プラウド鎌倉岩瀬

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3.88

(8 票)

プラウド鎌倉岩瀬 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目9番5号
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
3. 根岸線 「大船」駅 徒歩11分
4. 京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
5. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩14分

• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 設計：株式会社竹中工務店
• 施工：株式会社竹中工務店横浜支店
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社 

掲示板・口コミ

• プラウド鎌倉岩瀬（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 低層マンションで施工が竹中工務店って時点で凄いと分かる。 三井や三菱の物件でも低層＆施工竹中って美術館みたいな風貌のマンション多いから。
• 坪250〜270だと、この前の駅から徒歩５分の鎌倉大船より高くなりますね。こちらは徒歩11分だし、いくら施工が竹中といえども、さすがに高すぎじゃないでしょうか。そんなに高かったら、手が出ないな…。
• まだ物件サイトには値段が見られませんが鎌倉の3K/3DK/3LDKの相場は、 平均で4000万前後から5000万前後らしいです。 ですが鎌倉市全体相場なので、地域とか駅が近いなどによっては変わってくると思います。
• 南向き４ＬＤＫだと6000万超えるのではないかと。 それに、かなり倍率高そう。 大船から平坦な徒歩物件は貴重ですので。 
• 駅前を大規模開発するのに伴い、駅直結のプラウドができるそうですが、 ５年先くらいの話なので、それまで待てない人はこっちに来ると予想。
• 3LDK 73.6平米で3,900万円台～らしいです。
• Aタイプ（78平米）は5,000万～みたいですね。 下限は低いけれど、ボリュームゾーンはそれなりに強気の設定な気がします。
• 坪単価で平均２１１万円とのこと。それなりの価格ですが、駅から少し遠い。
• 駅徒歩11分、少し歩きますが、住宅街の静けさがあるこちらの立地は個人的に気に入っています。駅から近い方が確かに便利だし、資産性は高いですが、住むなら静かな方がいいと思いました。駅前まで行けば栄えている商店街、すぐ近くにヨーカドーがあり、生活の利便性の良さも決め手となりました。直床なのは確かに残念でしたが…。人それぞれ、決め手となる条件の優先順位が違うでしょうから、色んな意見があると思います。284さんの言うとおり、どんな物件にも長所、短所はありますよね。

交通

• 駅までは10分超ですが、フラットな道のりはいいですよね。
• 徒歩11分表記になってますが、11分かからなかった印象です。遊歩道を歩いて帰れる道のりが安心ですね。
• 朝夕は裏道を使う車も多いので自転車だと気を使います。
• 複数路線ある大船駅は、通勤通学に大変便利です。朝晩の湘南ライナーも使いこなせれば快適ですし、京浜東北線はじめ、横須賀線での湘南新宿ラインには、始発があります。以前、ＪＲが全線止まってしまった時、羽田行きのバスを利用し、浜松町経由で東京まで行った経験があります。

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構造・建物

• デザインが重厚そうで素敵
• マンションの雰囲気は高級感があってさすが鎌倉という感じですね。
• マンションに囲まれているようなので、日当たりはイマイチじゃないかな。
• 南向きはともかく、この物件の多くを占めるほぼ東向きの部屋は日当たりに相当難ありと言わざるを得ないでしょう。
• でも西陽は差しそう。
• 東向物件が他の戸建やマンションに隣接し過ぎているが、半階分ずれるみたい。目線が合うことはなさそうだ。

• 

  現地状況（2014-04-13）

共用施設

• 駐車場が全戸分あったり提供公園があったりとなかなか良いですね。

設備・仕様

• 自分で付けた方が安いと思い、ピクチャーレールの後付けに関して私も担当者に聞いてみましたが、勝手に穴を開けて取り付けてはいけないと言われました。
  • 重要事項説明書や管理規約に記載がありますが、 乾式壁にビス穴、ピン穴等をあけてはいけないのですよね。 小さくってもダメと書いてありますが、画鋲とかくらいなら大丈夫でしょうか？
    • 特に言わなければわからないでしょうが、キレイに使うなら壁に穴は開けないほうがいいのでは…
    • パンフレットや部屋の図面を見ると戸境壁は湿式のコンクリートです。タワマンの規約をコピって作った誤記じゃないの？乾式壁の図面は見たことありません。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.50m2～89.54m2
• 間取りもごく一般的な田の字型がメインでした。 
• 収納スペースは多めです。

買い物・食事

• 大船駅周辺は鎌倉駅周辺よりスーパーや商店街があって生活するには便利かもしれませんね。東側は駅まで坂道もなかったと思います。
• 近くに住んでるけどイトーヨーカドー大船店が徒歩で5分ぐらいかな。周りは閑静な住宅街で自転車とかあれば便利になるよね 
• 駅からの帰り道にヨーカドーがあるので 買い物して帰ってくることができますね。 駅周辺も商店街がありますし。 
• SEIYU、ヨーカドー、ルミネの成城石井、ライフがあるのは大きい。 
• ルミネにはおしゃれな店舗が入っていますし、中通り商店街は、活気があり食料品が安いです。スーパーも多く、大型家電店もあります。
• 駅前再開発でグランシップも便利です。
• 郵便局や市役所の支所も徒歩圏内です。

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育児・教育

• 学区の公立小学校はどうなんでしょうか？
  • 普通ですよ。荒れてもなければ、特別いいわけでもない。進学を狙う子が塾に通ってます。塾が多い街です。
• 進学、通学を考えると便利なところです。 他の方のコメントにあるように、鎌倉、逗子方面には人気の進学校がありますし、 根岸線沿線（山手、石川町）にも人気の学校がたくさんあります。 また、湘南（藤沢）、柏陽（本郷台）といった公立の名門校も近いですね。 駅周辺には塾や予備校もたくさんあり、とても教育熱心な方が集まるところです。 ここは今泉小？大船小？ すぐ近くの横浜市立笠間小はお受験する子が多いですよ。

周辺環境・治安

• 駅前が再開発されるようですね。 街としての価値もあがりそう。 楽しみです。
• ここ数年で、大船駅もずいぶん整備され、綺麗になりました。北改札の構想は前からありましたが、なかなか進まなかったのは、駅が鎌倉市と横浜市にまたがっていたからです。西口の川にかかるデッキも、住民の長年の希望でしたが、ようやく昨年完成しました。今後、まだまだ発展が期待される地域ではありますね。 
• 現地を見てきましたが、確かに静かな場所でした！ヨーカドーも歩いて５分くらいでしたし、街中からそんなに離れてる印象は無かったですよ。
• 物件周辺自体は静かですが ちょっと離れると比較的便利なのが良いかなと思います。
• この辺は津波の心配なんて全くありませんよ。 標高は15m程度ですが、海側ずっと山ですから。 津波浸水ハザードマップでも指定は鶴岡八幡宮止まりです。
• フラットだし、買い物は便利だし、都心へは出やすい。それに、鎌倉や藤沢と違って津波も来ない。 街の雰囲気も、色々な種類の人がいる感じで、気取らず暮らせそうです。 

周辺施設

• 鎌倉芸術館が近いので、夜のコンサートなども気軽に出かけられます。

掲示板

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