフレーム設計ではないので、柱が出ているの分部屋が狭そいかなと。トータルで考えると価格は高めの設定かなぁと個人的には思いました。

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買い物・食事

• 周りにコンビニとか飲食店があればいいんですけどねぇ
• 現地に行ってみたら、周りに店がなさすぎて驚き。近いというマルエツまで急坂。とても日常使い出来なさそう。公園近くで静かさは気に入りました。不便さを飲めるか、検討します。
• アクトホールやエキアなどいい感じのお店が揃っていますね。駅までやや距離があるのが気になるところですが、それに慣れれば普通に暮らしやすそうなところに思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、第二種高度地区（絶対高さ17m）
• 高台いいですよね！白子川沿いに住んでいますが、駅まで行くのも大変。ここは見晴らしも良くて、洪水の危険性も低いだろうし、とても魅力的だと思います。地元民からすると、和光のローレルコートやイニシアの方がアップダウン辛そう。展望も売りにしてるけど、周りに色々建物あるし実際はどうなんだろう～と思います。リビオは展望素晴らしいし遮るものもないので、さらに高いこちらの新築は期待大ですね。
  • いやいや、イニシアより全然こっちの方が坂キツイですよ。
• 湖池屋さんの前の丘の上ですかね？以前、成増に住んでましたが、丘の下の道も結構好きでしたね。水が流れていて桜が綺麗だった記憶があります。ただ、横の公園は、公園いうより雑木林っぽくて、蚊も多かったイメージがあります。（間違ってたらすみません。）駅のまでの途中にある、なります児童館にはずいぶん子供がお世話になりました。イベントの多い良い児童館です。成増北口は坂から逃れらません。
• 坂が多くて通勤や買い物が大変なだけでなく、大雨が降ると冠水する道があるし、地震で揺れやすい立地です。
• 公園が近く高台でいい雰囲気の場所にありますね。子育てにも良さそうなロケーションと思いました。駅が遠いので車は必須そう。月極が近くにあればいいのですが。
• のどかでいいところですよね。公園が近くにあって適度にリフレッシュできそうですし、まわりがごちゃごちゃしていないのがとても過ごしやすそうです。
• マンションから成増駅まで距離があるのですが周辺は静かで住みやすい環境なのが魅力的ですね。公園も隣接していて、小学校や中学校も徒歩圏内なので子育て家庭には嬉しい立地だと感じました。駐輪場の数が少ないことだけがちょっと気になりました。
• 現地歩かれた方っていらっしゃいますか？ベビーカーを押してこの坂道を通るのって現実的ではないですかね。高台の住環境自体には惹かれていますが…
  • 坂もそうですが、それなりに車通りがあるのに歩道が無い場所も多々あります、でも感じ方は人それぞれですから、一度歩いてみた方が良いのでは？できれば天気の悪い日に歩いてみたら良いと思います。それから、余計なお世話ですが、お子さんがいらっしゃるなら、周辺スーパーの場所もついでに把握するとよろしいかと思います。それも出来たら天気の悪い日に。傘、ベビーカー、買い物袋、それらを持った状態でマンションまで快適に行けますか？車があるなら話は変わるかもですが。
    • マンションギャラリー行きました。そこで教えてもらった最短コースで行けばほぼ平坦です。最初に知らずに自分で歩いて行ったらかなり急な坂があったのでまた間違えると大変です！
• マンションから駅まで徒歩１３分、１４分とかなり距離がありますね。周辺は坂道もあり、もう少し距離があるかと。。。フラットな道もありますが、遠回りにならないでしょうか？狭い割には価格も高めの設定。ちょっ検討の決め手に欠けるかもしれません。
  • 普通の大人ならだいたいもう少し早いかな。フラットな道は少し坂あるけど時間が変わるほどではないと思う
• ここは駅までのバスはあるのでしょうか？
  • バス停まで5～6分ほど歩きますが、成増駅行きのバスがあります。本数はそれほど多くは無いですが。
• 素朴な疑問です。成増駅徒歩13分、地下鉄成増駅徒歩14分との事ですが、駅間1分で行けます？
  • 駅間はもうちょっとかかると思いますが、マンションから成増駅・地下鉄成増駅とは最短ルートが異なるので一分差になるみたいです。
• 成増駅までは１３分と距離がありますがこのあたりならこのくらいの距離があるのは

結構普通なのでマイナスにはならないと思います。というのも駅周辺はマンションが少なく、あっても大通り沿いで交通量が多く騒音が結構します。戸建てやマンションは結構駅から離れているマンションが多いですから、このくらいの距離ならまだましかな。ファミリー層が多いのでイタバシアドレスなら需要があると思いますね

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その他

• インターネット使用料（月額）：770円

掲示板

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