プラセシオン加納天神

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4.00

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プラセシオン加納天神 外観

物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
• 交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上13階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月竣工済み
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：株式会社日東建設

掲示板・口コミ

• プラセシオン加納天神（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地はいいのですが、何の特徴もない普通のマンションでした。価格は強気ですが、間取りや設備などは打算的で中途半端。他の大手だったら、あんな設計はしないだろうな・・・。
  • 激しく同意。本当になんの特徴もないマンションですよね。誰が買うんだろうか....
    • 「立地がいい」というマンションですね。駅徒歩5分で、大きめの道路に面していないというのは特長と言っていいと思います。
• 先日、モデルルームへ行きました。結局、間取り変更、 オプションばっかりで実際のイメージは沸きませんでした。いいなぁと思うところは結構結構売れてたか、時期分譲でした。やっぱり価格は少し高めの設定なのでしょうか？でも、南北に今後高い建物が建つことはなさそうだし、立地的に仕方ないような気がします。 やはり気がかりは、反対運動。主謀者らしき人の家のところのぼりを見たときは、さすがに引きました。先に出たように反対運動は気にする必要ないのかな？
• プレミアムステージ第2期完売って！
• 先日モデルルームにいきましたがもう3分の2くらいは売れてました。
• こんなに揉めているのに購入した方は凄いですね。 私が見に行った時もマンション建設反対の旗が異様に多かったので、 昔からの城下町にマンションで住もうとすると潜在的なリスクが高いなと思いました。 さすがに子供が学校や通学路で苛められたり、村八分にされましたとかは、 親の目が届かない所なので、どうにもならないですからね。 この状況で営業の方に映像で歴史ある加納の学校なので、教育にもいいです。と説明されても・・・とは思いました。
  • 古くから住んでいる人が多い町に大型マンションはなかなか難しいと思う。 表立って反対はしないものの快く思わない人もおられるだろうね。 そういうことを気にしない人達は買いますよ。
  • 小さい子供もいないし、通勤に便利だし、 周辺住民の方と馴染めなくても特に問題ないですけどね。 マンション内だけでも80以上の世帯が住まれるので、その方達と穏便に出来ればね。マンションに引っ越してきたからといって、引っ越しの決定権もない関係ない子供に害を与えるような地域ではないと信じたいですけど。
• 既に賃貸に出された方もいるようで予想通り20万超えてましたのをHPで確認しました。
  • 69平米の中住戸の３階で１５万。結構いい値段だね。 ２０万超え？高いなー、ほんとかな？とは思ったけど、Gタイプのもうちょっと上なら２０万もありそうだ。
• うちは子供の習い事先にたまたま加納のしかも近所の方がいたんですが、先述の方が言うように、旗を揚げてない周りの方々も反対運動もいい加減にしなよと思ってるお宅が大半だそうで、気にしないで早く引っ越してきて！と親子共々言ってくれてますよ。なのでその辺りはちょっと安心してます。
• 中古マンションが出ています。3150万円、2LDK。63.39㎡とのこと。賃貸もあって、こちらは87.21㎡で月々23万円。

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交通

• 非常に快適なマンションですし、駅にものすごく近いです。5分かからずいけるので本当に便利です。
• 岐阜駅まで走って3分
• 加納地区は非常に暮らしやすい街です。 駅から近く、交通の便が非常に良いです。仕事にも遊びにも便利、飲みに行っても歩いて帰ることができます。家を出てから30分で名駅前に立つことができます。岐阜から名古屋まで快速で20分弱といっても、加納でも鉄砲町になると岐阜駅まで時間がかかるため、実際に30分以内は不可能です。名古屋でも星ヶ丘までで20分弱、駅から離れたところに住んでいたら、プラセシオンより時間がかかってしまいます。

