プラネスーペリア奈良三条通り

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物件概要

プラネスーペリア奈良三条通り外観

• 所在地：奈良県奈良市油阪町1番131、油阪地方町1番1（地番）
• 交通：

1. 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩3分
2. 奈良線 「奈良」駅 徒歩3分
3. 桜井線 「奈良」駅 徒歩3分
4. 近鉄奈良線 「近鉄奈良」駅 徒歩8分

• 総戸数：75戸（住戸74戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月
• 売主：新星和不動産株式会社
• 施工：大豊建設(株)

掲示板・口コミ

• プラネスーペリア奈良三条通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 案内会行かれた方いらっしゃいますか？予定価格はどんな感じでしたか？
  • 期待したのですがファインフラッツよりわずかにましな程度でかなり高かったです。こんな値段で売れるのですかね？
    • 私の印象も同じです。ファインフラッツよりわずかに安いかどうか、です。東向きの四階以上は、若草山が見えるという理由で、かなりのお値段でした。若草山が見えるとしても、手前にきれいとはいえない雑居ビルがたくさん見えるのに。。。
• ここの売れ行きってどうなんですか
  • 半分くらいみたいです。低層階と上層階が売れていて中層が残っている感じです。
• まだ販売中のようですが、売れ切れない原因は立地、価格のいずれかでしょうか？
  • あとどれだけ余っていますか？

交通

• 駅中施設も充実し（スーパーが0時まではありがたい）

天王寺、難波、大阪も一本で行けるので便利です。

構造・建物

• 敷地面積：開発敷地面積　2,090.63m2／有効敷地面積　2,090.11m2
• 建築面積：1,354.58m2
• 建ぺい率：64.80％(指定建ぺい率80％)
• 容積率：296.26％(指定容積率400％)

共用施設

• 駐車場：37台（内、平面式1台）
• 駐輪場：150台（+バイク 4台）
• 原付を含めてバイク置き場は4台分です。個人的には非常に少ないと感じました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.78m2～96.19m2

育児・教育

• ここの小学校区は大宮小？椿井小？
  • ここは椿井校区らしいですよ。住所的には大宮だと思いますが、三条通り沿いなので椿井ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• すぐ隣がカラオケボックスだけど騒音は大丈夫なのかな？
  • ゲーセンとカラオケが近いので騒音は少し気になるかもしれませんが、三条通り自体は夜は静かです。この場所にマンションってちょっとびっくりしてしまいましたが、駅から徒歩３分は魅力的ですね。
  • 音や雰囲気は実際現地でチェックするのがいいかもしれないです。
• 近くのガールズバー無くならないかなあ・・・夜たくさん嬢が立ってるし子供のためになくしてほしい・・・
• この前、夜に見に行きましたが、カラオケにゲームセンター、チェーンの居酒屋が多くて少しがっかりしました。歩道が広くなってそれは良かったですが、場所が今ひとつだと思いました。スーパーホテル跡に素敵なビルが入っても、どうかな。
• 駅は近く便利だけど、微妙な立地ですね、現地の周辺を歩いて見て決定されたほうが無難です。
• 防音面を良く確認された方が良いように思います。この地域、夜中の単車がうるさいです。毎晩のように、大宮通りを東西に走るものと、旧24号線を北上してくるものとが、油阪交差点で空ぶかしします。頻繁に110番していますが、警察もやる気がないようで改善されません。私は一時的にこの近所に住んでいますが、二度とこの地域には住みたくありません。

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その他

• 奈良は再開発目白押しだから、今のうちにこういう立地を押さえておかないと後悔するよ。今後は出にくくなるのは間違いない。

掲示板

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