プラウド都立大学

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4.27

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物件概要

プラウド都立大学　外観完成予想図1

プラウド都立大学　外観完成予想図2

• 所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
2. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
3. 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
4. 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド都立大学（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 一応エントリーしたけど、一時に比べ、プラウドらしい〝魅力〟がないなあ。自由が丘の地所、T建物にしても、間取りは残念。でも、Mモトというわけにはいかないし。
• 話題の自由が丘の新築といえど、奥沢アドレス。都立大学といえど、東工大の玄関口・大岡山のような物件名って、売れ行き左右するのやら
  • 最寄駅は緑が丘でしょう。で、アドレスは大岡山。なのに物件名には都立大学って、何か卑屈すぎない？笑
    • いっそ、開き直って、プラウド自由が丘レジデンスでもよかった？まがりなりに徒歩圏だし。
      • ここ、緑ヶ丘駅が最寄りでしょ？都立大学にしたのは、そちらの方がメジャーだし、坪単価乗せれるしね。緑ヶ丘は自由が丘から一駅だけど、マイナー感が半端ないし、売れなくなるから、こういうネーミングにしたんだね。都立大学からは大分歩くよ。
• アンケートの予算レンジからみて、お安い部屋で＠４８０万。
  • 「予算9000万以下はお引き取りください」って感じですね。やれやれ・・・
    • 予算的に最低９０００万前半ないと、塩対応と覚悟すべきでしょう。
• 駅遠いから坪単価400-450くらいでしょうか？
• 平均坪580万くらいでしょうか？
• 3LDKで1番安い部屋はいくらからだと予想しますか？
  • 一番安くても坪500ぐらいですかね？400台後半がもしあればラッキーという感じ。
    • 仮に70m2をこのマンションの3LDKプランの一番小さいサイズだとすると、11000万円前後(坪520)が最安値と予想します。
      • 平均坪単価500万円は超えるでしょ
        • 平均坪500では収まらないんじゃないかな、、三茶徒歩11分の伊藤忠が平均坪570程度。（苦戦してるっぽいけど）東横線 x 目黒区で探してるので、ここは楽しみにしてました。ほんと安く出して欲しいと期待してるけど、最低でもクレヴィアと同水準かなと覚悟もしてます。

構造・建物

プラウド都立大学　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,144.81 m2（販売対象面積は5,183.81m2）
• ランドプラン、間取りは外廊下の郊外仕様っぽい感じですね。敷地形状的に仕方なかったか。

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設備・仕様

• ゆかいフルとみらいフル採用って、住戸の仕様は悪くなさそうだね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.53m2～124.24m2
• バルコニー：4.59m2～18.82m2
• 田の字以外のプランは南向きの住戸だけですかね。東向きの住戸は消防署に近いのが少し気になります。
• 間取りのセンスがいただけない。バックカウンターもなし。。。
  • 間取りが残念ですね。
• 地下１階ってどんな部屋なのかな？

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 緑が丘一丁目店　　約290m／徒歩4分
2. HINATA BOKKO 緑が丘駅前店　　約310ｍ／徒歩4分
3. 文化堂緑が丘店　　約470ｍ／徒歩6分
4. まいばすけっと 大岡山1丁目店　　約520m／徒歩7分
5. ツルハドラッグ 目黒中根店　　約520m／徒歩7分
6. まいばすけっと大岡山駅北　　約530m／徒歩7分
7. HIRAKUYA OSTERIA　　約550m／徒歩7分
8. ココカラファイン 大岡山店　　約680m／徒歩9分
9. COMPTOIR　　約720m／徒歩9分
10. Trattoria motomu.N　　約770m／徒歩10分
11. 東急ストア 都立大学店　　約800m／徒歩10分
12. TRASPARENTE都立大学　　約860m／徒歩11分
13. 御菓子処 ちもと　　約960m／徒歩12分
14. IDEE SHOP 自由が丘店　　約1,260m／徒歩16分

育児・教育

• 教育施設

1. 第十一中学校　　約170m／徒歩3分
2. 大岡山保育園　　約190m／徒歩3分
3. 中根小学校　　約200m／徒歩3分
4. モニカ都立大園　　約250m／徒歩4分
5. 志のぶ幼稚園　　約380m／徒歩5分
6. クレイドルの保育園こどもと私　　約560m／徒歩7分
7. 緑が丘駅エキナカ保育園　　約600m／徒歩8分
8. グローバルキッズ都立大学園　　約630m／徒歩8分
9. ウィズブック保育園 大岡山　　約700m／徒歩9分
10. 緑丘保育園　　約720m／徒歩9分
11. 東京工業大学 大岡山キャンパス　　約860m／徒歩11分
12. にじいろ保育園自由が丘　　約880m／徒歩11分
13. たけのこ保育園　　約900m／徒歩12分
14. 若竹幼稚園　　約1,030m／徒歩13分
15. ベテル幼稚園　　約1,090m／徒歩14分