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,843.41m²
• 建築面積：836.53m²

• 

  現地状況（2015-10-30撮影）

共用施設

• 駐車場：65台
  • 駐車場って住んだ後は入れ替えあるんですか？ マンション内の台数が足りないみたいだけど・・・ 周辺駐車場は余り空きがないみたいだし、料金かなり高いな。
• 自転車置場：121台
  • 確かに駐輪場は少ないですね！
• バイク置場：3台
• ８４戸なのにエレベーターが１機しかないらしい
  • エレベーターは80戸から100戸くらいだと1基くらいがいいみたいです。というのも、朝とかは混んでしまって不便な部分がありますが、将来、エレベーター自体を交換となるとかなり値段が高くなってしまって、住民負担が大きくなってしまうのでこれくらいの戸数だと1基が丁度いいくらい、ということなんで
    • 1フロア6邸（？）なら2基は欲しいところですね。朝のエレベーター待ちの時間がちょっと辛くなりそう。
      • エレベーターですが、確かにこの戸数だと2基あったほうがとも思いますね。 ただ、維持費というのかメンテ代が結構かかると聞いたことがあります。 低層階の方はあまり利用しないのに、管理費の中に含まれるわけです。 そう考えると、1基でも良いのかもしれません。便利なほうが良いのは良いですけど。
        • EVは何人乗りなんでしょう。それによってもちがってくるかもしれないですヨ
• 機械式駐車場は４段
  • 駐車場は機械式なら100％じゃだめだったんですかね。65台分でも足りないような気がしますけどね…。
• レンタサイクルがあるのも便利かもしれませんね。何台なのでしょうか?
• 機械式駐車場は四段ですか？確かに圧迫感あります。デザイン予想図通りの位置といえばそうなんですけど。
  • 機械式駐車場は３段以上になるとすごく圧迫感は出てきますよね。 ４段だと尚更そうでしょう。 でも敷地内に効率よく台数を停めるには しかたがないんだろうな、と思いました。 いずれなれるかな。

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設備・仕様

• ゴミは指定の時間までに玄関前に出しておけばよいというサービスもいいですね。重たい物を運ぶ必要もないですし、このように各家庭のごみがわかるようになっていると、マナーも良くなりそうですよね。
• 一括受電システムというのがとても気になりました。 マンション全体で電力を購入されるので 各家庭の電気料金が８％割引されるってなかなか嬉しいですよね。 また窓ガラスもオプションではなく、最初からペアガラスのようですので 住む人のためにいろいろと考えられているなと感じます。
  • リビングの部屋のガラスはペアガラスではないです。その他の窓はペアガラスだそうですが、何故か不思議。リビングが一番家族と長く居る場所なのに。ペアガラスでなくても大丈夫でしょうか？
    • リビングはペアガラスでないんですか？ ホームページをみると住居内のガラスはペアガラスって書いてありますけどね。 前に話を聞いた時はペアガラスって言ってた気がします。そして通路側は、ワイヤ？入りの線の入ったガラスと言ってた気がします。 どっちなんだろう？ かなり重要ですね。
      • 全部ペアガラスです。営業さんに確認してますので間違いないですよ。モデルルームはペアではないですが。そういうのはちゃんと営業さんに確認されたほうが良いかと思いますよ。
• フローリングも高級そう。フラットタイプで高齢になっても安心です。ＨＰがおしゃれですね。キッチンのおしゃれなタイルも他と違って個性があります。
• 駅から近くて立地も悪くないですね。 共用空間は、ホテルみたいに美しいです。 ずっと維持されることを願います。 このエグゼクティブとプレミアムとミドルプランは、ランク付けなのでしょうか。 広さは、大差ないのでレイアウトと値段かな。 判断材料は。
  • 設備のいくつかにエグゼクティブプランは～と注意書きがありますね。プレミアムとミドルの差がどこにあるのか知りたいですね。
    • 確か廊下の大理石だったり、リビング&ダイニングに床暖房、ダウンライトがあったり、トイレとかが違った気がしました。ミドルプランでも、すべての設備はオプションで変更出来ると思います。あとは、階数だったり、プレミアムだとトランクルームも使えたかな？有料ですが。
• プラセシオンのフローリングは、コーティングをした方が良いのでしょうか？
• キッチンまわりが木目調になっているのが素敵だと思いました。 他物件を見ていると、白を基調したキッチンが多いのですが 実際に日々調理していると黄ばんだりしてくると思うので 白はお手入れが大変だと思います。 料理が好きなので、こういうキッチンに憧れます。 水回りの設備も使い勝手が良さそうですね。
• 皆さんはフロアコーティングしますか？ うちは子どもがいるので、ジョイントマットを敷くつもりですが、そしたらコーティングしても意味ないですかね？
  • 同じく私もフロアコーティングを悩んでいます。ホームページを見ると高性能フローリングと書いてあるので、必要ないのかな？とも思っています。ホント悩みますね。 オプションでお願いすると高いので、やるなら専門店でお願いしようと思っています。
  • フロアコーテイングは完全に保護してくれるわけではありませんよ!
• フロアコーティング、エコカラット、悩みます。でもフローリングは、高性能フローリングってなってるし、コーティングはいいのかな？と考えてます。 エコカラットもせめて玄関には、と思ってましたが、本当なのかしりませをんがひび割れ等が起こったとき、部分修理はできない云々をみたので、、、いっそう悩みます。 面倒になりますが、追い追いできますしね。
• バルコニーの戸境って、コンクリーと一部非常用の打ち破り板でしたよね？ 全面打ち破り板てはないですよね？
  • 公式サイトの外観デザインの所を見ている限り、コンクリート壁と蹴破るタイプの壁の両方が見られます。 デザインの関係上でそうなっているのでしょうか。 すべてそうなっていないんだなぁと思いました。 非常用梯子の設置関係もあるからなのか？

