プラウド馬車道

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4.29

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物件概要

プラウド馬車道　周辺空撮CG合成

プラウド馬車道　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
3. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
4. 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド馬車道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価500万円といのは本当ですか？
• ザタワー横浜北仲の未入居中古を今日見に行きました。安いし、敷地内にスーパーあるし、三井＆丸紅売主、駅直結、鹿島施工であちらですかね。こちらも気になってましたが、木内建設て大丈夫なんでしょうか？高い理由はなんでしょうか？
• 坪350ですよ。
• 500万ということは、60平米で9000万となるんですかね。あと、海沿いなんで眺めはいいんでしょうか？
• 土地を入札で高買いしたので500じゃ収まらない
• 近隣物件の販売会社(2社)に予想坪単価を聞いたところ、坪420～450前後とのこと。更に、知り合いが電話で野村に確認したところ、約33平米の部屋が4000万台と言われたらしいので、ほぼ確定に近い。33平米の部屋に興味があったが、坪単価400超えは高過ぎる。せめて350前後であって欲しかった。
  • 33で4000万台ですが、、、北仲の住友が建つ前に更に、ザ・タワー横浜北仲の価格も上がりそうですね。4平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね
    • いや、500ですよ 相当高値で土地を買ってますから
      • 相当高値で土地を買ってますから野村の方に聞いて坪単価400～450程度と聞いたので、500は無いと思います。まぁ、モデルルームでの客の感触をみて上げる可能性はありますが、それにしたって500は無いかと。
• 価格いくらなんですかね。マンションマニアさんの記事に、相場から新築プレミアム乗っけて高めに見積もっても坪360万程度って書いてあるけど。坪360万も行くのかな？こんな場所でhttps://manmani.net/?p=30649
• 私もそのサイト見て坪360万かな？と思ってました。ただ、先日野村に電話したところ33m2の部屋が4千万前半予定と言われたので、少なくとも坪単価400はいくと思います。北仲に合わせたのかもしれませんが、あれはタワマンで完全な海沿いだから価値が出たのであって。正直、無謀過ぎな気もします。投資物件としても高過ぎです。
• 平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね 今思えば格安ですよね
• 仕入れが高いので、そのシワヨセがよく知らないゼネコンになったてことですね。
• 住友はど高値でしょうね。駅直結じゃないのに。
  • ここが450なら、言われているように住友は500近くで出すでしょうね。低層階の住戸の設定はないようですし。
• 北仲の未入居で坪単価350の部屋ですら売れていないのに坪500とかありえないよ。適正は300から350。長期戦覚悟で350～400。
  • 俺もそんな気がします。北仲と違って狭い部屋が多くて、多少高くても売れるかもしれないけど、坪単価350がせいぜいだと思う。300なら即買いだけど。400は長期戦覚悟ですよね。
    • あり得ないね。ご近所のプロスタイルが昨年秋に320で売れています。プロスタイルですよ！プラウドとは天と地です。350以下なんてあり得ませんし、今のご時世でも400以下はないように思います。
    • 個人的に坪単価350の価値だなと思ってるだけで、実際の坪単価は余裕で400オーバーだと思いますよ。野村の人もそう言ってたし。
• コロナ前の話してどうするの？今北仲が350～400で売れていないのにプラウドがそれ以上の価格で売れるという根拠は？売れない価格で出す気満々なら知りませんが。

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構造・建物

• 敷地面積：628.41m2

間取り

• 間取り：1LDK ～3LDK
• 専有面積：31.40m2 ～ 151.15m2
• バルコニー：3.20m2 ～ 9.23m2
• 冷静に33平米の間取りを見ると、キッチンの配置が悪過ぎて、テレビの置く位置に困る部屋だった。間取りを変えた方が良い気がする。キッチンを3畳の洋室の壁につけるとか。そうしないと、テレビを置くのが北側の窓になってしまう。
• そもそもテレビ置くのも困る間取りだしな?。実需で検討してましたが、外します。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 眺望は期待できないでしょ。目の前県警本部だし
• 意味ないですね。海沿いの。
• 3日前に現地見に行ったが、確かにマンション前は警察署になり、眺望は微妙という意見も理解できる。ただ、大通りを挟んで、警察署もセットバックされてるから、割と開放感はあるのかな、と。海は斜めバルコニーから斜めを向けば見える。問題は買い物とかかな。冷静に考えると、関内の方が便利。雰囲気は馬車道の方が良いけど。
• 県警本部を正面にした一番左側の部屋は、眺望が若干抜けそうな感じもします。とはいえ県警ビルと隣ビルの間の僅かな隙間から、ワールドポーターズ方面が見える程度だと思いますが

その他

• 北仲の新築未入居に決めます！
  • 買えるならそっちの方が良いよね。俺は買えないから…
• 北仲見たけど、すごいタワーですね。エスカレーター上がったらマンションて、かっこいいですね。
  • 北仲タワーより高い金を払い、北仲タワーに憧れながら生きるマンション。
  • その北仲もあと数年で眺望が死ぬという。噫無情也
  • 北仲は眺望塞がれるのとあと5年くらい工事の騒音あるのもきつそう。後発はやはり高いのかな。
    • 向きと列によるでしょ。
  • 北仲はロープウェイが10階～11階の高さにできるらしいから、買うなら13階以上くらいじゃないと嫌かもね。ここは何階上がってもほぼ眺め無し。
    • プラウドの板なのに北仲タワーの話が中心になってる

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掲示板

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