プラウド茨木西中条マークス

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プラウド茨木西中条マークス外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市西中条町215番8（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩1分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年10月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド茨木西中条マークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見学の案内が来ました。70平米が4000万円中心と書かれていました。どうやら私には用なしのようですね；；
• むちゃくちゃ高いです。８０㎡の４LDKで５０００万円台から、他でも４０００万円台（低層階でも）からです。
• 見に行って来ました。実質的には4400万円から(3F～)ですね。
• 投資用としては、ここは候補から外しました。37000〜4000万円程度でも最低月額20万円の家賃は取れないと厳しいと思います。仮に築20年の物件を20万円出してでも住みたいと思う立地を考えると、駅前とは言え、JR茨木ではないと思います。

設備・仕様

• 色々問い合わせた時は、仕様、設備は標準的なものでした。（床暖房、浴室乾燥暖房機、食洗機、ペアガラスなど）ただ、ディスポーザーはついてないそうです。その代わり、２４時間ゴミ捨て可能だそうで。（たぶん可燃ゴミのみだと思います。）
• ディスポーザーが無いのはかなりマイナスですね。。。今のマンションについていてかなり重宝しているので、またシンクの中に三角コーナーを置いたりするかと思うと・・・。掃除も大変になりますしね。
• ディスポーザー以外にバルコニーのスロップシンクも無いですよね

間取り

• 間取りはどれも普通ですかね。収納はあったような気がします。
• 学区がいいと強調されていたけど、４人家族で住むには狭いかも。リタイア組夫婦やDINKS向けのような感じがします。
• 私も間取りだけならＤ→Ａ→Ｃ→Ｂの順番付でした。Ａの低層階で気になった点は、隣接地のマンションですかね。先週末に現地を見てきたのですが、隣接地のマンション建設予定地ギリギリまでマークス建築の囲いがきてましたので、仮に隣のマンションも目一杯まで建てたとすると、Ａタイプ低層階の駅側は窓があってない様な状態になるのではないかと（隣マンション建築中の埃や騒音も心配です）、私見として感じておりましたので、価格の割りに売れ行きは悪いのではと判断しておりました。同じＡタイプでも高層階（10階以上？）ならその心配も無用なのかもしれませんけど。

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買い物・食事

• 駅前ハートインの横にある喫茶店。ランチがすっげぇ美味です。価格も1,000円前後なので、昼食時はたくさんお客さんが入ってますよ。モデルルーム行くついでに行ってみてはいかが？名前は忘れましたが、湯気のたつコーヒーカップが目印です。
• ＪＲの北側になりますが、ぎょうざのおいしいお店がありますよ。名前をど忘れしてしまいました。謝謝

育児・教育

• 学区は確かに中条小⇒養精中の人気校区ですが、マンション乱立エリアのため、どちらもパンク寸前です。小学校は今年の1年生が５クラス！しかも、３０人学級の定員を少し超えているのに無理やり５クラスにしただけで、本来なら６クラスにすべき人数でした。２年生も５クラスですが、人数は３０人学級の定員を超えています。古い学校だけに、敷地も比較的広く教室も多いですが、それでも余剰教室はもうありません。参観日などで学校に行くと、休み時間の廊下で子供達の数の多さに圧倒されます。これでは先生方の目もなかなか行き届かないでしょう。決して良い教育環境とはいえないと思います。特に、自己主張が苦手な控えめな子供さんには向いていない環境です。教育環境よりも駅近の利便性を重視する方には良い物件かもしれませんが。

周辺環境・治安

• JRの音、駅前のタクシー乗り場やバス、交通量が気になりますね。この近くに住んでる友人は、JRの音よりJRから飛んでくる粉塵？がすごいですよ！と教えてくれました。

掲示板

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