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.39m2～117.14m2
• バルコニー面積：10.10m2〜23.04m2
• 4LDKの間取りは広々としていますね。お子さんがいるファミリーがどの位検討されているのか気になりますね。 2LDK位の広さとなるとやはり住む方はDINKSか単身者でしょうか？
• ルーフバルコニー、バルコニーの他にパティオ面積　12.42m2～18.31m2　とあるので パティオつきの部屋があるという事ですね。間取りは最大117.14m2と4LDKはかなりの広さですが、最上階のプレミアムプランとして 1、2戸あるだけですかね？
• キッチンの雰囲気が良いなって思いました。 きれいな木目調ですし、コンロ前にはかわいいレンガが貼りつけてあります。 なんとなく、ステーキ屋さんの厨房？みたいな感じがしてかわいいと思いました。
• フローリングも高級そう。フラットタイプで高齢になっても安心です。ＨＰがおしゃれですね。キッチンのおしゃれなタイルも他と違って個性があります。
• リビングが広くていいですね。収納は少ないですが、部屋が広めに作ってありますね。 どちらかというと、DINKS向けなのかな。家族だと収納重視になりますから、DINKSだと、一部屋を収納部屋として利用できそうですね。

買い物・食事

• 駅からも近いので、買い物にも不便しないでしょうね。
• 駅にも近いし、簡単な買い物は済ませられそう。まとめ買いするような買い物は自転車でもいいかなと思ったけれどアピタやバローはちょっと遠いようですね。