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 東横線エリアの物件とは言いづらい。「緑が丘」や「大岡山」を前面に出したくないのはわかりますが・・
• 夜道は不安。お店もない。
• ハザードマップ、必見。要は川べりですよね。
• 周辺に学生時代住んでたけど、この周辺は緑道多くて環境はいい。緑が丘から自由が丘までの緑道も懐かしい。
• 鉄塔の近くに住むメリットは？
  • 確かに、頭上は気になります。くぼ地、緑道も。
    • 電線の健康被害ってどうなんですかね。これ気になって、、

周辺施設

• 病院

1. 酒井歯科医院　　約160m／徒歩2分
2. 仁木眼科医院　　約460m／徒歩6分
3. 日扇会第一病院　　約600m／徒歩8分
4. くどう耳鼻咽喉科　　約650m／徒歩9分
5. 緑が丘耳鼻咽喉科医院　　約660m／徒歩9分
6. ひたち歯科医院　　約680m／徒歩9分
7. 大岡山整形外科　　約680m／徒歩9分
8. たかみ内科・循環器クリニック　　約690m／徒歩9分
9. 東急病院　　約790m／徒歩10分
10. うつのみや内科クリニック　　約800m／徒歩10分
11. 大岡山あおぞら整形外科　　約800m／徒歩10分
12. 伴内科クリニック　　約800m／徒歩10分
13. どんぐり皮膚科　　約820m／徒歩11分
14. ゆり眼科クリニック　　約830m／徒歩11分
15. 自由が丘ちあきレディースクリニック　　約850m／徒歩11分

• 金融機関

1. みずほ銀行 緑が丘出張所ATM　　約650m／徒歩9分
2. みずほ銀行 都立大学駅前支店　　約770m／徒歩10分
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東急大岡山駅　　約840m／徒歩11分
4. みずほ銀行 大岡山支店　　約920m／徒歩12分
5. 大岡山駅前郵便局　　約950m／徒歩12分
6. 三井住友銀行 都立大学駅前支店　　約880m／徒歩11分
7. 三菱UFJ銀行 都立大学駅北支店　　約920m／徒歩12分
8. みずほ信託銀行 自由が丘支店　　約1,040m／徒歩13分
9. きらぼし銀行 自由が丘支店　　約1,140m／徒歩15分
10. 三菱UFJ信託銀行 自由が丘支店　　約1,180m／徒歩15分

• 公共・レジャー施設

1. 呑川本流緑道　　約10m／徒歩1分
2. 緑が丘児童遊園　　約300m／徒歩4分
3. 目黒区立中根公園　　約360m／徒歩5分
4. 平町児童遊園　　約410m／徒歩6分
5. 大岡山児童遊園　　約570m／徒歩8分
6. 大岡山公園　　約700m／徒歩9分
7. 桜森児童遊園　　約700m／徒歩9分
8. 北千束北児童公園　　約740m／徒歩10分
9. 中根ねむの木公園　　約830m／徒歩11分
10. 清水窪児童公園　　約1,040m／徒歩13分
11. 目黒区立すずめのお宿緑地公園　　約1,150m／徒歩15分
12. 洗足池公園　　約1,490m／徒歩19分
13. 九品仏緑道　　約1,210m／徒歩16分
14. LIFE BODYF　　約240m／徒歩3分
15. 目黒区立 緑が丘児童館　　約500m／徒歩7分
16. 目黒区立 西部地区プール　　約520m／徒歩7分
17. カーブス 都立大学　　約550m／徒歩7分
18. 緑が丘図書館　　約620m／徒歩8分
19. 緑が丘文化会館　　約620m／徒歩8分
20. エニタイムフィットネス 大岡山店　　約670m／徒歩9分
21. 東京工業大学博物館　　約750m／徒歩10分
22. FASTGYM24 都立大学　　約880m／徒歩11分
23. WE ARE THE FIT 都立大学店　　約880m／徒歩11分
24. カーブス 自由が丘　　約1,020m／徒歩13分
25. FEELCYCLE 自由が丘　　約1,020m／徒歩13分
26. めぐろパーシモンホール　　約1,300m／徒歩17分
27. 目黒区立八雲体育館　　約1,300m／徒歩17分
28. 大岡山消防出張所　　約50m／徒歩1分
29. 緑が丘交番　　約180m／徒歩3分
30. 目黒緑が丘郵便局　　約320m／徒歩4分
31. 目黒区西部地区サービス事務所　　約1,140m／徒歩15分
32. 警視庁 碑文谷警察署　　約1,260m／徒歩16分

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