プラウド高輪三丁目

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都港区高輪３丁目１６２番７
• 交通：

1. 都営浅草線 「高輪台」駅徒歩3分
2. 山手線 「品川」駅徒歩8分
3. 京浜東北線 「品川」駅徒歩8分

• 総戸数：13戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年1月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社東京建築支店

掲示板・口コミ

• プラウド高輪三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南側は１億を軽く超えますが、間取りも大きめサイズで良いです。特に上層階は素敵になると思います。南側は即売れますよ。
• 南向きは坪460～620万ですね。当初の予想よりかなり高いですね。
• この立地とスペックにあの値段出そうと思う人どれだけいるかね。本当のお金持ちにはスペックが不足だろうし、ここで納得できる人にはお金が足りない。こんな中途半端なもの建てた理由って？？
• エアコンがLD と主寝室だけだし、バックカウンターついてないし、まともに住めるように有償グレードアップしたら、坪450などではとても済みませんよね。建具の見積りとったら、めちゃ高くて驚いた。
• あと１０％安いのがちょうどよい相場のような気がします
• ここ立地が最高だからな。新幹線、空港利用の多いビジネスマンにとっては正に最高。交通の便はいいのに閑静で近隣に緑も多い。これだけ立地がいいと仕様とか坪単価とかは大した問題にはならず、この立地の低層マンションっていう条件で買いたいと思う地元住民は多いだろう。仕様なんてあとからオプションでどうにでもできるんだから。全てはここの立地だ。
• １３世帯に対して１０戸も駐車場があるのは結構率としては高いですよね。１０台のうち８台が、機械式みたいなので空きがあると結構管理費や大規模修繕の時に影響がでてきそうですよね。小規模マンションなので管理費なども　気になります。管理費はずっとかかってくるものですからね。
• 駐車場代は37000〜45000円のようです。

構造・建物

• ここの土地は南側が開けてるため日当たりが最高だろう
  • 南側の日当り最高ですよ。

共用施設

• 駐車場は１３戸中１０台分

設備・仕様

• 全室天カセじゃないですし、台所バックカウンターなし、スロップシンクなし、乾式壁、天井も低い。
  • 壁や床の天然石ももちろんオプションですね。管理費もバカ高いし。13戸ですし、細かいことを気にしない（気付かない）方だけで売れてしまうのでしょうね。

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間取り

• 小さい部屋は、安くていいですが窓が少なすぎる印象がありました 。
  • 窓が小さすぎますね。 両隣が隣接していて囲まれ感もあるし、日当りはかなり・・・かなと。
• 玄関開けたらいきなりお風呂の奥まで見える間取りはちょっとね。言われるように､値段が高すぎると思います。

周辺環境・治安

• 高輪好きな方はすきなんですよ。理屈じゃないんですね。。出物も少ないですし。野村さんもご近所の方（よさを理解して下さる方、という意味ですね）が買ってくれればいいと、大々的にも宣伝しないみたいですよ。即、売れるので。。
• 向かい側は，某宗教団体の駐車場ですよね。確かに何が出来てもおかしくないですね
• 交通・生活の利便性が素晴らしい上、閑静で落ち着いた環境で病院も近いから老後も安心

周辺施設

• せんぽ病院はそれなりに救急車が来る病院です。購入予定の方は、音関係はよく確認したほうがいいと思います。

掲示板

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