育児・教育

• こちらの通学区は加納西小・陽南中でいいんでしょうか。
  • こちらの物件の学区は加納小学校、加納中学校ですよ。加納小学校までは子供の足で １５分位はかかるかな。中学校までは２０分位。ちょっと中学校までの距離はあるけど、 もう中学生になれば小学生の様な心配は少なくなりますからね。 加納小学校は各クラス２学級で全校生徒約３００人と割と小規模な小学校ですね。 丁度理想の生徒数かな。私が小学校の時は１０００人強いる学校で運動会などは誰がどこに いるかわからないと親がよく言っていましたから。
    • 全校生徒300人位だと1学年50人ですか。 30人未満で2クラスなので けっこうきめ細やかに見てもらえる可能性が高いでしょうか。 担任の先生にもよるとは思いますが…。 マンモス校よりは親もお互いの事を認識しやすいので トラブル時の対応もスムーズに済ませることが出来そうですね。
• 加納小・中学校の他に岐阜大学教育学部附属小・中学校があります。加納小・中学校より若干近いです。小・(中)とも抽選ですので必ず入学できるわけではありませんが
• ここは場所が非常に良く学区も良いので申し込みしようと思ってます。加納の中でも今までにないマンションなので楽しみです。
• 利点は、加納小学校の校区であることだと思います。プラセシオンに入居される方は、現役世代の方は子供がまだ小学生、または小学校に入学前位だと思います。その他はおそらく資産の分散のため購入の方と思います。現役世代の方の場合、加納小学校は長良小学校と共に岐阜市の研究校？なのか、教員レベルもその他の公立小に比べまともで、岐阜市の教育員会採用の教員の中でも将来を期待される教員が集まっています。一昨年風鈴な不祥事もありましたが…中学になると茜部小と一緒になり、ちょっと荒れるのが考えもの。でも、小学校に関しては加納西よりも良いと思っています。中学は名古屋の私立なら通学も便利です。滝はちょっと不便？
  • 抽選に受かれば附属学校も便利です。附属の創立の理念は素晴らしいものです。以前と比べ最近は五月蝿い親が多いのと、先生も型に嵌められた人ばかりで大変な様ですが…。
• 加納小学校は良いですが、茜部はちょっとよろしくない雰囲気もあるようですね。加納の子は中学受験組が4分の1、中学からは付属を希望する方も多く、もともと1学年五十人ほどと人数が少ないのに加納中学に行く子はさらに減るそうですよ。参考まで。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 線路も大通りも少し離れているので、騒音等は気にしなくても大丈夫でしょうか？
• ここの立地はマンションには不向きと思う。先ず、唯一面しているのが生活道路。不向きな立地に無理くり建てるから、工事車両も迷惑。ここに86戸が住み、駐車場は何故か65台。岐阜で車の無い状態での生活は難しい。無理くりな設定で駐車場が4階にあるなんて⁈スーパーも車の場所なのに⁈この場所に住んで居る住民からみて、ぞっとしますね
• 駅から近いですが、戸建てが周囲に多く閑静な感じですね。 歴史もあるエリアのようですから、暮らしながら文化を感じる感じでしょうか。 趣きのあるエリアは、いいですよね。 駅に近いので駅でのショッピングもラクで生活はしやすそうですね。
• 立地が良いのが最大の特長なんでしょうね。 近いだけではなくて大通りに接していないし。 学区が加納小学校の学区というのは子どもがいる人にとってはポイントかも。
• ここは、周囲からみて二度と出てこない立地（西側には可能性があるけど）。それも南側は戸建の新築になるだろうから、日当たりまで保証されてる。その分高いけど、
• やはり場所が良く環境もよいですので人気があるみたいです。近くに住んでますが駅の北側と違って住宅街ですからとても満足してます
• 駅前の中央通りは、夜になると極端に人通りが少なくなり 一歩横道に入れば暗くて不安になります。 でも今だけはノボリが賑やかに出迎えてくれます。
• 子供がいるので、道の狭さとご近所の反対がやっぱり気になって決めきれません。営業の方は反対があるほどいい場所とか、完成したら静まるはずとかおっしゃいます。ほかの契約済みの方は不安はなかったのでしょうか？
  • うちも子供がいます。 確かに、反対運動はかなり気になりました。 だから候補から外していたくらいです。 ここで反対運動がなければ完璧でした。 でもいい立地なのは、確かです。 反対運動もなんとかなるでしょう。。 先の人が言ってたように、総合的に判断しました。
    • 道幅は言うほど狭くないよね。 近所の反対なんてマンション建設には付き物だと思うし、過剰に反応しなくて良いのでは。 反対があると良い立地とか竣工したら反対が収まるって、そんな言葉を営業が言うはずない。

• 

  周辺環境（2015年2月4日撮影）

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周辺施設

• 医療施設が５分圏内にいくつかあるのは安心できますね。特に小児科はすぐちかくなので、お子さんがいらしゃる方にとってはポイントが高いんじゃないかなと思います。

その他

• ここは、近隣住民から大反対されている土地なので、買うのが怖いです。
  • 反対運動なんて気にしてたら買えないですよ。友人が名古屋のマンションで反対運動すごかったみたいですが住んだ後は何もいえないですし。それよりもここより環境よくJRが近いとこは今後でないと思いますので楽しみです。
    • あの場所に縦にも横にも大きな建物が建つということに周辺住民さんが反対される気持ちはよくわかります。でも、許可が降り建設されることが決まった以上、私たちはその場所に住みたいですし、工事も着々と進んでいます。 入居したら、町内会にも入る事になっていますし、周辺住民さんも快く私達を迎えて欲しいと思います。この先どういう風でお互い助け合わなくてはならない時が来るかもしれませんし。工事が進むにつれて、のぼりが増えた気がします。減るならともかく。今後は入居希望者に威圧感を与えようとしている気がしてなりません。すぐに気持ちは変わらないかもしれませんが、入居する頃までには、周辺住民さんも納得されて、私達を迎えて下さる事を祈ります。
      • あれだけの大がかりな反対運動があったのだから、 反対住民の方も、何かきっかけや大義名分がないと 挙げた手を下ろすことはできないと思います。 新しく住民になる私達にとって、ご近所との付き合いは 大切な問題なのだから、丸美産業は売ったら終わりではなくて、 ある程度反対住民の方も納得できるような着地点を 模索して欲しいと思います。
        • 先程、近くを通ったのですが、建設北側の住宅を中心に掲げられている「建設反対」の上りの数に圧倒されました。 年配女性同士が、日向で穏やかに歓談されている様子を見てしまい、心が傷んでしまった。 丸美産業さんは、マンション契約者に迷惑をかけることなど一切ない。全て丸美産業が、話し合いで対処すると言っていましたが。やっぱりセールストークなのでしょうか。
          • 最近は反対運動も下火らしいですよ。何とか理解を得られたんですね
• 気になる点

1. 立地、価格の割に仕様がショボい、賃貸に毛が生えた程度？上層は床暖房、大理石床？
2. 反対運動があり、地域と最低限の交流に懸念
3. マンション建築費の高騰が直撃のタイミング
4. 駅までの道は夜暗い
5. 機械式駐車場の密度、圧迫感が厳しそう
6. 岐阜はマンション文化が薄い。リセールバリューに影響？
7. 祭りの時は車が使用できなくなる？
8. 良く書かれるエレベーター数1つは少し心配。

• 良いと思う事

1. 立地が岐阜最上と思う。
2. 便利さだけなら北側タワーでも良いが
3. 子育てと両立するところは、駅南東の一画だけ
4. 加納城近くだと便利さはかなり落ちる。
5. 岐阜駅は東海地区でも有数の成長エリアになると思う。
6. 同じ規模の一宮、豊橋、四日市、岡崎、豊田と比べても
7. 県庁所在地で名古屋へのアクセス至便という2点両立で抜けている。更に、岐阜市は今後コンパクトシティを目指す方向。高島屋南開発はありますが、玉宮の栄え方からして岐阜駅に重心が定まっていると思う。ただし北側の問屋街は地権者が入り組んでるし、南西は金津園の存在で開発が敬遠される。結果、加納天神は東海地区でもトップレベルの立地と思う。南は分譲直後の戸建てで高い建物が建つリスクない。

• 値段が質の割に高すぎる。駐車場が全戸ない、しかもトラブルが多い機械式。 トラブル時サービスマンは名古屋から？　2時間かかるんじゃないの。 岐阜は駅近でも車は必需品、車寄せもなく雨天時は特に不便。 荷下ろしは？幼児がいたら？毎年どこかで死亡事故もあるしとても不安です。 ほとんどの戸数は80m2以下で狭い。買い替え需要層は無視？ エレベータ一機の朝は致命的。せめて中央に配置すべきたが最西の設計。何故？ 駐輪場も基本は一戸あたり2台だがそれ以下。 また中途半端な高層/低層の差別化。目的がわからない。 素人が企画設計した陳腐な賃貸マンションにしか思えない。 期待していた分もあり、図面見ただけでとてもがっかりしました。

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掲示板

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